Moderne Villa mit Schwimmbad und Sauna in Düsseldorf - Ludenberg





Objektart

Villa

Lage

Düsseldorf - Ludenberg

Baujahr

1995

Schlafzimmer

3
Badezimmer 2 + Gäste-WC

Wohnflächen

334 m² inkl. Souterrain-Wohnung mit ca. 68 m²

Nutzflächen

Insgesamt ca. 222 m²
UG: ca. 82 m²
Schwimmbad + Sauna:
ca. 78 m²
Doppelgarage: ca. 62 m²
Grundstück 1.253 m²

PKW

Garagenhaus für 2 PKW
2 Außenstellplätze

Heizung

Gas-Zentral-Heizung


Die Villa wurde 1995 in einer Betonwanne errichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 334 m² inkl. einer Souterrain-Wohnung mit ca. 68 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine maßangefertigte Küche, das Gäste-WC sowie ein Vorratsraum mit Zugang zum Garagenhaus.

Über die imposante Eingangshalle gelangen Sie in das Obergeschoss, das Ihnen einen Master-Bedroom mit Ankleide und großzügigem Bad, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Bad, Galerie inkl. Bürofläche, sowie einen herrlichen Balkon in Süd-Ausrichtung zu bieten hat.

Im Untergeschoss laden Sauna und ein großes Schwimmbad zum Entspannen ein. Ein Gäste- und ein Arbeitszimmer mit Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und können als Ausbaureserve für eine Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 68 m² genutzt werden.

Das einzigartige Grundstück verfügt über einen sehr gepflegten Garten mit Teichanlagen, Bachlauf sowie Wasserfall und wurde erst 2005 komplett neu gestaltet und ist besonders werthaltig. Die Immobilie liegt ganz am Ende einer kleinen Straße und ist absolut ruhig gelegen.



Die Immobilie liegt in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf, direkt am Ende einer kleinen Straße. Man ist völlig ungestört und es sind keine Fahr- oder Fluggeräusche zu vernehmen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft, unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15-20 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A44 erreichbar.




eigener Brunnen (Zisterne mit 11.500 L)

gepflegter Garten mit Teichanlagen, Bachlauf und Wasserfall

bodentiefe Fenster mit glasteilenden Sprossen

glasierte Dachziegel

Kupferfallrohre
Balkon mit 22 m² Grundfläche in Süd-Ausrichtung

zentrale Staubsaugeranlage

nicht sichtbare Solaranlage

Wäscheabwurf

große, offene, maßangefertigte Küche
offener Kamin

Schwimmbad und Sauna
Garagenhaus mit Satteldach

Sicherheitsfenster, Bewegungsmelder und angeschlossener Sicherheitsdienst

und vieles mehr...


Erdgeschoss:
1 x Eingangshalle
1 x großer Ess- und Wohnbereich
1 x Küche
1 x Vorratsraum
1 x Gäste-WC

Obergeschoss:
1 x Master-Bedroom mit Ankleide und Bad
2 x Kinder-Zimmer
1 x Badezimmer
1 x Galerie
1 x Bürofläche Galerie

Untergeschoss:
1 x Gäste-Zimmer
1 x Büro
1 x Bad



EG: Granit Kashmir White
UG: Fliesen

OG: Teppichböden


Energieausweis nicht vorhanden.
Heizungsart Gas
Baujahr 1995

Status:

Referenzobjekt



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