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Objektart
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Einfamilienhaus
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Lage
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Düsseldorf - Golzheim
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Baujahr
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1935 Ursprungsbaujahr |
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Umbau / Sanierung
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1992: Kernsanierung
2001: Erweiterungsanbau, Erker, Küche
2002: Terrasse erneuert |
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Grundstück
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ca. 634 qm
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Wohnfläche
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ca. 235 qm insgesamt
Erdgeschoss: ca. 155 m²
Obergeschoss: ca. 79 m²
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Souterrain |
Gästezimmer, Sauna, Fitness etc: ca. 50 m² |
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Nutzfläche
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Keller + Anbau: ca. 67 m² |
Zimmer |
6 |
| PKW |
Auffahrt mit zwei Stellplätzen
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| Heizung |
Gas-Zentral Fußbodenheizung von 1992
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Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1992 einer aufwendigen Kernsanierung und Neugestaltung unterzogen und 2001 unter anderem mit einem Erweiterungsanbau versehen. Das Objekt präsentiert sich in einem tadellosen Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Charme der vorhandenen Immobilie in die Moderne transportiert und heutigen Vorstellungen angepasst. |
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Durch einen Umbau kann die Immobilie um ein zusätzliches Zimmer mit ca. 19 m² erweitert werden. |
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LESEECKE MIT BLICK IN DEN VORGARTEN |
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Dieses Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich in der "Weißen Siedlung" in Düsseldorf - Golzheim, einem der exklusivsten Stadtteile im Zentrum der Landeshauptstadt.
Der Rhein mit seiner Uferpromenade, der Rheinpark und der Nordpark bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeit-gestaltung in der freien Natur.
Die Nähe zur Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, zu Schulen, Gastronomie sowie zur Messe und zum Flughafen macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent.
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| offene Übergange zwischen den Wohnräumen |
| lichtdurchflutete Räume |
| großer Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Studio |
| geräumige und maßangefertigte Einbauküche |
| Küchengeräte von Gaggenau und Miele / Edelstahlelemente von Alpes Inox |
| Galerie / Luftraum oberhalb des Wohnzimmers |
| großes Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Ankleide |
| Kinderzimmer mit eigenem Bad und WC |
| geschlossenes Arbeitszimmer im ersten Obergeschoss |
| zahlreiche, maßgefertigte Einbauschränke |
| Parkettböden mit Fußbodenheizung |
| zwei offene Kamine |
| Sauna und WC (von 2011) |
| Weinkeller |
| schmiedeeiserne Toranlage |
| umfriedetes Gelände mit 6 m hohen Rhododendron |
Alarmanlage + fest eingebauter Safe |
| Anbau für Fahrräder, Gartengeräte etc. |
| eigene Grundwasserversorgung |
| Sprinkleranlage |
| mediterraner Innenhof |
| Vorgarten |
| und vieles mehr |
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Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt. |
| Heizungsart |
Gas |
| Baujahr |
1935 |
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Kaufpreis: |
2.390.000,- Euro |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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