Objektart

Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern

Lage

Mönchengladbach - Giesenkirchen

Haupthaus: ca. 306 m²
Vorderhaus: ca. 134 m²
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insgesamt: ca. 440 m²

Die angebotene Liegenschaft liegt in der kleinen, idyllischen Honschaft „Leppershütte“, in einer östlichen Randlage von Mönchengladbach - Giesenkirchen. Das Anwesen besteht aus einem großen, hochwertigen Haupthaus mit ca. 306 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden, kleineren Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Die dazugehörigen Grundstücke bilden eine Gesamtfläche von ca. 1.248 m². Das Anwesen eignet sich somit ideal für große Familien mit mehreren, zum Teil bereits eigenständigen, Kindern oder zum Mehrgenerationenwohnen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Immobilien mit dem jeweils dazugehörigen Grundstück voneinander zu trennen.

Das hochwertige und individuell gestaltete Einfamilienhaus liegt auf einem nicht einsehbaren, ca. 864 m² großem Grundstück in einer bevorzugten Lage am Rande von Mönchengladbach - Giesenkirchen. Die Immobilie wurde 2003 mit viel Liebe fürs Detail erbaut und mit historischen Stilelementen verschiedener Epochen und Kulturprägungen, die bis in die Kolonialzeit bzw. ins 16. Jahrhundert zurückreichen, ausgestattet. Das Objekt verfügt über 7 Zimmer zzgl. Galerie bei einer Wohnfläche von ca. 306 m².

Über ein vorgelagertes Entrée im Erdgeschoss betreten Sie die architektonisch eindrucksvolle Wohnhalle. Der ca. 50 m² große Wohnbereich ist nach oben offen über 2 Geschosse angelegt und wird von einer L-förmig angelegten Galerie umrahmt. Eine fassadenseitige, geschosshohe Verglasung sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Die großzügige Küche ist sehr hochwertig eingerichtet und dem rustikalen Herrenhaus-Stil des 19. Jahrhunderts nachempfunden. Der angrenzende Wintergarten in Südlage dient als Essplatz.

Eine markante Sandsteintreppe am Ende der Wohnhalle führt auf die Galerieebene, auf der sich ein offener Büroarbeitsplatz und der Eltern-Schlaftrakt befinden. Der Schlafbereich besteht aus einem an der Hauseingangsseite gelegenen Schlafraum und einem Bad, das wiederum in drei Zonen (Wannenbad, Dusche, WC-Raum) unterteilt ist. Zwischen Schlafraum und Bad befindet sich als verbindendes Element der Ankleideraum.

Von der Galerieebene aus besteht Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Schlafraum, ein Fitnessraum, ein Duschbad und ein Dachstudio befinden. Dieses ist als offen gestaltete 2-Raum-Ebene erstellt und verfügt über ein Tonnengewölbe sowie einen Dreieckgiebel mit Dachterrasse.

Die Außenanlagen und der Garten entsprechen dem Gesamtambiente. Alteingewachsene Bäume, Zierhölzer und -gewächse, immergrüne Sträucher und Büsche sowie die Heckenpflanzung zieren das parkartig gestaltete Grundstück in Süd-Ausrichtung. Der Wintergarten mit Essplatz sowie die überdachte Gartenterrasse liegen ebenfalls in Südlage.

Hauseingangstüre als amerikanische Kolonialtüre aus Palisanderholz von ca. 1840

raumhohe Fensterfront über 2 Etagen an der Westfassade im Wohnbereich

großer massiver Kamin aus Sandstein im Wohnbereich

zahlreiche maßangefertigte Einbauten (Garderobe, Einbauschränke etc.)

Audioanlage von Bang & Olufsen im Wohn- und Aufenthaltsbereich (EG)

Das äußerst hochwertige und individuell gestaltete Anwesen liegt auf einem nicht einsehbaren, ca. 864 m² großem Grundstück in einer bevorzugten Lage am Rande von Mönchengladbach - Giesenkirchen. Die Immobilie wurde 2003 mit viel Liebe fürs Detail erbaut und mit historischen Stilelementen verschiedener Epochen und Kulturprägungen, die bis in die Kolonialzeit bzw. ins 16. Jahrhundert zurückreichen, ausgestattet. Das Objekt verfügt über 7 Zimmer zzgl. Galerie bei einer Wohnfläche von ca. 305 m².

hochwertig ausgestattete, neue Küche mit Kochinsel

Fußbodenheizung

begehbarer Kleiderschrank

große L-förmige Terrasse, überdachte Giebel-Terrasse an der Ostseite

Objekt voll unterkellert

Das angebotene Objekt liegt in Leppershütte, einer ruhigen und grünen Randlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Hoppbruch. Das angrenzende Naherholungsgebiet bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten ideale Bedingungen zum Wandern, Joggen, Walken oder Radfahren.

Im nahe gelegenen Ortskern von Giesenkirchen finden Sie alle Einkaufs-, Sozial- und Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfes. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Sportstätten und Freizeiteinrichtungen sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mehrere große Supermärkte, ein Pflanzencenter sowie weitere Ärzte und Schulen sind innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar.

Über die B 230 haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57. Innerhalb von ca. 20 Fahrminuten gelangen Sie in die Neusser Innenstadt, nach Düsseldorf werden ca. 25 Minuten benötigt. Eine S-Bahn Anbindung an die umliegenden Städte besteht im benachbarten Korschenbroich.