Großzügige Terrassenwohnung im Düsseldorfer Zooviertel






Objektart

Wohnung mit 2 großen Terrassenflächen

Lage

Düsseldorf – Düsseltal

Baujahr

1974

Wohnfläche

ca. 232 m²

Zimmer

4

Badezimmer 2 Bäder
Energieausweis 234,2 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis; wesentlicher
Energieträger: Öl; Energieeffizienzklasse G
Heizung Gasheizung
PKW 1 Tiefgaragenstellplatz



Das Gebäude wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem über 4.000 m² großen Parkgrundstück errichtet und liegt in einer der wohl feinsten und begehrtesten Villengegenden Düsseldorfs. Eine hohe Mauer und ein dicht bewachsener Vorgarten schirmen das Gebäude zur Straße hin ab. Die Tiefgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Ein großzügiger Wellness-Bereich mit Sportraum, Schwimmhalle und großzügiger Sauna zur individuellen Benutzung sowie eine vorgelagerte Sonnenmulde im Park laden zum Entspannen ein.

Die lichtdurchflutete Terrassenwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Wohnhauses. Per Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre. Über das Entree gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Dieser ist offen gestaltet und wirkt aufgrund seiner Großzügigkeit betont repräsentativ. Bodentiefe Schiebefenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei. Die vorgelagerten Terrassen sind äußerst geräumig und laden zum Verweilen ein. Die exklusiven Feinsteinzeugfliesen im Wohnbereich wurden 2013 erst verlegt. Die beiden Schlafräume sind mit einem hochwertigen hellen Teppich ausgestattet und bieten ebenfalls Zugang zur Terrasse. Im Entreebereich, Arbeitszimmer sowie in den beiden Schlafzimmer stehen Ihnen maßgerfertigte Einbauschränke zur Verfügung. Die Küche ist mit einer vollwertig ausgestatteten, weißen Einbauküche versehen. Zwei komfortable Bäder runden die repräsentative Ausstattung ab.



Düsseltal ist ein traditionell wohlhabender Stadtteil von Düsseldorf mit ca. 26.000 Einwohnern und erstreckt sich über eine Fläche von 2,98 km². Düsseltal zählt zu den gehobenen Wohngegenden in Düsseldorf, insbesondere die Gegend um den Zoopark ist begehrt und entsprechend hochpreisig. In der Umgebung liegen viele repräsentative Villen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Infrastruktur ist optimal, da Sie in wenigen Gehminuten die Grafenberger Allee und die Rethelstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, etc. erreichen. Eine vielfältige Schul- und Kindergartendichte ist ein Grund dafür, dass sich Familien im Zooviertel besonders wohl fühlen.





Hausmeister mit Dienstwohnung im Objekt

Wellness-Bereich mit Schwimmhalle, Sauna und Sportraum

Tiefgarage im Haus

Alarmanlage

großformatige Feinsteinzeugfliesen
bodentiefe Panoramafenster mit Blick ins Grüne

Rollläden

hochwertige, maßgeschreinerte Regal- und Schrankeinbauten
zahlreiche Downlights
Einbauküche mit Elektro-Ausstattung
und vieles mehr

Mietzins unmöbliert:

2.100,- Euro

Mietzins möbliert: 2.300,- Euro
Nebenkosten: 790,- Euro
Stellplatz 100,- Euro

Kaution:

6.300,- Euro



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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