Hochwertiges Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Außenschwimmbad
im Düsseldorfer Osten






Objektart

vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus auf herrlichem Gartengrundstück mit Außenschwimmbad und Doppelgarage

Lage

Düsseldorf

Baujahr

2013

Grundstück

ca. 1.738 m²

Wohnfläche

ca. 298 m²

Nutzfläche ca. 139 m² (Keller, Doppelgarage)
Ausbaureserve ca. 30 m²
Zimmer 7 Zimmer, bis zu max. 5 Schlafzimmer möglich
Badezimmer 3 Bäder
Energieausweis 78,6 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis,
Primärer Energieträger Erdgas LL
Heizung Gasheizung
PKW 2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze



Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 errichtet und liegt auf einem ca. 1.738 m² großen Gartengrundstück mit Außenschwimmbad. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 298 m² bei 7 Zimmern verteilt über 3 Etagen. Im zum Teil wohnlichen, ausgebauten Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist sehr hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine ruhige und naturnahe Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kleinen Sackgasse. Durch ein großes, automatisches Tor gelangen Sie auf die gepflegte, großzügige Vorfahrt mit angrenzendem Vorgarten samt Terrasse sowie einer geräumigen Doppelgarage.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das repräsentative Entree mit bis zu 6 m hohen Decken und offener Galerie, großer Garderobe sowie einem angrenzendem Gästebad. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend ineinander über. Bodentiefe Schiebefenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick auf den rückseitigen Garten samt Außenschwimmbad sowie auf den vorderen Garten frei. Die offene Küche ist mit zeitlos eleganten Einbauten in weißer Hochglanzoptik sowie mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten von Miele ausgestattet und lässt auch bei ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Gäste- bzw. Arbeitszimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die stilvolle, massive Treppe im Entree gelangen Sie über die Galerie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Die Mastersuite, bestehend aus begehbarer Ankleide, einem geräumigen Bad en Suite sowie dem Masterbedroom garantiert Ihnen maximalen Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss 3 geräumige Zimmer für den Nachwuchs bzw. zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.



Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Osten von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft. Unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur 5 Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A44 erreichbar.





traumhaftes Gartengrundstück mit Außenschwimmbad (komplett neu angelegt in 2019)

ruhige Lage, Zufahrt über eine Sackgasse

komplett eingefriedetes Grundstück mit Toranlage (über BUS-System steuerbar)

imposantes Entree mit nahezu 6 m Deckenhöhe und Galerie

2,75 m Deckenhöhe im Wohnbereich
Parkett- und Steinböden

exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele

moderne Bäder mit großformatigen Natursteinplatten und bodengleichen Duschen

hochwertige Downlights sorgen für perfekte Beleuchtung
doppelverglaste Aluminiumfenster im EG und OG mit einbruchhemmenden Sicherheitsglas
große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume

2 Oberlichter im Obergeschoss

elektrisch gesteuerte Jalousien an allen Fenstern
Außenschwimmbad (9 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Gartendusche
hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke (Garderobe und Ankleide)
Alarmanlage mit Anbindung an Sicherheitsdienst

ca. 39 m² großer Wohnraum im Souterrain

2 Terrassen mit hochwertigen Steinböden

Außenbeleuchtung und Jalousiensteuerung über BUS-System
pflegeleichter Garten mit aufwendiger Garten- und Poolbeleuchtung in verschiedenen Farben
2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze
neuer Außenanstrich von 2019
Baugenehmigung für eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 30 m² vorhanden
und vieles mehr...

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage:

3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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