Alteingewachsenes Baugrundstück für eine luxuriöse Villa
in traumhafter Naturlage am Schwarzbach in Kaiserswerth






Objektart

alteingewachsenes Baugrundstück in idyllischer Grünlage, bebaubar mit einer großzügigen Villa (nach WEG), Baugenehmigung und Planung liegen vor

Lage

Düsseldorf - Kaiserswerth

Grundstück ca. 2.691 m²
Erschließung erschlossen
Baugenehmigung liegt vor
empfohlene Nutzung 2-geschossige Villa mit Außenschwimmbad



Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in einer bezaubernden Grünlage am Schwarzbach in Kaiserswerth, nur einen Spaziergang vom Rhein entfernt! Auf einem ca. 2.700 m² großen, alteingewachsenen Grundstück eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine exklusive 2-geschossige Villa mit Außenschwimmbad zu errichten. Die Lage dieses Grundstücks inmitten der idyllischen Grünflächen von Kaiserswerth verleiht diesem Vorhaben eine besonders reizvolle Note.

Die Bauvoranfrage wurde bereits positiv beschieden, und die detaillierte Planung für dieses einzigartige Anwesen liegt vollständig vor. Das gesamte Grundstück ist von gewachsenem Grün umgeben, was eine hohe Privatsphäre und natürliche Ruhe gewährleistet. Die genehmigte Planung ermöglicht den Bau einer 2-geschossigen Villa, die durch ein Außenschwimmbad ergänzt wird, um ein exklusives Wohnerlebnis zu schaffen.

Dieses Angebot spricht Liebhaber von stilvollem Wohnen in einer grünen Umgebung an und präsentiert eine Gelegenheit, die kaum am Markt zu finden ist. Die Planung berücksichtigt höchste Ansprüche an Architektur, Ästhetik und Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich in einem etablierten Stadtteil, der für seine charmante Atmosphäre und die Nähe zur Natur bekannt ist.

Ergreifen Sie die Chance, Ihr Traumhaus inmitten dieser zauberhaften Grünanlage zu realisieren - einem Ort, der nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen Rückzugsort mit Stil und Eleganz verspricht.

Die folgenden Planunterlagen liegen bereits vor und sind im Kaufpreis enthalten:

  • Statik und Prüfstatik
  • Entwässerungsplanung und Entwässerungsgenehmigung
  • Planung der Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär inkl. Leistungsverzeichnis
  • eine Elektro- und Netzwerkplanung
  • Sicherheitsplanung (Videoüberwachung, Alarmanlage etc.) inkl. Leistungsverzeichnis
  • Einbau eines Personenaufzugs
  • Planung für Außenschwimmbad
  • Innenarchitekturplanung inkl. Ausführungsdetails für Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Gartenplanung

Gerne erläutern wir Ihnen die bestehende Planung im Detail in einem persönlichen Gespräch. Es besteht keine Verpflichtung, das geplante Bauprojekt zu übernehmen und umzusetzen. Alternativ können Sie das Grundstück frei nach Ihren Wünschen bebauen (gemäß WEG).






Kaiserswerth ist ein im Norden von Düsseldorf gelegener Stadtteil und zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Kaiserswerth zeichnet sich insbesondere durch eine optimale Infrastruktur, die ausgezeichnete Lage im Grünen am Rhein sowie sein ausgeprägtes Dorfleben aus.

Niederrheinisch anmutende Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Sport- und Tennisvereine, mehrere Reitställe sowie ein Freibad sind ebenfalls vor Ort vorhanden und größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus gibt es in einem Umkreis von ca. 20 km mehrere renommierte Golfclubs.

Zu den weiteren Vorzügen des Stadtteils gehört die gute Verkehrserschließung mit direktem Stadtbahnanschluss an die U79. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen Sie in weniger als 20 Minuten.


Kaufpreis:

3.690.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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