Diese einzigartige Villa aus dem Jahr 1922 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Meisterwerk mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf einem großzügigen, ca. 3.585 m² großen Gartengrundstück gelegen, besticht die Immobilie durch ihre markante Architektur und die exklusive Lage im Villenviertel von Meerbusch-Büderich. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus ein separates Garagen- sowie ein Poolhaus und verspricht höchste Privatsphäre inmitten einer grünen Oase.
Das zweigeschossige Wohngebäude ist in einer markanten Viertelbogen-Architektur errichtet. Zudem verfügt die Villa über ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Studiocharakter und Dachterrasse. Das Gebäude ist außerdem vollständig unterkellert.
Über einen Privatweg eröffnet ein schmiedeeisernes, elektrisch betriebenes, Tor die Zufahrt zu dem repräsentativen Rondell vor dem Haus. Die großzügige Freifläche empfängt Bewohner und Gäste in eindrucksvollem Ambiente. Direkt an das Haupthaus angeschlossen befindet sich die Schwimmhalle. Gegenüber vom Eingangsportal liegt das Garagenhaus.
Auf drei Etagen bietet das Objekt weitläufige Wohnräume mit großen Fenstern, die einen beeindruckenden Blick auf den Garten gewähren. Zwei Treppenhäuser verbinden die Ebenen miteinander. Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Im Untergeschoss beherbergt die Villa, neben zahlreichen Technik- und Wirtschaftsräumen, eine Privatdiskothek, die dem legendären Club Sam’s nachempfunden wurde – ein Highlight für alteingesessene Düsseldorfer.
Die mit dem Haus verbundene, lichtdurchflutete Schwimmhalle verfügt über Schwimmbecken, Sauna, Tauchbecken sowie Whirlpool und ist mit hochwertigen Marmorverkleidungen ausgestattet. Das Poolhaus wurde längere Zeit nicht genutzt und befindet sich gebäudetechnisch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die letzte umfassende Sanierung des gesamten Anwesens erfolgte im Jahr 1983, wobei zahlreiche Bereiche modernisiert wurden:
•Erneuerung sämtlicher Bäder
•hochwertiger Innenausbau mit Stein-, Marmor- und Holzelementen
•Ausbau des Dachgeschosses mit Studio, Küche und Dachterrasse
•Errichtung der Schwimmhalle
•Bau einer geräumigen Doppelgarage
Im Jahr 2005 wurde zudem die Heizungsanlage erneuert und auf eine Ölzentralheizung mit Heizungsunterstützung durch erneuerbare Energien (Stückholz/Kamine) umgestellt.
Das Anwesen wurde immer wieder sukzessive modernisiert, präsentiert sich heute auf Grund eines längeren Leerstands jedoch in einem renovierungs- und in Teilen sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die Innenausstattung entspricht nur bedingt den heutigen Vorstellungen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Wir empfehlen von daher eine grundlegende Sanierung sowie umfassende energetische Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potential dieser Immobilie zu entfalten.
