Sanierter Atrium – Bungalow im Dichterviertel von Düsseldorf






Objektart

teilunterkellerter Bungalow mit Atrium, Garten und Garage

Lage

Düsseldorf - Stockum

Baujahr 1967
Sanierung 2009 - 2010
Grundstück

ca. 807 m²

Wohnfläche

ca. 208 m²

Zimmer 5, davon 4 Schlafzimmer
Bad

3 Bäder (BJ 2010)

Energieausweis 213 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis,
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse G
Heizung Gasbrennwerttechnik (BJ 2009), Fußbodenheizung, zusätzlich
Handtuchheizkörper in den Bädern
PKW Garage, 2 Außenstellplätze
Bezugsfrei ab

die Immobilie ist komplett renoviert und kann sofort
bezogen werden




Der Bungalow befindet sich in einer attraktiven, von außen uneinsehbaren, Lage im begehrten Dichterviertel in Düsseldorf - Stockum. Das Objekt wurde in den Jahren 2009 - 2010 unter Verwendung hochwertiger Materialien umfangreich modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer.

Die repräsentative Immobilie besticht insbesondere durch ihre außergewöhnliche Architektur im Baustil eines Atrium-Bungalows. Von außen nicht einsehbar, liegt das Wohnhaus zurückgelegen auf dem Grundstück und wird straßenseitig über einen Innenhof begangen. Dieser Baustil gewährleistet eine absolute Privatsphäre, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, und bietet zugleich erhöhten Einbruchschutz.

Über die Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-Bad gelangen Sie in den großzügig bemessenen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kamin. Große Glasfronten in dem Baukörper sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den mediterran anmutenden Innenhof mit Atrium, überdachter Terrasse und Olivenhof frei. Innen- und Außenraum lassen sich durch das Öffnen der deckenhohen Glastüren verbinden und gehen fließend ineinander über. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Spielkeller wurden großformatige, auf die Fensterflächen abgestimmte Steinfliesen von Royal Mosa verlegt, was den geometrischen Entwurf des Hauses unterstützt.

Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne, in weiß-schwarz gehaltene Küche, welche im Zuge der Modernisierungsarbeiten passgenau angefertigt und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet wurde.

Die gartenseitig gelegene Master-Suite garantiert den Eltern, dank integriertem Ankleidebereich sowie Bad en Suite, eine hohe Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Das Elternbad ist mit einer Badewanne sowie einer Walk-in Dusche ausgestattet und verfügt über große Spiegel- und Ablageflächen.

Für den Nachwuchs stehen 2 weitere Schlafzimmer, ebenfalls gartenseitig gelegen, mit eigenem Duschbad bereit. Ein Gästezimmer mit kleinem Bad en Suite komplettiert das Raumangebot.

Das Objekt ist teilunterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen, wie Waschküche, Vorratsraum, Weinkeller und einem Lagerraum, steht Ihnen hier ein großzügiger Mehrzweckraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung, welcher aktuell als Spielkeller genutzt wird. Bei Bedarf kann dieser Raum durch die Installation von Lichtschächten in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden.

Der ca. 282 m² große Garten hinter dem Haus ist von den 3 Schlafzimmern und vom Eingangshof durch ein separates Tor zu betreten. Der Garten hat mittig eine Rasenfläche und wird von einem Kopfsteinpflaster-Weg (mit rundgepflastertem Sitzplatz) eingefasst. Drumherum stehen große, blühende Büsche und Hecken. Vor den Küchenfenstern liegt der ca. 14 m² große, sogenannte Olivenhof mit einem hundertjährigen Ölbaum. Vor dem Essbereich befindet sich eine ca. 17,5 m² große, überdachte Terrasse, welche bei jedem Wetter nutzbar ist, sowie das daran anschließende Atrium mit einer Fläche von 89 m². Der Eingangshof, der durch ein Tor zur Straße hin gesichert ist, führt zum Hauseingang und wird von großen formgeschnittenen Pflanzen begrünt.



Düsseldorf - Stockum zählt zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Während der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die MERKUR Spiel Arena sowie die Rheinauen geprägt wird, findet man im Osten, rund um den Freiligrathplatz, die üppig begrünten Wohnviertel mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im äußerst begehrten Dichterviertel, nahe des Arena-Sportparks und des Rheinbads. Das gehobene Umfeld besteht überwiegend aus üppigen, stark eingegrünten Einfamilienhäusern und ist insbesondere bei Familien sehr beliebt.

Die Nähe zum Nordpark, Japanischen Garten, Arena-Sportpark samt Rheinbad sowie zum Rheinpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im kleinstädtisch anmutendem vorhanden. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in direkter Nähe, die bundesweit und international renommierte "International School of Düsseldorf“ im benachbarten Kaiserswerth ist ebenfalls schnell erreicht.

Alle innerstädtischen Ziele sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar. Auch zur nächstgelegenen Autobahn sowie zum Flughafen gelangt man per Auto innerhalb weniger Minuten.

Eine ideale Lage, um ruhig zu wohnen, ohne auf die Nähe der Großstadt und eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.





ruhige, familienfreundliche Lage

eingeschossiger Bungalow - die perfekte Wohnform für jede Altersklasse (barrierefrei)
nicht einsehbares Grundstück, absolute Privatsphäre in allen Innen- und Außenbereichen
Deckenhöhe 2,47 Meter in allen Räumen

Entree mit Schiebetürensystem

Fenster und Türen aus lackiertem Holz mit
Schallschutz/Wärmeverglasung
durchgängig Steinfliesen von Royal Mosa im EG
großer, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin
maßgefertigte, offene Küche (BJ 2010) mit viel Stau- und Arbeitsflächen, extra großer Spüle von Blanco sowie hochwertigen Elektrogeräte der Marke Neff

3 Schlafzimmer mit elektrischen Rolläden

Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
mehrere maßgefertigte Einbauten (Ankleide, Garderobe)
Vertikalmarkisen in der Farbe der Fensterrahmen
fest installierte Rauchmelder
Garage mit Sektionaltor und Zugang zum Eingangshof

3 neuwertige Tageslichtbäder mit elektrischen Oberlichtern

Wohnraumreserven im Untergeschoss
und vieles mehr...


Das Haus wurde in den Jahren 2009 bis 2010 sehr aufwändig modernisiert und erweitert (Architektin Céline Schäfer, Professorin für Design in Zhaoqing), ohne seinen ursprünglichen Mid-Century-Charakter einzubüßen. Nach Konsultation eines Energieberaters wurden die Dachflächen von innen gedämmt, alle Fenster durch Schallschutz/ Wärmeisolationsglas in Holzrahmen ersetzt und die alte Öl-Heizungsanlage durch eine moderne Gas- Brennwertanlage mit Fußbodenheizung getauscht. Der ehemalige Tankraum wurde zu einem zusätzlichen Kellerraum, aus der Hälfte der Doppelgarage wurde ein neues Gästezimmer mit eigenem Duschbad, die beiden anderen Bäder wurden komplett erneuert, ein offener Kamin im Wohnraum wurde neu errichtet. Verschiedene Einbauten (Garderobe, Regale, Küche, Lampen) und Beschattungen (elektrische Rollläden in den Schlafräumen, Vertikalmarkisen in den Tagesräumen, Terrassenmarkise, Flächenvorhänge) vervollständigen die durchgeführten Sanierungsarbeiten.


Kaufpreis:

1.650.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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