Das imposante Anwesen liegt auf einem ca. 2.200 m² großen, Gartengrundstück in direkter Nähe zum Stadtwald im begehrten Krefelder Stadtteil Verberg. Die im Jahre 1990 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 379 m² bei 7 Zimmern. Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 367 m², welche Ihnen unterschiedlichste Nutzungsvarianten ermöglicht. Eine gewerbliche Nutzungsgenemigung besteht. Zurzeit wird die kombinierte Show-room-/Bürofläche nebst einer kleinen Lagerfläche gewerblich genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand auch zu großzügigem Wohnraum (z.B. Einliegerwohnung) umgestaltet werden. Ein traumhaft gestalteter Garten samt Teichanlage und Wasserlauf lädt zum Entspannen ein.
Über den straßenseitig gelegenen Haupteingang betreten Sie die äußerst großzügig bemessene und repräsentative Empfangshalle im Erdgeschoss. Marmorboden, ca. 4 Meter hohe Decken und der elegante Treppenaufgang mit Marmorstufen und Messinggeländer heben bereits beim Betreten die Exklusivität der Immobilie hervor.
Von der zentralen Eingangshalle haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss. Über eine doppelflügelige Türe am Kopfe der Halle gelangen Sie in den mit über 130 m² äußerst großzügig bemessenen Wohnbereich samt angrenzendem Kamin- und Esszimmer. Dank der offenen Raumgestaltung gehen die Räume nahezu fließend ineinander über und bilden lange Sichtachsen. Deckenhöhen von bis zu ca. 4 Meter geben ein zusätzliches Gefühl von Weite. Bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten und die Terrassen frei, welche von allen Zimmern aus begehbar sind.
Die exklusive Küche der Marke Bulthaup wurde maßangefertigt und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Eine vorgelagerte Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu einem entspannten Frühstück im Grünen oder zum Grillen ein.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss zwei Schlafbereiche zur Verfügung. Die Mastersuite ist mit einer großen, begehbaren Ankleide sowie einem stilvoll eingerichteten Bad en Suite mit 2 Waschtischen, großer Badewanne und einer Dusche sowie einem Austritt ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer ist mit Einbauschränken sowie einem Duschbad en Suite ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang.
Über den eleganten Treppenaufgang mit Marmorstufen und Messinggeländer in der Empfangshalle gelangen Sie auf die Empore im Obergeschoss, welche aktuell als privates Büro genutzt wird. Linker Hand haben Sie Zugang zu einem geschmackvoll eingerichteten Gästezimmer, rechter Hand befindet sich ein Speicherraum, welcher bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt und zu Wohnzwecken umfunktioniert werden kann.
Das komplett ausgebaute Untergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna und großem Whirlpool. Darüber hinaus befinden sich hier auf einer Fläche von ca. 248 m² hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsräume samt einer Bar in gastronomischer Qualität sowie einem Billardraum. Große Fensterflächen, teilweise mit kleinen, vorgelagerten Terrassen, sowie der dachgläserne Anbau sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und lichtdurchflutete Räume. Das Untergeschoss ist sowohl über den Treppenaufgang in der Empfangshalle als auch über einen separaten Eingang begehbar und ermöglicht dank der hochwertigen Ausführung und variablen Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten (Büro-, Geschäfts- oder Praxisräume, Agentur, Atelier, Showroom, Umnutzung in Wohnraum, Generationswohnen etc.).
Das traumhafte Grundstück wurde nach Vorbild eines japanischen Gartens von einem Gartenarchitekten aufwendig gestaltet und bildet ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit. Zahlreiche Terrassen und Freisitze mit Blick auf die aufwendige Teichlandschaft samt Wasserlauf laden zum Entspannen und Sonnen ein. Kühlere Abende lassen Sie im gemütlichen Wintergarten-Pavillon ausklingen.
Das Objekt wurde im Jahre 1990 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2000 unter Verwendung hochwertigster Materialien aufwendig umgebaut und erweitert. Darüber hinaus wurde die Immobilie immer wieder sukzessive modernisiert und in Stand gehalten. Aktuell wird das gesamte Untergeschoss renoviert. Es besteht kein Reparaturstau und die Immobilie befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. |
