Doppelhaushälfte mit viel Potential
in exponierter Lage von Düsseldorf - Ludenberg



Doppelhaushälfte in guter Lage von Meerbusch - Büderich




Objektart

vollunterkellerte Doppelhaushälfte über 3 Etagen mit Garten und Garage

Lage

Düsseldorf – Ludenberg

Grundstück

ca. 389 m²

Bodenrichtwert 1.650 € / m² (Stichtag 01.01.2022)

Baujahr

1976

Wohnfläche

ca. 166,67 m²

Nutzfläche Keller ca. 18,9 m², Garage
Zimmer 6
Badezimmer 3 Bäder
Energieausweis in Bearbeitung / liegt zur Besichtigung vor
Heizung Gasheizung
PKW Garage und Außenstellplatz



Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 389 m² großen Gartengrundstück in direkter Nähe des Landschaftsschutzgebietes Rotthäuser Bachtal in Ludenberg. Die im Jahre 1976 nach Plänen des bekannten Architekten Eberhard Ludwig errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer. Ein Wintergarten sowie der gemütliche Garten in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein.

Über den seitlich gelegenen Haupteingang betreten Sie das Entree, welches nahezu fließend in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Eine markante Wendeltreppe aus Sichtbeton grenzt den Eingangsbereich optisch vom Wohnbereich ab. Die Decken sind, passend zur Treppe, ebenfalls komplett in Sichtbeton gehalten. Bodentiefe Schiebefenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Der angrenzende Wintergarten bietet auch bei ungemütlichem Wetter Raum zur Entspannung und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Über eine kleine Diele mit integrierter Essecke haben Sie Zugang zur Küche. Ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die Beton-Wendeltreppe im Entree gelangen Sie in das Obergeschoss. Hohe Holzdecken mit Tragebalken bis in den offenen Giebel hinein sowie das teilweise sichtbare Mauerwerk verleihen der gesamten Etage ihren ganz besonderen Charme. Eine riesige Fensterfront in der Diele sorgt zudem für reichlich Tageslicht.

Rechter Hand befindet sich ein großer Studioraum mit angeschlossener Dachterrasse. Das Zimmer ist ebenfalls mit sichtbarem Mauerwerk und einer Holzdecke mit offenen Dachbalken ausgestattet und bietet imposante Raumhöhen von nahezu bis 5 Meter. Darüber hinaus ist der Bereich mit einem Wasseranschluss ausgestattet, so dass hier die Möglichkeit besteht z.B. ein Bad en Suite oder auch eine kleine Küche einzurichten.

Links von der Diele befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das Duschbad ist ebenfalls über die Diele zugänglich.

Das zum Teil wohnlich ausgebaute Untergeschoss beherbergt, neben den üblichen Kellerräumen, 2 zum Garten hin ausgerichtete Souterrainräume mit großen Tageslichtfenstern sowie ein Wannenbad. Das Untergeschoss ist sowohl über die Wendeltreppe im Wohnbereich als auch über einen separaten Eingang im Vorgarten begehbar.

Das 1976 errichtete Objekt wurde immer wieder sukzessive modernisiert und in Stand gehalten. Es besteht kein Reparaturstau und die Immobilie befindet sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht allerdings nur bedingt den heutigen Vorstellungen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Wir empfehlen von daher eine grundlegende Renovierung sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potential dieser Immobilie zu entfalten.



Die Doppelhaushälfte liegt im Stadtteil Ludenberg, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

Ludenberg gehört mit zu den teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. Das Rotthäuser Bachtal, der Grafenberger Wald sowie das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Darüber hinaus befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Supermarkt liegt nur knapp 1 km entfernt und ist fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Gerresheim und sind schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und bietet Verbindungen nach Gerresheim sowie in die Düsseldorfer Innenstadt. Den Autobahnanschluss an die A 3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 15 – 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.






gehobene, naturnahe Lage
exponierte Lage in einer Anliegerstraße in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Rotthäuser Bachtal

großer offener Wohnbereich

lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

elektrisch betriebene Außenjalousien mit Funkmotor im Wohnbereich
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Holzfenster, zum Teil mit Wärmeschutzverglasung
diverse Einbauten (Garderobe, Schränke etc.)
unbehandelte Sichtbetondecken im Unter- und Erdgeschoss
Sichtbeton-Wendeltreppe über 3 Etagen
sichtbares Mauerwerk beim Treppenaufgang und im Obergeschoss
hohe Decken im Obergeschoss bis in den offenen Giebel
Garten mit Terrasse und Gerätehaus
Dachterrasse
2 gartenseitig gelegene Souterrain-Zimmer
Souterrain auch über separaten Eingang im Vorgarten begehbar
Garage und Außenstellplatz

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.190.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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