Objektart

Villa

Baujahr

1994

Zustand

gepflegt

Zimmer

10

Etagen

3

Wohnfläche

ca. 300 m² inkl.
ca. 100 m² ELW

Grundfläche

ca. 1.000 m²

Lage

Mönchengladbach-Rheydt

Heizung

Zentralheizung

Die Villa ist derzeit in eine Hauptwohnung mit ca. 200 m² und eine separate Einligerwohnung im Souterrain mit ca. 100 m² aufgeteilt. Die Immobilie ist somit ideal für eine große Familie oder auch für Generationswohnen geeignet. Die Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und kann auch als Büro genutzt oder fremdvermietet werden.

Das gesamte Objekt besticht durch eine sehr hochwertige Bauausführung. Die Böden im Erdgeschoss sowie das weite Treppenhaus sind zum Teil aus weißem Carrara-Marmor. Die Küche ist mit einer exklusiven Siematic-Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren befinden sich im Ergeschoss das Kaminzimmer, das auch als Bibliothek genutzt wird.

Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie 2 Bäder. Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, so dass die Etage auch als separate Wohnung genutzt werden könnte.

Die Einliegerwohnung im Soutterain verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder und ist auch vom Haus direkt begehbar. Der parkähnliche Vorgarten und ein uneinsehbares Gartengrundstück mit S/W-Ausrichtung runden dieses Angebot ab.

Das Objekt liegt in einer Anliegerstrasse in einer der bevorzugten Wohnlagen des Stadtteils Rheydt, welcher sich durch seine ausgezeichnete infrastrukturelle Versorgung und ein gehobenes Umfeld auszeichnet. Das Stadtzentrum und die A 61 erreichen Sie mit dem PKW in jeweils ca. 5 Minuten.

+ hochwertige Böden aus Carrara-Marmor und Eichen-Parkett

+ Treppenhaus aus Carrara-Marmor

+ großzügiger Wohnbereich mit Kamin / Bibliothek

+ geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischen Schwungtoren sowie Galeriehochboden

+ moderne Siematic Einbauküche

+ luftige, lichtdurchflutete Räume

+ parkähnlicher, eingewachsener Vorgarten

+ großzügige Terrasse mit uneinsehbarem Garten und Biotop in S/W-Ausrichtung

und vieles mehr...