Wohnen am Rhein – Doppelhaushälfte in Düsseldorf - Wittlaer






Objektart

Doppelhaushälfte über 4 Etagen mit Einliegerwohnung,
Garage und Garten

Lage

Düsseldorf - Wittlaer

Baujahr 1984
Grundstück

ca. 326 m²

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 97 m²
Einliegerwohnung:ca. 34 m²
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gesamt: ca. 131 m²

Nutzfläche ca. 80 m² (Kellergeschoss, Garage)
Zimmer 4 Zimmer, davon max. 3 Schlafzimmer
Bad

3 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis

in Bearbeitung / liegt zur Besichtigung vor

Heizung Gas
PKW Garage, 3 Außenstellplätze



Die im Jahre 1984 errichtete Doppelhaushälfte liegt in einer begehrten Lage von Düsseldorf – Wittlaer, nur ca. 200 m vom Rhein entfernt. Die gepflegte Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt über 4 Etagen. Das Haupthaus verfügt über eine 3-Zimmeraufteilung inkl. Dachstudio. Im Obergeschoss steht ein weiteres Zimmer in Form einer kleinen Einliegerwohnung bereit, welches natürlich auch für private Zwecke oder den Nachwuchs genutzt werden kann. Die vollunterkellerte Immobilie befindet sich optisch und technisch in einem gepflegten Zustand.



ruhige, familienfreundliche Lage in Rheinnähe

lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Kamin
hochwertige, moderne Küche

stilvolle, moderne Bäder

diverse, maßgefertigte Schrankeinbauten
Alarmanlage
FußbodenheizungEinliegerwohnung im 1. Obergeschoss, erreichbar über separates Treppenhaus im Entree
2 Balkone / Dachterrassen

kleiner, umfriedeter Garten mit Terrasse

und vieles mehr


Wittlaer ist ein im Norden von Düsseldorf gelegener Stadtteil und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Wittlaer zeichnet sich insbesondere durch die ausgezeichnete Lage sowie sein ausgeprägtes Dorfleben aus.

Die Geschichte des sich am Ufer des Rheins erstreckenden Dorfes reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Sport- und Tennisvereine, mehrere Reitställe sowie ein Freibad sind ebenfalls vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie den nahegelegen Golf-Club.

Zu den weiteren Vorzügen des Stadtteils gehört die gute Verkehrserschließung mit direktem Stadtbahnanschluss an die U79. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Minuten.






Kaufpreis:

900.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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