Exklusive Architekten - Villa auf traumhaftem Gartengrundstück
vor den Toren Düsseldorfs






Objektart

freistehendes Einfamilienhaus über 3 Etagen mit Doppelgarage auf traumhaftem Gartengrundstück

Lage

Erkrath - Hochdahl

Baujahr 1993
Letzte Sanierung 2019
Grundstück

ca. 989 m²

Wohnfläche

ca. 331 m²

Nutzfläche

ca. 74 m²

Zimmer 7 Zimmer
Bad

2 Bäder, 2 Gäste-WCs

Energieausweis 146,31 kWh/(m²*a) laut Verbrauchssausweis,
Hauptenergieträger Öl, Energieeffizienzklasse E
Heizung Öl-Brennwertheizung (2017 erneuert), Fußbodenheizung
PKW Doppelgarage, Außenstellplätze



Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 989 m² großen, traumhaften Gartengrundstück samt großer Teichlandschaft in einer bevorzugten und ruhigen Lage von Erkrath – Hochdahl. Die repräsentative Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 345 m² verteilt auf 7 Zimmer. Das großzügig über drei Geschosse konzipierte Wohngebäude wurde im Jahre 1993 fertig gestellt und fortlaufend modernisiert. Besonderes Highlight ist der architektonisch einmalige Wintergarten über 2 Etagen samt Bepflanzung und kleinem Wasserlauf.

Über das Entree mit Garderobenschränken und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse sowie ein großer, offener Wintergarten sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick auf den Garten samt Teichlandschaft frei. Ein exklusiver Echtholz-Kamin des Künstlers Peter Lechner bildet den Mittelpunkt des Raumes und gliedert den Wohnbereich in Wohn- und Esszimmer. Die exklusive, weiße Küche mit separatem Kochblock wurde auf Maß angefertigt und kürzlich erst mit neuen, hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatten sind aus Marmor gefertigt und perfekt auf den Fußboden abgestimmt. Ein kleiner Abstellraum neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über eine markante Stahlwendeltreppe im Entreebereich. Das großzügige, klimatisierte Master-Schlafzimmer ist dank großer Fensterfront mit Blick in den Garten und vorgelagertem Balkon besonders hell und freundlich. Das angrenzende Ankleidezimmer verfügt ebenfalls über große Fensterflächen und ist mit weißen Einbauschränken ausgestattet. Das exklusive Wellness-Bad im exquisiten Marmor-Design lädt zum Entspannen und Relaxen ein. 2 Waschbecken, Duschkabine, eine extragroße Badewanne, separates WC und Bidet sowie eine Sauna lassen keine Wünsche offen. Ein dritter Raum, welcher aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, rundet das Platzangebot im Obergeschoss ab.

Das Untergeschoss ist, bis auf den Heizungs- und Hausanschlussraum, komplett wohnlich ausgebaut und bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier ein großes Arbeitszimmer samt Bibliothek, ein Fitnessraum, ein temperierter Weinkeller, ein weiteres Büro, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC und ein voll ausgestattetes Badezimmer. Neben der wohnlichen Nutzung (z.B. für den Nachwuchs) ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Auch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse ist machbar.

Das traumhafte Gartengrundstück samt großer Koi-Teichlandschaft wurde besonders liebevoll gestaltet und bildet eine einzigartige Harmonie mit der Gebäudearchitektur. Die hochwertige Bepflanzung sowie der alteingewachsene Baumbestand rund um das Grundstück bilden eine einmalige Blickachse ins Grüne.



Die Villa liegt am Ende einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse) in einer begehrten Wohnlage von Erkrath - Hochdahl. Hochdahl ist der größte und östliche Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann und zählt ca. 27.000 Einwohner. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern im Villenstil auf großzügigen Grundstücken und hochwertigen, modernen Doppelhäusern. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem in angenehmer Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden.

Zahlreiche Sportplätze und Vereine sowie das Naturschutzgebiet Neandertal und der in unmittelbarer Nähe liegende Unterbacher See laden zu freizeitlichen Aktivitäten oder zur Entspannung ein.

Erkrath verfügt über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich in ca. 2 km Entfernung und verbindet Erkrath (Linien S8 und S68) mit Düsseldorf, Langenfeld, Wuppertal und Mönchengladbach. Darüber hinaus bestehen auch gute Busverbindungen nach Düsseldorf sowie in die umliegenden Städte Haan, Hilden und Mettmann.

Die Autobahnen A3 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar. Mit dem Auto benötigen Sie lediglich 20 Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Düsseldorfer Flughafen.




 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 




ruhige Lage am Ende einer kleinen Sackgasse

aufwendig gestalteter Garten mit alteingewachsenem Baumbestand, 2 Terrassenbereichen und großer Teichanlage
großer Wintergarten mit Klimaanlage (Kühl- und Heizfunktion) und elektrisch gesteuerter Schrägbeschattung

Bodenbeläge: Natursteinfliesen, Marmor, Teppich

Fußbodenheizung im gesamten Haus

exklusive, maßangefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (2017 erneuert)
exklusiver Kamin, Sonderanfertigung des Bildhauers und Künstlers Peter Lechner
hochwertige LED-Beleuchtung (Downlights)
Alarmanlage mit Aufschaltung auf Wachdienst, einbruchhemmende Fenster mit Sicherheitsglas B1

lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

diverse hochwertige, maßangefertigte Einbauten (Garderobe, Ankleide etc.)

großes Masterschlafzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und vorgelagertem Balkon mit Blick in den Garten
exklusives Wellness-Bad mit Sauna
Deckenlautsprecher im Schlafzimmer und Bad
Einliegerwohnung oder Gewerbebereich im Untergeschoss möglich
elektrischer Rasenmäh-Roboter
und vieles mehr...

Kaufpreis:

1.550.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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