Objektart

eingeschossiges Wohnhaus mit Garten

Lage

Mönchengladbach - Rheydt

ca. 158 m²

Das 2015 errichtete Wohnhaus liegt auf einem ca. 730 m² großen Gartengrundstück in einer gehobenen Wohnlage Mönchengladbachs, nahe dem beliebten Schmölderpark. Um auf dem länglichen Grundstück eine möglichst große Freifläche im Süden zu erhalten, wurde der 24,50 Meter lange und 8,50 Meter breite, eingeschossige Baukörper so nah wie möglich an der nördlichen Baugrenze errichtet. Eine hohe Gartenmauer aus Backstein schirmt Terrasse und Garten straßenseitig vor unerwünschten Einblicken ab. Ein besonderer Blickfang und verantwortlich für den Spitznamen “USB-Stick“, ist die zum Garten geöffnete Südfassade. Aus individuell angefertigten, spitz zulaufenden Backsteinen gemauert, kragt die Fassade umlaufend ganze 2 Meter aus. Wie ein Lichtschacht leitet sie das Sonnenlicht in den Wintermonaten tief ins Haus und sorgt im Sommer für eine Verschattung der Innenräume.

Die Grundriss-Struktur ist bewusst einfach gehalten. An die offene Dielenzone in der Gebäudemitte schließt südlich der Wohn- und Aufenthaltsraum mit integrierter offener Küchenzeile an. Zusätzlich zu der großen vorgelagerten Freifläche im Süden steht den Bewohnern eine Frühstücksterrasse im Osten zur Verfügung. Als Bodenbelag dienen hier die gleichen Backsteine wie in der Fassade. Im hinteren Bereich des Hauses nimmt das Schlafzimmer die ganze Nordseite ein, das innenliegende Bad mit großer, begehbarer Dusche wird über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt. Eine Ankleide und ein kleines Arbeitsstudio mit Gästebett vervollständigen das Raumprogramm.

Die neuwertige Immobilie liegt in einer zentralen Lage von Mönchengladbach – Rheydt, nahe dem beliebten Schmölderpark. Da sich das Objekt in einer Sackgasse befindet, besteht kein Durchfahrtsverkehr und eine ruhige Wohnqualität ist somit gegeben. Die Nachbarschaft besteht aus stattlichen Einfamilienhäusern und Villen und zählt zu den begehrten Wohnlagen von Mönchengladbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Naherholungsziele wie der Schmölderpark und der Rheydter Stadtwald sind schnell erreicht und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Der Autobahnanschluss A 61 liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln sind in rund 30 Minuten erreicht.

außergewöhnliche Architektur

Parkett in allen Wohnräumen

2 Terrassen und Garten