Objektart

Landhaus (ehem. Steigerhaus) auf großem, alteingewachsenem Gartengrundstück mit Zugang zum Baldeneysee über Privatweg

Lage

Essen - Heisingen

ca. 225 m²

Das charmante Landhaus liegt auf einem fast 5.000 m² großen, repräsentativen Gartengrundstück in einer exponierten Wohnlage im Essener Stadtteil Heisingen, direkt am beliebten Baldeneysee. Das ehemalige Steigerhaus wurde im Jahre 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett neu aufgebaut und bietet seinen Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 225 m² verteilt auf 2 Etagen und 5 Zimmern zzgl. diverser Nebenräume.

Das alteingewachsene, parkähnliche Grundstück in Süd-West-Ausrichtung ist komplett umfriedet und garantiert seinen Bewohner eine hohe Privatsphäre. Eine große, teilüberdachte Terrasse lädt dank Außenkamin sowohl an warmen als auch an kälteren Tagen zum Entspannen im Freien ein. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt straßenseitig über ein elektrisches Tor, gefolgt von einer langen Auffahrt. Für Ihre PKWs stehen Ihnen ein Garagenhaus, ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Über ein zweites elektrisches Tor im hinteren Teil des Gartens haben Sie Zugang zu einem Privatweg (in Teileigentum), welcher Sie direkt an die Uferpromenade des Baldeneysees führt.

Die Immobilie liegt im Essener Stadtteil Heisingen, nur wenige Meter vom beliebten Baldeneysee entfernt. Der ehemalige Bauern- und Bergarbeiterort zählt insbesondere aufgrund seines hohen Wohn- und Freizeitwertes zu den besten Lagen Essens. Trotz seiner mittlerweile knapp 13.000 Einwohner herrscht eine dörfliche und entspannte Atmosphäre. Die direkte Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf alteingewachsenen Gartengrundstücken.

Im Süden von Essen auf der Ruhrhalbinsel gelegen, wird Heisingen durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald eingerahmt. Die idyllische Lage wird durch das große Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue samt dem Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen weiter untermalt. Hier wohnt man inmitten der Natur – der Naherholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist absolut perfekt. Neben ausgedehnten Ausflügen in die schöne Natur lädt der Baldeneysee auch zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Segeln, Rudern und Schwimmen ein.

Nicht nur die einladende Nähe zu Wald und See machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Zentrum von Essen mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen und der Universität liegt ca. 10 km entfernt und ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In den benachbarten Stadtteilen Bredeney und Kupferdreh besteht zudem Anschluss an die Straßenbahn.

Die Autobahnauffahrt zur A44 liegt nur knapp 2 km entfernt und ist ebenfalls schnell erreicht. Von hier aus haben Sie Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas und gelangen innerhalb kürzester Zeit in das gesamte Ruhrgebiet. Den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

weitläufiges, alteingewachsenes Gartengrundstück in Süd-
   West-Ausrichtung mit hoher Privatsphäre

Bodenbelag hochwertiges Echtholz-Parkett und Marmorfliesen

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsglas und Holz-Fensterläden (Erdgeschoss) sowie elektrischen Rollläden

großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin

gut ausgestattete, maßangefertigte Küche mit Gas-Herd und Ess-Theke

moderner, fließender Treppenaufgang mit Marmorfliesen

hochwertige Schrankeinbauten

großes, massives Garagenhaus (gefliest und beheizt) mit Satteldach für 2 PKWs, angebauter Carport mit 2 Stellplätzen
sowie zahlreiche Außenstellplätze