Objektart

Lage

Baujahr

Sanierung

Wohnfläche

Erdgeschossca. 206 m²
Obergeschossca. 152 m²
Dachgeschossca. 89 m²
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insgesamt ca. 447 m²

Die Fläche im KG zählt aus bauordnungsrechtlicher Sicht nicht zur Wohnfläche. Hier handelt es sich um notwendige Räume der Haustechnik sowie um Lager- und Abstellflächen.

Die angebotene Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 447 m² (zzgl. Kellergeschoss) und ist in 10 Zimmer unterteilt. Das Objekt wurde zuletzt als reines Bürogebäude genutzt und erfordert für eine Nutzung als Wohngebäude entsprechende Umbauarbeiten. Eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist ebenfalls möglich.

Das Objekt liegt auf einem ca. 5.303 m² großen, nicht einsehbaren, parkähnlichen Grundstück welches durch hohe Hecken umfriedet ist. Rasen, Bäume, Buschwerk sowie eine Teichanlage zieren das Grundstück. In westlicher Richtung erstreckt sich ein ca. 40 m² großer Wintergarten aus Glas. Die Zuwegungen, Zufahrten und Gartenwege sowie der hauseigene Hubschrauberlandeplatz sind allesamt gepflastert. Der imposante Eingangsbereich ist mit Natursteinen belegt. Das komplette Anwesen ist mit Bodenstrahlern ausgeleuchtet.

Das Objekt liegt innerhalb eines Landschaftsschutzgebietes, das Straßen- bild ist durchgrünt und hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck. Das nähere Umfeld besteht aus einer gegenüberliegenden, kleinen Hofstelle in offener Bauweise mit großzügigem Vor- und Hausgarten. Die Lage am Rande von Düsseldorf auf der ersten Anhöhe zum Bergischen Land bietet unvergleichlich schöne Panoramablicke - bei schönem kann man den Kölner Fernsehturm und Dom, und nicht selten auch das Siebengebirge sehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind in rd. 1,5 km Entfernung im Stadtzentrum, u.a. an der Bahnstraße, zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen sind weitgehend in Erkrath vorhanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten liegen in einem Radius von wenigen Kilometern.

Das Umland, u.a. mit diversen Landschaftsschutzgebieten, bietet gute Naherholungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in größerer fußläufiger Entfernung. Über die Buslinie sind die angrenzenden Dörfer und Städte zu erreichen sowie der Erkrather Bahnhof.

Der Anschluss an das überregionale Straßennetz kann als gut bezeichnet werden. Es bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und zu den Autobahnen A3 und A46. Die Anschlussstelle Erkrath-Unterbach zur A3 befindet sich ca. 3 km südlich, über das Autobahnkreuz Hilden sind schnelle Verbindungen in alle Richtungen gegeben.

freitragende Wendeltreppe mit Naturstein-Belag und Edelstahlhandlauf

teilweise klimatisiert

Kabelschächte und Downlights in den Decken

offener Kamin mit Edelstahlrohren

großer Wintergarten