Objektart

Lage

Baujahr

Wohnfläche

Das teilunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2018 errichtet und liegt auf einem ca. 999 m² großen Gartengrundstück mit Außenschwimmbad am Strümper Berg in Meerbusch. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 462 m² verteilt auf 7 Zimmer. Das großzügig über zwei Geschosse konzipierte Wohngebäude öffnet sich zum weitläufigen Garten, der durch den teilweise erhaltenen Baumbestand aus den 1950er Jahren geprägt ist und ausreichend Platz für Terrasse und Außenpool bietet.

Das in Ost-Nordost-Ausrichtung orientierte Haus tritt nach außen durch seine vorgehängte Fassade aus satiniertem Glas in Erscheinung. Das hervorspringende, durch Aluminiumpaneele und Backsteinmauern geprägte Terrassen-Obergeschoss scheint darüber geradezu zu schweben. Die Tore von insgesamt 4 Garagen sind zugleich flächenbündig in die Glasfront integriert, sodass sich ein einheitlicher Baukörper ergibt. Der asymmetrisch aus der Mitte verschobene Hauseingang verbirgt sich dabei diskret hinter einem bepflanzten Grünbereich, der vor direkten Einblicken von der ruhigen Anliegerstraße schützt. Entgegen der konventionellen Grundrissaufteilung befinden sich im Erdgeschoss die Schlaf- und Arbeitszimmer, die einen direkten Zugang zu den Gartenterrassen und zum Pool ermöglichen. Eine etwa 2 Meter hohe Einfriedung zu den Nachbargrundstücken schützt dabei vor Einblicken.

Die Erschließung des Wohnbereiches im Obergeschoss erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit integriertem Personenaufzug – zu allen vier Seiten angeordnete Obergadenfenster ermöglichen dabei eine optimale Belichtungssituation mit Tageslicht. Küche und Vorratsräume schließen gartenseitig an eine gemütliche Dachterrasse an, welche über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist.

Die vom Treppenhaus erreichbare Galerie separiert das Esszimmer vom Wohnraum mit offenem Gaskamin. Beide Bereiche haben Zugang zu der großzügigen Dachterrasse, in deren Zentrum sich ein Wintergarten mit Infrarot-Heizstrahlern befindet. Dieser lässt sich nicht nur in den kälteren Monaten nutzen. Über verschiebbare Glaselemente kann der Wintergarten an drei Seiten geöffnet werden und geht dann fließend in die Dachterrasse über.

Die Fußböden sind sowohl mit großformatigen Feinsteinzeugplatten als auch mit hochflorigem Teppichboden im Mix verlegt. Der in Edelstahl ausgeführte Außenpool wird energieeffizient über Luftwärmepumpen beheizt. Weitere technische Features sind die in den Abhangdecken eingebauten Kühldecken sowie eine in die Fassade integrierte Außenhaut-Alarmanlage. Beheizung und Kühlung des Hauses erfolgen über eine Wärmepumpenanlage. Die gesamte Haus- und Elektrotechnik wird über eine hochwertige KNX-Anlage von Gira gesteuert.

Meerbusch liegt am linken Niederrhein im Rhein-Kreis Neuss und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg, Kaarst und Neuss. "Mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.

Die Immobilie befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Meerbusch - Strümp. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Strümp vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen.

Nächste Autobahnauffahrt (A44): ca. 2 km
Meerbusch Zentrum: ca. 5 km
Krefeld Zentrum: ca. 10 km
Düsseldorf Königsallee: ca. 15 km
Messe Düsseldorf: ca. 9 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 12 km

traumhaftes Gartengrundstück mit Außenschwimmbad

ruhige Lage, Zufahrt über eine Sackgasse

umfriedetes Gartengrundstück

Wohngebäude in weißer Wanne errichtet

imposante Empfangshalle mit über 7 m Deckenhöhe, Oberlichtern und Galerie

maßangefertigte Küche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele sowie einer angrenzenden Hauswirtschaftsküche

moderne Bäder mit bodengleichen Duschen

lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen

Raffstores an allen Fenstern, Großteil der Fenster mit Insektenschutz ausgestattet

über 50 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu den beiden Terrassen

große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung inkl. Wintergarten mit beweglichen Glasflächen, elektrisch gesteuerte Markisen, Gaszapfstelle

elektrische Treppe um auf das Dach zu gelangen

kontrollierte Lüftung im Untergeschoss