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Objektart |
Doppelhaushälfte, teilunterkellert |
Lage |
Neuss - Gnadental |
| Baujahr |
2005 |
| Grundstück |
ca. 191 m² |
Wohnfläche |
ca. 156 m² |
| Nutzfläche |
ca. 40 m² |
| Zimmer |
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer |
| Bad |
2 Badezimmer |
| Energieinformationen |
151,9 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Hauptenergieträger Erdgas leicht |
| PKW |
Garage |
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Das im Jahre 2005, in bauhaus-ähnlicher Architektur errichtete
Doppelhaus liegt auf einem ca. 191 m² großem Grundstück in
einer bevorzugten Lage von Neuss-Gnadental, nur ca. 100 Meter
vom Rhein entfernt. Die Immobilie bietet Ihren Bewohnern eine
Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf vier Zimmer. Dank
bodentiefer Fenster in allen Räumen ist das gesamte Objekt
lichtdurchflutet. Das imposante Erdgeschoss ist offen gestaltet
und besteht aus einem einzigen Raum, der sich über die
komplette Etage erstreckt. Das Obergeschoss wird durch das
sichtbare Spitzdach mit offenem Gebälk bestimmt. Die
freigelegten Balken harmonieren dabei perfekt mit den
Holzböden und verleihen den hohen Räumen eine ganz
besondere Optik. Eine perfekte Aufteilung, hochwertige
Materialien sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten in Süd-West-
Ausrichtung lassen keine Wünsche offen. |
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Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten
Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes
sowie der Nähe zum Rhein ein beliebter Wohnstandort. Die
Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen
Einfamilienhäusern und exklusiven Villen.
Der Sporthafen Grimlinghausen gehört trotz seines Namens zum
Stadtteil Gnadental und liegt nur wenige Gehminuten von dem
Anwesen entfernt. Das Gebiet um den Sporthafen zählt
zusammen mit dem Stadionviertel zu den teuersten Wohnlagen
in Neuss. Im Sommer wird der Sporthafen zum Treffpunkt und
entlang des Scheibendammes lässt es sich hervorragend Inliner
oder Fahrrad fahren. Spaziergängern bietet die Erft, welche
unweit in den Rhein mündet, ein ausgedehntes Wegenetz.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in
unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das
Stadtzentrum von Neuss ist mit dem Auto schnell erreicht.
Alternativ bringen Sie mehrere Buslinien innerhalb weniger
Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sind bequem über die nahegelegen Autobahn-Anschlussstellen erreichbar. |
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| große, bodentiefe Fenster |
| hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein und Holzböden |
| glatt verputzte Wände |
| imposanter, offen gestalteter Wohnbereich im EG |
Downlights im Wohnbereich |
hochwertige Einbauküche |
hohe Räume im OG mit sichtbarem Spitzdach und offenem Gebälk |
Masterschlafzimmer mit begehbarer Empore im Spitzdach |
kleiner, pflegeleichter Garten mit Bangkirai-Terrasse |
| Garage im Innenhof |
| und vieles mehr |
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