Exklusives Villenanwesen mit Seegrundstück in einmaliger Naturlage
am Schwarzbach in Mettmann






Objektart

Split-Level-Villa in Betonbauweise auf einem alteingewachsenem Parkgrundstück mit eigenem See und separatem Nebenhaus

Lage

Mettmann (Am Schwarzbach)

Baujahr 1972
Grundstück

ca. 16.500 m²

Sanierung 2003 und 2016 umfangreich saniert

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 367 m²
Nebenhaus: ca.   65 m²
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gesamt: ca. 432 m²

Zimmer Haupthaus: 11 Zimmer, davon bis zu 7 Schlafzimmer
Nebenhaus: 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Bad

Haupthaus: 2 Bäder, 2 WCs
Nebenhaus: 1 Bad

Energieausweis in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor
Heizung Elektroheizung (2017 erweitert)
PKW 4 Garagenstellplätze, 6 Außenstellplätze



Das Anwesen liegt auf einem fast 16.500 m² großen, repräsentativen Garten-
grundstück samt Badesee in einer traumhaften Naturlage von Mettmann. Das repräsentative Villengebäude aus dem Jahre 1972 bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 367 m² und überzeugt insbesondere durch die architektonisch interessante Split-Level Bauart im Bauhausstil und die sich daraus ergebenden Terrassenflächen und Freisitze mit Blick auf den See. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein separates Nebenhaus (ehemaliges Hausmeisterhaus) mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.

Das alteingewachsene, parkähnliche Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist komplett umfriedet und garantiert seinen Bewohner absolute Privatsphäre. Die Zufahrt zu dem nicht einsehbaren Grundstück erfolgt über ein elektrisches Tor, gefolgt von einer langen Auffahrt. Für Ihre PKWs stehen Ihnen ein massives Garagenhaus mit 4 Stellplätzen sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.



Die Immobilie liegt in einer nördlichen Stadtrandlage von Mettmann, nur wenige Meter vom Golfclub Mettmann entfernt. Direkt am Schwarzbach gelegen - umgeben von Wäldern, Feldern und Wiesen - wohnt man hier besonders ruhig und inmitten der Natur.

Die Immobilie ist trotz ihrer Lage im Außenbereich verkehrsgünstig gelegen. Zum Düsseldorfer Flughafen fährt man ca. 20 Min., die Fahrt ins Stadtzentrum dauert ca. 30 Minuten. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 sowie A46 bieten eine perfekte Anbindung an die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.

Weiterhin zeichnet sich Mettmann durch einen hohen Freizeitwert aus. Weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggen und Ausflügen mit dem Fahrrad ein. Zwei Tennisclubs, mehrere Golfplätze und diverse Reiterhöfe befinden sich in der direkten Umgebung. Darüber hinaus lockt die reizvolle bergische Landschaft in unmittelbarer Umgebung mit zahlreichen Ausflugszielen, die dank Mettmanns hervorragender Verkehrsverbindungen in die Rhein- und Ruhrmetropolen sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden können.

Das Zentrum von Mettmann mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Banken sowie allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs liegt ca. 5,5 km entfernt.





weitläufiges, alteingewachsenes Grundstück mit eigenem See und extrem hoher Privatsphäre

traumhafte Lage am Schwarzbach
inmitten eines Natur- und  Landschaftsschutzgebietes
massiv gebautes Wohngebäude in Betonbauweise

komplett ausgestattetes Nebenhaus mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad

massiv gebautes Garagenhaus für 4 PKWs mit bepflanztem Dach und Freisitz

Pferdehaltung möglich
und vieles mehr...

Kaufpreis:

4.500.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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