Äußerst repräsentative Villa mit einer Einliegerwohnung in Düsseldorf

Äußerst repräsentative Villa mit einer Einliegerwohnung in Düsseldorf - Rath

Objektart	Moderne Villa mit einer Einliegerwohnung
Lage	Düsseldorf - Rath
Grundstück	ca. 856 qm
Baujahr	2001
Wohnfläche	ca. 540 qm gesamt
Einliegerbereich	ca. 111 qm
Nutzfläche	ca. 144 qm
PKW	Carport für drei PKW mit einem begrüntem Dach
Heizung	Gas-Zentral Fußbodenheizung Brenner von 2001

Auf einem Eckgrundstück im Düsseldorfer Stadtteil Rath befindet sich diese freistehende Villa mit einer Einlieger-wohnung im Dachgeschoss.

Die Fassade besticht durch ihre klare Gliederung aus weißen Wandscheiben und dunklen zurückliegenden Fensterflächen, die in ihrer umlaufenden Symmetrie die betonte Eckbebauung unterstreichen.

Das Dachgeschoss ist zurückliegend angeordnet, so dass die Leichtigkeit der zurücktretenden Dachfläche betont wird.

Im Erdgeschoss des Hauses sind die Wohnräume und die Küche. Im Obergeschoss sind die Schlafräume und die dazugehörigen Bäder untergebracht.

Im Untergeschoss befindet sich ein Arbeitsbereich mit zwei großen Zimmern sowie ein Gästezimmer mit angrenzendem Fitnessbereich, der eine Sauna mit Ruheraum sowie ein Bad umfasst.

Im Dachgeschoss ist eine 3-Zimmer Einliegerwohnung untergebracht, die durch einen zweiten Hauseingang zugänglich ist.

Düsseldorf - Rath liegt in Nordosten der Landeshauptstadt und grenzt im Osten an Ratingen an.

Zur Innenstadt von Düsseldorf benötigt man ca. 15 Minuten Fahrzeit und zum Flughafen etwa 10 Minuten. Zur Innenstadt von Essen gelangt man in ca. 15 Minuten. Zur Internationalen Schule in Kaiserswerth benötigt man etwa 15 Fahrminuten.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Münsterstraße.

zwei Hauseingänge

repräsentativer Eingangsbereich

sehr hochwertige Baumaterialien

Raumhöhen teilweise über zwei Ebenen

Wohnzimmer mit angrenzendem Gartenzimmer mit verglastem Dach

Kaminzimmer mit offenen Steinkamin

5 - 6 Schlafzimmer

Ankleideraum

4 Bäder und 2 WCs

Hobbyraum

Sauna

Steinböden in den Wohnbereichen und Parkett in den Schlafbereichen

maßgefertigte Einbauschränke

Bussystem zur zentralen Haussteuerung
(gesamte Elektrik - siehe Abbildung unten)

pulverbeschichtete Aluminiumfenster
(außen anthrazit, innen weiß)

schall- und wärmegedämmte Fenster

elektrische Rollläden
(schall- und wärmegedämmt)

Fassadenanstrich mit Lotuseffekt

schön angelegter Garten mit berankten Pergolen

großer Arbeitsbereich mit zwei Zimmern
im Untergeschoss (ca. 76 qm)

3-Zimmer Einliegerwohnung mit Dachterrasse und eigenem Zugang

zahlreiche Einbaustrahler

und vieles mehr

BEDIENELEMENT FÜR DIE ZENTRALE HAUSSTEUERUNG

Status:

verkauft im Februar 2012

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