Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ca. 389 m² großen Gartengrundstück in direkter Nähe des Landschaftsschutzgebietes Rotthäuser Bachtal in Ludenberg. Die im Jahre 1976 nach Plänen des bekannten Architekten Eberhard Ludwig errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf 3 Etagen und 6 Zimmer. Ein Wintergarten sowie der gemütliche Garten in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen ein.
Über den seitlich gelegenen Haupteingang betreten Sie das Entree, welches nahezu fließend in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Eine markante Wendeltreppe aus Sichtbeton grenzt den Eingangsbereich optisch vom Wohnbereich ab. Die Decken sind, passend zur Treppe, ebenfalls komplett in Sichtbeton gehalten. Bodentiefe Schiebefenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers geben den Blick auf die Terrasse und den Garten frei und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Der angrenzende Wintergarten bietet auch bei ungemütlichem Wetter Raum zur Entspannung und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Über eine kleine Diele mit integrierter Essecke haben Sie Zugang zur Küche. Ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die Beton-Wendeltreppe im Entree gelangen Sie in das Obergeschoss. Hohe Holzdecken mit Tragebalken bis in den offenen Giebel hinein sowie das teilweise sichtbare Mauerwerk verleihen der gesamten Etage ihren ganz besonderen Charme. Eine riesige Fensterfront in der Diele sorgt zudem für reichlich Tageslicht.
Rechter Hand befindet sich ein großer Studioraum mit angeschlossener Dachterrasse. Das Zimmer ist ebenfalls mit sichtbarem Mauerwerk und einer Holzdecke mit offenen Dachbalken ausgestattet und bietet imposante Raumhöhen von nahezu bis 5 Meter. Darüber hinaus ist der Bereich mit einem Wasseranschluss ausgestattet, so dass hier die Möglichkeit besteht z.B. ein Bad en Suite oder auch eine kleine Küche einzurichten.
Links von der Diele befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Das Duschbad ist ebenfalls über die Diele zugänglich.
Das zum Teil wohnlich ausgebaute Untergeschoss beherbergt, neben den üblichen Kellerräumen, 2 zum Garten hin ausgerichtete Souterrainräume mit großen Tageslichtfenstern sowie ein Wannenbad. Das Untergeschoss ist sowohl über die Wendeltreppe im Wohnbereich als auch über einen separaten Eingang im Vorgarten begehbar.
Das 1976 errichtete Objekt wurde immer wieder sukzessive modernisiert und in Stand gehalten. Es besteht kein Reparaturstau und die Immobilie befindet sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Innenausstattung entspricht allerdings nur bedingt den heutigen Vorstellungen und Ansprüchen an modernes Wohnen. Wir empfehlen von daher eine grundlegende Renovierung sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potential dieser Immobilie zu entfalten. |
