Die angebotene Liegenschaft liegt in der kleinen, idyllischen Honschaft „Leppershütte“, in einer östlichen Randlage von Mönchengladbach - Giesenkirchen. Das Anwesen besteht aus einem großen, hochwertigen Haupthaus mit ca. 306 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden, kleineren Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Die dazugehörigen Grundstücke bilden eine Gesamtfläche von ca. 1.248 m². Das Anwesen eignet sich somit ideal für große Familien mit mehreren, zum Teil bereits eigenständigen, Kindern oder zum Mehrgenerationenwohnen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit dem jeweils dazugehörigen Grundstück voneinander zu trennen.
HAUPTHAUS:
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Das hochwertige und individuell gestaltete Einfamilienhaus liegt auf einem nicht einsehbaren, ca. 864 m² großem Grundstück in einer bevorzugten Lage am Rande von Mönchengladbach - Giesenkirchen. Die Immobilie wurde 2003 mit viel Liebe fürs Detail erbaut und mit historischen Stilelementen verschiedener Epochen und Kulturprägungen, die bis in die Kolonialzeit bzw. ins 16. Jahrhundert zurückreichen, ausgestattet. Das Objekt verfügt über 7 Zimmer zzgl. Galerie bei einer Wohnfläche von ca. 306 m².
Über ein vorgelagertes Entrée im Erdgeschoss betreten Sie die architektonisch eindrucksvolle Wohnhalle. Der ca. 50 m² große Wohnbereich ist nach oben offen über 2 Geschosse angelegt und wird von einer L-förmig angelegten Galerie umrahmt. Eine fassadenseitige, geschosshohe Verglasung sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Die großzügige Küche ist sehr hochwertig eingerichtet und dem rustikalen Herrenhaus-Stil des 19. Jahrhunderts nachempfunden. Der angrenzende Wintergarten in Südlage dient als Essplatz.
Eine markante Sandsteintreppe am Ende der Wohnhalle führt auf die Galerieebene, auf der sich ein offener Büroarbeitsplatz und der Eltern-Schlaftrakt befinden. Der Schlafbereich besteht aus einem an der Hauseingangsseite gelegenen Schlafraum und einem Bad, das wiederum in drei Zonen (Wannenbad, Dusche, WC-Raum) unterteilt ist. Zwischen Schlafraum und Bad befindet sich als verbindendes Element der Ankleideraum.
Von der Galerieebene aus besteht Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafraum, ein Fitnessraum, ein Duschbad und ein Dachstudio befinden. Dieses ist als offen gestaltete 2-Raum-Ebene erstellt und verfügt über ein Tonnengewölbe sowie einen Dreieckgiebel mit Dachterrasse.
VORDERHAUS:
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Das im Jahre 1966 in konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 384 m² großen, umfriedeten Eckgrundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² bei einer 5 Zimmer-Aufteilung verteilt über 2 Etagen. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss und Spitzraum (nicht ausgebaut) zusätzlich ca. 113 m² als Nutzfläche zur Verfügung.
Das Gebäude wurde erst kürzlich komplett kernsaniet In diesem Zuge wurden alle Böden, Wände Türen, Heizkörper, Fenster sowie die Küche erneuert. Des Weiteren wurden diverse maßgefertigte Einbauten und ein begehbarer Kleiderschrank verbaut. Die Immobilie befindet sich somit optisch in einem neuwertigen Zustand.
Im Eingangsbereich befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Vom Entree aus haben Sie Zugang zu dem ca. 31 m² großen Wohnbereich sowie zu der hochwertig ausgestatteten Küche mit vorgelagertem Esszimmer. Von der Küche besteht Zugang zur überdachten Terrasse, die mit der Süd-Terrasse am Wohnraum verbunden ist.
Über die moderne Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit Eltern-Schlafzimmer, Bad und zwei Zimmern zur individuellen Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich die Hauswirtschafts- und Funktionsflächen, wie Wasch- und Trockenraum sowie Hausanschluss- und Heizungsraum. Über eine Kelleraußentreppe besteht Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten.
