Bungalow mit Innenschwimmbad in Ratingen






Objektart

Reihenbungalow mit Gartengrundstück und Doppelgarage, voll unterkellert

Lage

Ratingen

Baujahr 1971
Grundstück

ca. 729 m²

Wohnfläche

ca. 238 m² (Erdgeschoss)

Nutzfläche

ca. 256 m² (Untergeschoss, teilweise wohnlich ausgebaut)

Zimmer 5 Zimmer
Bad

2 Bäder und 1 WC

Energieausweis in Bearbeitung / wird bei Besichtigung vorgelegt
Heizung Zentralheizung
PKW Doppelgarage



Der 1971 in massiver Bauweise errichtete Flachdachbungalow liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer begehrten Lage im Osten Ratingens. Die Wohnfläche beträgt ca. 238 m² und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet. Ein repräsentativer Lichthof sowie bodentiefe Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und beherbergt neben den üblichen Kellerräumen ein Innenschwimmbad mit Sauna sowie eine Bar, einen Hobbyraum und einen Gästebereich mit eigenem Bad. Ein traumhafter Garten mit Terrasse in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht aber optisch teilweise nicht mehr den heutigen Vorstellungen von modernem Wohnen. Wir empfehlen von daher eine Modernisierung des Objektes. Die Lage ist äußerst begehrt und nur selten stehen Anwesen oder Grundstücke öffentlich zum Verkauf. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in einer traumhaften Lage zu erwerben und an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anzupassen.



Ratingen gehört zum Kreis Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf und hat etwa 93.000 Einwohner. Im Westen grenzt die Stadt an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen neben einem interessanten Kulturprogramm zahlreiche Vereine, in denen Golf, Tennis, Schwimmen, Segelfliegen, Reiten, Schießen und viele weitere sportliche Aktivitäten ausgeübt werden können. Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie die Nähe zum Ratinger Waldsee ermöglichen darüber hinaus zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Primarschulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Kaiserswerth und in Heiligenhaus.

Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln / Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen. Die räumliche Nähe zum Düsseldorfer Flughafen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee. Der Fernbahnhof "Düsseldorf Flughafen" liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr. Die Autobahnen A3 (Köln - Oberhausen), A52 (Düsseldorf - Essen) und A44 (Mönchengladbach - Ratingen Ost) sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.





in Massivbauweise errichtet, vollunterkellert
gute Raumaufteilung
lichtdurchflutete Räume
repräsentativer Lichthof

Innenschwimmbad und Sauna im Untergeschoss

Hobbyraum
Gästebereich
Doppelgarage
Alarmanlage
nur 4 Fußminuten bis zur S-Bahn
und vieles mehr

Kaufpreis:

990.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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