Vorläufiges Exposé. Änderungen vorbehalten.

Exklusive Wohneinheiten in einem repräsentativen Neubau
in Düsseldorf - Hubbelrath




Penthouse-Wohnung im repräsentativen Neubau




Objektart

exklusiv ausgestattete Eigentumswohnungen in einem repräsentativen Neubau mit 6 Wohneinheiten

Lage

Düsseldorf - Hubbelrath

Baujahr Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2022

Wohnfläche

ca. 232 m² - ca. 329 m²

Energieausweis Das Gebäude entspricht der gültigen Energiesparverordnung 2017 (EnEV) im Standard KFW 40 für energieeffizientes Bauen. Ein Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor.
Heizung Sohle-Wärme-Pumpe (Erdwärme zur Beheizung, Kühlung und
Brauchwasseraufbereitung)
PKW insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze zu jeweils 50.000,- Euro



Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich in einem repräsentativen Neubauobjekt mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten in Düsseldorf - Hubbelrath, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Die Immobilie besticht durch ihre zeitlos elegante Baukunst und wird unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Hier trifft exklusivste Ausstattung auf überdurchschnittlich großzügige Wohnungen, die mit Größen von ca. 232 m² bis 329 m² viel Raum für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau ermöglichen.


Wohneinheiten 1 und 2
Exklusive Garten-Maisonette mit
Sonnenterrasse


Die Wohnungen 1 und 2 sind über 2 Etagen angelegt und erstrecken sich jeweils über das Untergeschoss sowie das Erdgeschoss. Wohneinheit 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 308 m², Wohneinheit 2 bietet ihren Bewohnern ca. 329 m². Beide Einheiten verfügen über 6 Zimmer zzgl. diverser Nebenräume wie z.B. Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Abstellräume. Beide Einheiten sind mit 2 exklusiven Bädern und einem separaten WC ausgestattet. Zwei große Sonnenterrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Grundriss Wohneinheit 1
Grundriss Wohneinheit 2

Wohneinheiten 3 und 4
Exklusive Wohnung mit großer
Dachterrasse und Balkon


Im 1. Obergeschoss liegen die Wohneinheiten 3 und 4 mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² sowie 238 m². Beide Wohnungen verfügen über eine 4-Zimmer-Aufteilung zzgl. Nebenräume wie Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Abstellräume und sind mit 2 hochwertigen Bädern sowie rückseitige, über Eck laufende, Terrassenflächen und vorderseitige Balkone ausgestattet.

Grundriss Wohneinheit 3
Grundriss Wohneinheit 4

Wohneinheiten 5 und 6
Exklusives Penthouse über 2 Etagen
mit großer Dachterrasse und Balkon


Die Einheiten 7 und 8 sind ebenfalls über 2 Etagen angelegt und liegen in den beiden zurück gestaffelten Obergeschossen (Dachgeschoss und Spitzboden). Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 239 m² bzw. ca. 242 m² bei einer 5-Zimmeraufteilung zzgl. Nebenräumen. Beide Wohnungen sind mit 2 hochwertigen Bädern sowie 2 separaten WCs ausgestattet und verfügen über eine rückseitige, große Sonnenterrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoss.

Grundriss Wohneinheit 5
Grundriss Wohneinheit 6


Der repräsentative Neubau liegt in Hubbelrath, einer exklusiven und begehrten Stadtrandlage von Düsseldorf. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

Hubbelrath, eine der besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt, bietet einen sehr hohen Freizeitwert; in direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.

Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Supermarkt ist lediglich 1 km entfernt. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 150 Meter Entfernung.

Die Autobahn A3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit ideal zu erreichen.






Neubauprojekt mit 6 exklusiven Wohneinheiten
einzigartige und repräsentative Architektur
Einsatz feinster Materialien im Innen- und Außenbereich
zeitgemäßes Energiekonzept (KFW40)

elegantes Foyer und Treppenhaus mit barrierefreiem Zugang und Aufzug

barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung per Aufzug

Gegensprechanlage mit Videomonitor

Zugang zu den Wohnungen über massive, 2-flügelige Holzkassetteneingangstüren
Innentüren ebenfalls in Holzkassetten-Ausführung, teilweise 2-flügelig, Türgriffe in Edelstahl

glatt gespachtelte Wände und Decken

Alarmanlage vorbereitet und per Modulerweiterung möglich

BUS-System zur Steuerung von Licht, Steckdosen und Raumtemperatur

Bodenbelag wird in der gesamten Wohnung nach Wunsch des Käufers ausgeführt
Fußbodenheizung mit passiver Kühlfunktion

Einzelraumthermostate zur individuellen Beheizung der einzelnen Zimmer

Bäder mit großen, ganzen Natursteinplatten, hochwertigen Armaturen, bodengleicher Regendusche, Doppelwaschtisch und Bidet

kontaktgesicherte, zweiflügelige Sprossenfenster und Oberlichter aus Tropenholz mit Dreifachverglasung, Fenstertüren als Schiebeelemente

alle Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Raffstoreanlagen ausgestattet
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
Dachgeschosswohnungen mit Sonnenterrasse

Tiefgarage mit Sektionaltor, steuerbar per Handfunksender

separater Kellerraum zu jeder Wohnung
und vieles mehr...

Kaufpreise:

siehe Tabelle unten

   

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





Wohnung Etage Wohnfläche Kaufpreis
Wohnung 1 UG/EG links   ca. 308 m² 2.849.000,- Euro
Wohnung 2 UG/EG rechts ca. 329 m² 2.796.500,- Euro
Wohnung 3 OG links ca. 232 m² 2.064.800,- Euro
Wohnung 4 OG rechts ca. 238 m² 2.023.000,- Euro
Wohnung 5 DG/SB links    ca. 239 m² 2.127.100,- Euro
Wohnung 6 DG/SB rechts ca. 242 m² 2.057.000,- Euro


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