Luxusdomizil in perfekter Lage von Dormagen – neuwertige Bauhausvilla am Waldnaturschutzgebiet

Dormagen
Grundstück 2.420 m²
Wohnfläche 415 m²
Zimmer 11
Schlafzimmer 6
Kaufpreis 2.980.000 €

Objektdaten

Objekt-Nr. ROBINÉ - 2069H
Objektart Villa
Lage Dormagen
Baujahr 2019
Zustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Luxus
Grundstück 2.420 m²
Wohnfläche 415 m²
Nutzfläche 109 m²
Zimmer 11
Badezimmer 5
Stellplätze 4
Einliegerwohnung Ja

Preise & Kosten

Kaufpreis 2.980.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Video

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerSolar
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf17,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Die äußerst hochwertig ausgestattete Bauhausvilla liegt auf einem ca. 2.420 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Dormagen - Straberg, direkt am Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden. Die Wohnfläche beträgt ca. 415 m² und verteilt sich auf 3 Etagen bei 11 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume. Eine einmalige Architektur gepaart mit exklusivem Designer-Interieur sowie ein traumhaft gelegenes Gartengrundstück in SW-Ausrichtung lassen keine Wünsche offen und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

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Ausstattung & Besonderheiten

  • naturnahe und familienfreundliche Lage am Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden
  • massives Wohngebäude im Bauhausstil, in weißer Wanne errichtet
  • Erstbezug Juni 2021, Gewährleistung bis 01.07.2026
  • umfriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre
  • einmalige Architektur mit klaren Linien und langen Sichtachsen
  • exklusiver Innenausbau mit hochwertigem Design-Interieur
  • edles Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern
  • exklusive, maßgefertigte Küche von Gaggenau mit Weinkühlschrank
  • Wohnzimmer mit großer Kamin- und Fernsehwand
  • luxuriöse Mastersuite mit begehbarer Ankleide und großem Masterbad en Suite
  • hochwertige Sanitärinstallationen
  • elektronisch gesteuerte Türen
  • Fenster im Erdgeschoss elektrisch
  • deckenhohe Einbauten und Türen
  • Klimaanlage im gesamten Haus
  • kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus
  • Smart-Home-System
  • Weinkeller im Untergeschoss
  • Einliegerwohnung / Apartment als Gästebereich im Untergeschoss
  • hoher Sicherheitsstandard, Alarmanlage und Bewegungsmelder im Außenbereich
  • großes Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung
  • großzügige, teilüberdachte Terrasse mit elektrischem Sonnensegel in Süd-West-Ausrichtung

und vieles mehr...

Balkon
Stellplatz
Luxus Ausstattung
Einbauküche
Kamin
Klimatisiert
Garage
Parken im Freien
Garten
Keller
Abstellraum
Gäste WC
Abbildungen

Lage

Dormagen, die Stadt zwischen Rhein und Wald, besticht durch eine hohe Lebensqualität, die städtische Annehmlichkeiten mit ländlichem Charme vereint. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten schaffen ein angenehmes und erholsames Lebensumfeld. Und: Dormagen verfügt im gesamten Rhein-Kreis Neuss über das waldreichste Gebiet, in dem es sich hervorragend reiten, Rad fahren oder joggen lässt.

Dormagen liegt strategisch günstig zwischen den pulsierenden Metropolen Düsseldorf und Köln. Diese zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an zwei bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren, ideal für Geschäftstätigkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Mit erstklassigen Schulen und Bildungseinrichtungen sowie einer soliden Infrastruktur ist Dormagen der ideale Ort für Familien. Das renommierte Norbert-Gymnasium Knechtsteden, zugleich Eliteschule des Sports, von denen es nur 43 in ganz Deutschland gibt, ist bekannt für seine kreisweite hervorragende akademische Ausbildung. Mit einem breiten Angebot an Bildungsprogrammen und einer starken Gemeinschaft ist es der ideale Ort für die Ausbildung Ihrer Kinder.

Sportvereine und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sorgen für eine ausgeglichene Work-Life-Balance. Sportliche Förderung wird in der Sportstadt am Rhein großgeschrieben. In gleich mehreren Sportarten ist Dormagen Olympiastützpunkt. Dormagen bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Museen. Das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Festival der Alten Musik, Konzerte aller Art oder der Theatersommer in der Theaterscheune begeistern jährlich die Zuschauer.

Fazit: Dormagen bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, erstklassiger Bildung, sportlichen Möglichkeiten und kulturellem Reichtum. Investieren Sie in eine Immobilie in Dormagen und genießen Sie ein Leben auf höchstem Niveau in einer Stadt, die all Ihre Ansprüche erfüllt.

  • gute Lage zwischen zwei pulsierenden Metropolen
  • perfekte Anbindung an Autobahnen und Flughäfen
  • gute Infrastruktur
  • kinderfreundliche Stadt
  • eines der besten Gymnasien im Rhein-Kreis Neuss
  • Eliteschule des Sports
  • mehrere Olympiastützpunkte
  • waldreichste Stadt im Rhein-Kreis Neuss
  • Fährverbindungen nach Monheim, Urdenbach
  • sehr gutes Kulturangebot
  • erstklassige medizinische Versorgung
  • hohe Lebensqualität
  • kurze Behördengänge
  • Sehenswürdigkeiten wie Kloster Knechtsteden, Zons, Tierpark Tannenbusch
  • Römer Therme - ein Freibad mit warmem Wasser, das auch im Winter geöffnet hat
  • mehrere Reitställe
  • drei Golfplätze in unmittelbarer Nähe

Imagefilm der Stadt Dormagen auf YouTube:
https://youtu.be/liTM0csVDfU

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 Harald Robiné
Harald Robiné
Cecilienallee 54/55
40474 Düsseldorf

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