Repräsentatives Landhaus auf alteingewachsenem Parkgrundstück
in idyllischer Grünlage von Mettmann






Objektart

zweigeschossiges Landhaus (mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss) auf einem großen,
außergewöhnlichen Parkgrundstück mit altem Baumbestand
und 2 Teichen

Lage

Mettmann, Außenbügerschaft

Grundstück

ca. 8.104 m²

Sanierung 1978 und 1990 aufwendig kernsaniert,
letzte Modernisierung im Jahre 2020

Wohnfläche

ca. 341 m²

Zimmer 8 Zimmer zzgl. Nebenräume
Bad

3 Bäder, 1 WC

Energieausweis in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor
Heizung Ölheizung von Vissmann (BJ 1998)
PKW Carport und mehrere Außenstellplätze



Das äußerst charmante und repräsentative Landhaus liegt auf einem über 8.000 m² großen, parkähnlichen Grundstück in einer ruhigen Randlage von Mettmann und ermöglicht seinen Bewohnern ein Leben inmitten der Natur. Das Gebäude, dessen Grundmauern auf das Jahr 1870 zurückgehen, wurde 1978 und 1990 grundlegend kernsaniert und erweitert sowie seitdem fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 341 m² und verteilt sich auf 3 Etagen bei 8 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume.

Der eingewachsene Park, in dessen Mitte das Wohnhaus steht, wurde von den renommierten Landschaftsarchitekten Weber, Klein & Maaß nach alten englischen Pflanzplänen gestaltet und realisiert. Eine großvolumige landschaftsnahe Hecke mit Ahornen, blühenden Gehölzen und Rhododendren schafft einen geschlossenen Gartenraum, der die Privatsphäre sichert. Im Inneren des Gartens strahlen gepflegte Rasenflächen Ruhe aus, die Sichtachsen werden von großen Eichen strukturiert. Zwei Teiche komplettieren den Erlebnisraum. Vor dem Wellnessbereich lädt ein Zen-Garten zum Meditieren ein.

Über den seitlich gelegenen Haupteingang betreten Sie das einladende Entree im Erdgeschoss der Immobilie. Freigelegte Dach- und Stützbalken, ein offener Kamin, terracottafarbene Natursteinfliesen und eine Holztreppe mit schmiedeeisernem Geländer verleihen dem Raum einen ganz besonderen anmutenden Charme. Linker Hand haben Sie Zugang zu einer ca. 51 m² großen 2-Zimmer-Einliegerwohnung samt Bad und einer kleinen Küche. Der zum unteren Garten gelegene Bereich wird gegenwärtig als Heimbüro genutzt, bietet sich aber auch für die Unterbringung des Nachwuchses und anderer Familienmitglieder (Generationswohnen) oder als großzügiger Gästebereich an. Eine Vermietung als Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich. Das Appartement ist über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses zugänglich und kann vom restlichen Haus abgetrennt werden.

Über eine weitere Türe im Entree gelangen Sie in den restlichen Teil des Erdgeschosses. Sie betreten zunächst den großen Hauswirtschaftsraum, von dem der Heizungsraum, ein Kellerraum und ein WC abgehen. Am Ende des Traktes schließt sich ein einstöckiger Anbau an, welcher im Zuge der Sanierungsarbeiten nachträglich errichtet wurde. Hier befindet sich ein großer Fitness - und Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, begehbarer Dusche und Ruhebereich. Über große bodentiefe Türelemente schauen Sie in den Zen-Garten, weiterhin haben Sie Zugang zu der Terrasse im Außenbereich, welche insbesondere nach dem Saunieren zum Entspannen im Freien einlädt. Über die Treppe im Entree gelangen Sie in das Obergeschoss, welches dank der Hanglage Richtung Osten ebenfalls ebenerdigen Zugang zu einem großen Garten samt Teichanlage bietet. Bodentiefe Sprossenfenster im gartenseitigen Kaminzimmer geben den Blick ins Grüne frei und bieten zugleich Zugang zu der großen, teilüberdachten Terrasse mit Außenküche.

Ein offener Durchgang verbindet das Kaminzimmer mit dem großen Wohn- und Essbereich, welcher fließend in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Das Masterschlafzimmer sowie das Masterbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Darüber hinaus stehen im ausgebauten Dachgeschoss 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Badezimmer bereit.

Das Anwesen wird komplettiert mit elektrischer Toranlage, Carport, 2 Geräteschuppen und Stellplätzen.



Die Immobilie liegt in einer kleinen Außenbürgerschaft am Stadtrand von Mettmann, nur wenige Meter vom Golfclub Mettmann entfernt. Umgeben von Feldern und Wiesen wohnt man hier besonders ruhig und inmitten der Natur. Die kleine Nachbarschaft besteht aus nur wenigen freistehenden Einfamilienhäusern auf alteingewachsenen Gartengrundstücken.

Die Immobilie ist trotz ihrer Lage im Außenbereich verkehrsgünstig gelegen. Zum Flughafen fährt man ca. 20 Min., die Stadtgrenze Düsseldorf ist 9 km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt 6 km, die Fahrt ins Stadtzentrum dauert ca. 30 Minuten. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 sowie A46 bieten eine perfekte Anbindung an die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

Weiterhin zeichnet sich Mettmann durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Zwei Tennisclubs, mehrere Golfplätze und diverse Reiterhöfe befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus lockt die reizvolle bergische Landschaft in unmittelbarer Umgebung mit zahlreichen Ausflugszielen, die dank Mettmanns hervorragender Verkehrsverbindungen in die Rhein- und Ruhrmetropolen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden können.

Das Zentrum von Mettmann mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 2,5 km entfernt.





weitläufiges, alteingewachsenes Parkgrundstück mit hochwertiger Bepflanzung und 2 Teichen

massiv gebautes Wohngebäude mit historischem Charme
aufwendig kernsaniert

Bodenbelag überwiegend hochwertiges Parkett

offener Kamin im Wohnzimmer und im Entree

Glaskassettenfenster mit Fensterläden

diverse, maßangefertigte Einbauten

gut ausgestattete Einbauküche (2020 erneuert)

Fitness - und Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich (innen und außen)

Einlieger-Appartement im Erdgeschoss mit separatem Eingang

große, teilüberdachte Terrasse und mehrere Freisitze

Carport, 2 Geräteschuppen
und vieles mehr...

Kaufpreis:

3.390.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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