Wohnen am Baldeneysee - Repräsentatives Landhaus
auf alteingewachsenem Grundstück in Essen - Heisingen






Objektart

Landhaus (ehem. Steigerhaus) auf großem, alteingewachsenem Gartengrundstück mit Zugang zum Baldeneysee über Privatweg

Lage

Essen - Heisingen

Grundstück

ca. 4.886 m²

Baujahr

1994 komplett neu aufgebaut, letzte Sanierung 2010

Wohnfläche

ca. 225 m²

Nutzfläche

ca. 90 m² (Garagenhaus)

Zimmer 5 Zimmer zzgl. Nebenräume (bis zu 3 Schlafzimmer möglich)
Bad

1 großes Tageslichtbad und 2 WCs

Energieausweis

in Arbeit, liegt zur Besichtigung vor

Heizung Gaszentralheizung von Vaillant (2017 erneuert)
PKW 2 Garagenstellplätze, Carport, mehrere Außenstellplätze



Das charmante Landhaus liegt auf einem fast 5.000 m² großen, repräsentativen Gartengrundstück in einer exponierten Wohnlage im Essener Stadtteil Heisingen, direkt am beliebten Baldeneysee. Das ehemalige Steigerhaus wurde im Jahre 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett neu aufgebaut und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume.

Das alteingewachsene, parkähnliche Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist komplett umfriedet und garantiert seinen Bewohner eine hohe Privatsphäre. Eine große, teilüberdachte Terrasse lädt dank Außenkamin sowohl an warmen als auch an kälteren Tagen zum Entspannen im Freien ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt straßenseitig über ein elektrisches Tor, gefolgt von einer langen Auffahrt. Für Ihre PKWs stehen Ihnen ein Garagenhaus, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Über ein zweites elektrisches Tor im hinteren Teil des Gartens haben Sie Zugang zu einem Privatweg (in Teileigentum), welcher Sie direkt an die Uferpromenade des Baldeneysees führt.



Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Heisingen, nur wenige Meter vom beliebten Baldeneysee entfernt. Der ehemalige Bauern- und Bergarbeiterort zählt insbesondere aufgrund seines hohen Wohn- und Freizeitwertes zu den besten Lagen Essens. Trotz seiner mittlerweile knapp 13.000 Einwohner herrscht eine dörfliche und entspannte Atmosphäre. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf alteingewachsenen Gartengrundstücken.

Im Süden von Essen auf der Ruhrhalbinsel gelegen, wird Heisingen durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald eingerahmt. Die idyllische Lage wird durch das große Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue samt dem Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen weiter untermalt. Hier wohnt man inmitten der Natur – der Naherholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist absolut perfekt. Neben ausgedehnten Ausflügen in die schöne Natur lädt der Baldeneysee auch zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Segeln, Rudern und Schwimmen ein.

Nicht nur die einladende Nähe zu Wald und See machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Zentrum von Essen mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen und der Universität liegt ca. 10 km entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In den benachbarten Stadtteilen Bredeney und Kupferdreh besteht zudem Anschluss an die Straßenbahn.

Die Autobahnauffahrt zur A44 liegt nur knapp 2 km entfernt und ist ebenfalls schnell erreicht. Von hier aus haben Sie Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas und gelangen innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten.





weitläufiges, alteingewachsenes Gartengrundstück in Süd-
   West-Ausrichtung mit hoher Privatsphäre

traumhafte Lage direkt am Baldeneysee - über einen Privatweg gelangen Sie direkt ans Ufer (ca. 100 m Entfernung)
massiv gebautes Wohngebäude mit historischem Charme, ehemaliges Steigerhaus, 1994 komplett neu aufgebaut und 2010 saniert

Bodenbelag hochwertiges Echtholz-Parkett und Marmorfliesen

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

glatt verputzte Wände

doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsglas und Holz-Fensterläden (Erdgeschoss) sowie elektrischen Rollläden

Alarmanlage mit Fenstersensoren und Bewegungsmeldern

großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

gut ausgestattete, maßangefertigte Küche mit Gas-Herd und Ess-Theke

moderner, fließender Treppenaufgang mit Marmorfliesen

großes Masterschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und Zugang zur Dachterrasse
offene Dachkonstruktion im Schlafzimmer (weiß gestrichen)
Ankleideraum mit maßangefertigten Einbauten
Masterbad mit 2 Waschtischen, runder Badewanne und begehbarer Dusche, separates WC

hochwertige Schrankeinbauten

Kinder-/Gästezimmer mit Schlafempore
große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin

großes, massives Garagenhaus (gefliest und beheizt) mit Satteldach für 2 PKWs, angebauter Carport mit 2 Stellplätzen
sowie zahlreiche Außenstellplätze

Solaranlage auf der Garage
Brunnen mit Pumpe für Bewässerung
3 Gartenhäuschen im hinteren Teil des Gartens
und vieles mehr…     

Kaufpreis:

2.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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