Exklusives Anwesen auf Parkgrundstück mit eigenem See in Ratingen






Objektart

Anwesen bestehend aus 3 Gebäudeteilen (Haupthaus, Nebenhaus sowie einem eingeschossigen Gebäudetrakt am Haupthaus) auf einem Parkgrundstück mit See, teilunterkellert, ein- bis zweigeschossige Bauweise

Lage

Ratingen

Baujahr

1958 / 1959

Umbau / Sanierung 2000 komplett kernsaniert und umgebaut                           
2016 – 2018 umfangreiche Sanierungsarbeiten (Dächer etc.)
Grundstück Acker- und Grünland: ca. 12.964 m²
Gebäude- und Freifläche: ca. 4.703 m²
Privatweg: ca. 315 m²
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gesamt: ca. 17.982 m²

Wohnfläche

ca. 505 m²

Nutzfläche

ca. 171 m² (Kellergeschoss)

Zimmer

insgesamt 10 Räume
zzgl. mehrerer Dielen, Küchen, Bäder, Abstellräume etc.

Energieausweis vorhanden / liegt zur Besichtigung vor
Heizung ölbefeuerte zentrale Warmwasserheizung (2012 runderneuert) mit 18.000 l Stahltank, Stahlheizkörper und Konvektorenschächte, Fußbodenheizung im Gebäudetrakt
PKW Garagengebäude mit 3 Stellplätzen sowie 3 Außenstellplätze



Das Anwesen, bestehend aus Haupthaus, Nebenhaus sowie einem eingeschossigen Gebäudetrakt am Haupthaus, wurde 1958/59 auf einem großzügigen Parkgelände errichtet und im Jahre 2000 durch die derzeitigen Eigentümer kernsaniert und in eine exklusive Wohnliegenschaft umkonzipiert. Weitere umfangreiche Sanierungsarbeiten folgten in den Jahren 2016 - 2018. Das Ergebnis ist eine homogene Gesamtkonzeption, die sich insbesondere in der innenarchitektonischen Gestaltung wie auch in der Wahl der Materialien zeigt, und der Liegenschaft ein individuelles und exklusives Ambiente verleiht.

Dank Ihrer Großzügigkeit und der individuellen Aufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrgenerationenwohnen über einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Unterbringung von Gästen oder Au-Pairs ist hier alles realisierbar. Auch Pferdeliebhaber kommen nicht zu kurz. Das riesige Parkgrundstück verfügt neben einem großen Badesee mit Terrasse und Bootsanleger auch über einen eigenen Reitplatz sowie eine Pferdekoppel samt einem kleinen Stall.



Das großflächige Anwesen liegt an der Stadtgrenze zwischen Ratingen und Düsseldorf mitten im Grünen innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Ratingen vorhanden und mit dem Auto oder dem Fahrrad schnell erreicht. Die Entfernung zum Stadtkern von Ratingen beträgt ca. 2.000 m Luftlinie.

Ratingen bietet eine sehr gute Infrastruktur und profitiert insbesondere von der Nähe zu Düsseldorf. Über die L239 gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in die Ratinger Innenstadt sowie zur nahe gelegenen Autobahnauffahrt Ratingen-Schwarzbach der A44. Regelmäßige Bahn- und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad zusätzlich.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt – die umliegende Wiesen- und Feldlandschaft lädt zum Joggen, Spazieren oder Radfahren ein. Darüber hinaus stehen im direkten Umfeld mehrere Reitanlagen sowie ein Golfplatz zur Verfügung.





Wohnen inmitten der Natur mit Weitblick ins Grüne
ruhige Lage, Zufahrt über Privatweg mit zweiflügeliger, motorbetriebenen Toranlage mit Videoüberwachung
alteingewachsenes, umfriedetes Parkrundstück mit einem großem See sowie einer Teichanlage mit künstlich angelegtem Bachlauf
1.800 m² großer See mit Seerosen, Schilf und Wasserpflanzen im Uferbereich nebst Bangkirai beplankter Holzterrasse und Ruderbootanleger

Außensauna mit Blick auf die Teichanlage

automatische Bewässerung der Wiesenflächen
Pferdehaltung möglich, Reitplatz und Pferdekoppel mit Stall vorhanden
großzügige Kaminanlage im Wohnbereich mit offener Brennstelle, massiver Natursteinabdeckung und großflächiger Esse
Außenkamin im Giebelbereich des Nebenhauses
Klingel-, Gegensprech- und Videoüberwachungsanlage zur Hauseingangstür
Garagengebäude mit 3 Stellplätzen sowie 3 Außenstellplätze

und vieles mehr...


Kaufpreis:

4.200.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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