Objektart

freistehende Villa mit Gartengrundstück

Lage

Aachen - Hangeweiher    

ca. 362,91 m²

Die individuelle Villa liegt auf einem ca. 1.500 m2 großen, alteingewachsenen Grundstück in einer der besten und begehrtesten Lagen Aachens. Die Wohnfläche beträgt ca. 363 m² und verteilt sich auf 6 großzügige Zimmer. Die repräsentative Immobilie besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Architektur. Diese definiert sich über die waagerechte Betonung der Geschossdecken, die in freitragenden, scheinbar schwerelosen Vordächern enden. Die Oberflächen der Betondecken und -wände sind frei von Schmuck und Putz und zeigen die Natur ihres Materials.

Große Glasfronten in dem Baukörper sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in die Natur frei. Innen- und Außenraum sind durch das Öffnen der deckenhohen Glasschiebetüren verbindbar. Im Erdgeschoss betont ein durchgehender Bodenbelag (belgischer Blaustein) im Innen- und Außenbereich diese großzügigen Übergänge. Der offen gestaltete Wohnbereich ist mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² äußerst großzügig bemessen und verteilt sich über 2 Ebenen.

Aufgrund der Split-Level-Bauweise besitzt die Immobilie mehrere Dachflächen, welche allesamt begehbar sind und als Terrassen genutzt werden können. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick ins Grüne. Die einzelnen Wohnbereiche des Gebäudes sind optimal zum Sonnenstand ausgerichtet.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der im Garten befindliche Pool wurde vor einigen Jahren mit Füllmaterial (Styropor) aufgefüllt sowie mit einer Humusauflage versehen und kann, falls gewünscht, reaktiviert werden. Eine unvergleichliche Lage mit unverbaubarem Weitblick zeichnet dieses Anwesen aus. Nur selten stehen solche einzigartigen Immobilien in diesem äußerst begehrten Villenviertel zum Verkauf.

Der Stadtteil Aachen-Hangeweiher liegt im Südwesten Aachens und gehört zu den beliebtesten und zugleich begehrtesten Wohngebieten der Stadt Aachen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großem Grund mit gepflegten Grünanlagen.

Das Objekt liegt direkt auf dem ehemaligen Waldparkgelände des Hauses Ficht. Das wunderschöne Grundstück zeichnet sich durch die besonders ruhige Lage am Ende des Fichthangs, Großzügigkeit und einen unverbaubaren Ausblick aus. Die Parzelle besticht durch südliche Ausrichtung in Kombination mit leichter Hanglage.

Nicht nur die einladende Nähe zu Wald und See machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

In die Aachener Innenstadt gelangen Sie innerhalb nur weniger Autominuten, ebenso zu den Autobahnen nach Belgien, in die Niederlande sowie nach Düsseldorf und Köln. Die Anbindungen an den ÖPNV sind als gut zu bezeichnen.

großzügiger Wohnbereich über 2 Ebenen im Erdgeschoss

bodentiefe Panorama-Fenster im gesamten Objekt

durchgehender Bodenbelag aus Belgischem Blaustein im Innen- und Außenbereich (Erdgeschoss)

Souterrain teilweise wohnlich ausgebaut

und vieles mehr...