Exklusives Villenanwesen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
in gehobener Lage von Krefeld






Objektart

Villa auf traumhaftem Gartengrundstück mit Wellnessbereich und separater Gewerbeeinheit (Umnutzung möglich) im Souterrain

Lage

Krefeld - Verberg

Baujahr 1990
Grundstück

ca. 2.200 m²

Wohnfläche

ca. 379 m²

Nutzfläche ca. 367 m² (davon 248 m² gewerblich nutzbar)
Zimmer 7 Zimmer (zzgl. Nutzflächen und Gewerbeanteil)
Bad

2 Bäder, 2 Gäste-WCs

Energieausweis

78,3 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger Gas, Energieeffizienzklasse B

Heizung Gas-Zentralheizung
PKW Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze



Das imposante Anwesen liegt auf einem ca. 2.200 m² großen, Gartengrundstück in direkter Nähe zum Stadtwald im begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Die im Jahre 1990 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 379 m² bei 7 Zimmern. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 367 m², welche Ihnen unterschiedlichste Nutzungsvarianten ermöglicht. Ein traumhaft gestalteter Garten samt Teichanlage und Wasserlauf lädt zum Entspannen ein.

Über den straßenseitig gelegenen Haupteingang betreten Sie die äußerst großzügig bemessene und repräsentative Empfangshalle im Erdgeschoss. Marmorboden, ca. 4 Meter hohe Decken und der elegante Treppenaufgang mit Marmorstufen und Messinggeländer heben bereits beim Betreten die Exklusivität der Immobilie hervor. Von der zentralen Eingangshalle haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss. Über eine doppelflügelige Türe am Kopfe der Halle gelangen Sie in den mit über 130 m² äußerst großzügig bemessenen Wohnbereich samt angrenzendem Kamin- und Esszimmer. Dank der offenen Raumgestaltung gehen die Räume nahezu fließend ineinander über und bilden lange Sichtachsen. Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Meter geben ein zusätzliches Gefühl von Weite. Bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten und die Terrassen frei, welche von allen Zimmern aus begehbar sind.

Die exklusive Küche der Marke Bulthaup wurde maßangefertigt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Eine vorgelagerte Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu einem entspannten Frühstück im Grünen oder zum Grillen ein.

Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei Schlafbereiche zur Verfügung. Die Mastersuite ist mit einer großen, begehbaren Ankleide sowie einem stilvoll eingerichteten Bad en Suite mit 2 Waschtischen, großer Badewanne und einer Dusche sowie einem Austritt ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit Einbauschränken sowie einem Duschbad en Suite ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang.

Über den eleganten Treppenaufgang mit Marmorstufen und Messinggeländer in der Empfangshalle gelangen Sie auf die Empore im Obergeschoss, welche aktuell als privates Büro genutzt wird. Linker Hand haben Sie Zugang zu einem geschmackvoll eingerichteten Gästezimmer, rechter Hand befindet sich ein Speicherraum, welcher bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt und zu Wohnzwecken umfunktioniert werden kann.

Das komplett ausgebaute Untergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna und großem Whirlpool sowie einen derzeit gewerblich genutzten Teil mit einer Fläche von ca. 247 m² mit voll ausgestatteter Bar und Billardraum. Große Fensterflächen, teilweise mit kleinen, vorgelagerten Terrassen, sowie der dachgläserne Anbau sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lichtdurchflutete Räume. Das Untergeschoss ist sowohl über den Treppenaufgang in der Empfangshalle als auch über einen separaten Eingang begehbar und ermöglicht dank der hochwertigen Ausführung und variablen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Hobby, Einliegerwohnung, Generationswohnen etc.).

Das traumhafte Grundstück wurde nach Vorbild eines japanischen Gartens von einem Gartenarchitekten aufwendig gestaltet und bildet ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit. Zahlreiche Terrassen und Freisitze mit Blick auf die aufwendige Teichlandschaft samt Wasserlauf laden zum Entspannen und Sonnen ein. Kühlere Abende lassen Sie im gemütlichen Wintergarten-Pavillon ausklingen.

Das Objekt wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2000 unter Verwendung hochwertigster Materialien aufwendig umgebaut und erweitert. Darüber hinaus wurde die Immobilie immer wieder sukzessive modernisiert und in Stand gehalten. Aktuell wird das gesamte Untergeschoss renoviert. Es besteht kein Reparaturstau und die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.



Das Anwesen liegt in dem begehrten Krefelder Stadtteil Verberg, nur wenige Gehminuten vom Krefelder Stadtwald entfernt. Verberg zählt zu den besten Wohnlagen Krefelds und ist aufgrund seiner naturnahen Lage bei Familien besonders begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen.

Die Lage im Grünen bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Der Krefelder Stadtwald, das weitläufige Naturschutzgebiet Niepkuhlen sowie das Hülser Bruch mit Wildgehegen und Aussichtsturm bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer, Jogger und Reiter. Mehrere Reiterhöfe befinden sich in der Nähe. Dank diverser Vereine eröffnen sich auch den Sportfans unterschiedlichste Aktivitäten; angefangen von Fußball, Handball, Badminton und Hockey bis hin zum Schwimmen im Hülser Naturfreibad. Dem ambitionierten Golfspieler stehen gleich 2 Clubs in unmittelbarer Nähe zur Auswahl.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc.) sind im nahen Umfeld und in der nur wenigen Minuten entfernten Krefelder Innenstadt erhältlich. Renommierte Schulen und ein vielseitiges Gastronomieangebot stehen in der Nähe zur Verfügung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Innerhalb von 10 Autominuten erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum. Weiterhin haben Sie von Krefeld aus Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Über die Autobahnen A40, A44 und A52 gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Düsseldorfer Innenstadt innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 m Entfernung.





exponierte Lage nahe des Krefelder Stadtwalds

repräsentatives Entree mit bis zu 4 Meter Deckenhöhe, Marmorboden und elegantem Treppenaufgang in Marmor mit Messinggeländer
großer, offen gestalteter Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Essbereich

lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterflächen

Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Empore)

elektrisch betriebene Rollläden

diverse hochwertige Einbauten (Garderobe, Ankleide etc.)

maßangefertigte Küche von Bulthaup mit Elektrogeräten von Gaggenau und Miele

großzügige Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite

ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en Suite

Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer auf der Empore

Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Souterrain
gewerblicher Bereich mit Billardraum und hochwertig ausgestatter Bar in gastronomischer Qualität mit Eisfink Zapfanlage, Kühlung etc.
Untergeschoss auch über separaten Eingang begehbar
traumhafter Garten im japanischen Stil mit großer Teichanlage, mehreren Terrassen und Freisitzen, Wintergarten und Gerätehaus

große Doppelgarage und Außenstellplätze, nur über Privatweg zugänglich

ca. 70 m²  großer Lager- und Hobbyraum neben der Garage
hoher Sicherheitsstandard, 2 separat steuerbaren Alarmanlagen (Außenhautschutz und Garage), Paniktaste mit Polizeiaufschaltung etc.

Solaranlage

und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.350.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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