Hochwertiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen
am Schönwasserpark in Krefeld






Objektart

vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen,
Garten und Dreifachgarage

Lage

Krefeld - Bockum

Baujahr 1979
Sanierung 2010
Grundstück

ca. 1.342 m²

Wohnfläche
Souterrain Wohneinheit 1 ca. 70 m²  
Erdgeschoss Wohneinheit 1 ca. 127 m²  
Dachgeschoss Wohneinheit 2 ca. 66 m²  
Dachgeschoss Wohneinheit 3 ca. 52 m²  
gem. Nutzung   ca. 16 m²  
-----------------------------------------------------------
gesamt   ca. 331 m²  
Nutzfläche ca. 154 m²
Zimmer 7
Bad

4 Bäder und 1 Gäste-WC

Energieausweis 50,2 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis,
wesentlicher Energieträger: Erdwärme, Energieeffizienzklasse B
Heizung Fußbodenheizung, Erdwärme
PKW Garage für 3 PKWs, Außenstellplätze



Das vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979 liegt auf einem ca. 1.342 m² großen Grundstück direkt am Schönwasserpark in Krefeld – Bockum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 331 m² und verteilt sich auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie 2 Einliegerwohnungen im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 2010 unter Verwendung hochwertiger Materialien sowie neuester Technik modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Über den Hausflur mit Treppenaufgang betreten Sie durch eine Zwischentüre die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Der repräsentative Wohnbereich ist offen gestaltet und dank zum Teil bodentiefer Fenster lichtdurchflutet. Das vorgelagerte Entree mit Garderobe und Gäste-WC geht fließend in den Wohnraum über. Der Boden ist einheitlich mit großformatigen Ruhrsandsteinplatten ausgelegt und unterstützt die offene Architektur. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in den wunderschönen Garten in Süd-Ausrichtung. Ein offener Marmorkamin sorgt für eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die exklusive, weiße Küche der Marke Bulthaup B3 ist mit zahlreichen praktischen Raffinessen sowie hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Gaggenau ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Master-Schlafzimmer samt angrenzendem Badezimmer sind vom Wohnbereich räumlich abgetrennt und über eine separate Türe zugänglich, was eine hohe Privatsphäre gewährleistet. Des Weiteren steht auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Ankleideraum dient, zur individuellen Nutzung bereit.

Über die Treppe im vorgelagerten Hausflur gelangen Sie zu den 2 Einliegerwohnungen im Obergeschoss. Beide Einheiten verfügen über eine 2-Zimmer-Aufteilung zzgl. Küche und Bad. Weiterhin bieten beide Wohnungen eine gartenseitige Loggia/Balkon mit Blick ins Grüne. Sollten Sie die Immobilie im Ganzen privat nutzen wollen, so ist dies ohne Umbauarbeiten möglich.

Das Objekt ist voll unterkellert und ist mit 2,5 m Deckenhöhe, durchgängiger Fußbodenheizung und Ruhrsandstein Treppenanlage wohnlich ausgebaut. Neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Lager- und Waschräumen stehen Ihnen im Souterrain ein großzügiger, tageslichtheller Wohnraum, ein Büro mit Fenster sowie eine Sauna mit Tauchbecken und Sanitärbereich zur Verfügung. Ein großer separater Kellerraum mit Tageslicht, ebenfalls mit Fußbodenheizung, bietet Platz für einen Hobby- oder Fitnessraum.



Das Objekt liegt in einer absoluten Top-Lage im Tiergartenviertel, direkt am Rande des Schönwasserparks, im Krefelder Stadtteil Bockum. Der Ort genießt den Vorzug weitläufiger Grünanlagen und gehört von jeher zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Villen, stattliche Einfamilienhäuser und zahlreiche Grünflächen prägen das Gesamtbild der Nachbarschaft.

Der Freizeitwert in Bockum ist sehr hoch. Aufgrund der grünen Lage gibt es hier zahlreiche Einrichtungen, die Erholungs-, Freizeit- und Sportzwecken dienen. Mehrere Parks laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Zahlreiche Freizeitziele wie z.B. Burg Linn, der Latumer Bruch, der botanische Garten oder der Krefelder Stadtwald mit seinem beliebten Biergarten sind im Rahmen eines Spaziergangs fußläufig erreichbar. Weiterhin beherbergt Bockum zahlreiche öffentliche Einrichtungen der Stadt wie z.B. das Bockumer Badezentrum oder den Krefelder Zoo, welcher weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen ist gegeben, alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb weniger Fahrminuten in die Krefelder Innenstadt. Düsseldorf sowie den Internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie über die A57 bzw. A44 innerhalb von 15 - 20 Minuten. Die Städte Duisburg, Mülheim und Essen sind über das Moerser Kreuz (A40) ebenfalls schnell erreicht.





ruhige, familienfreundliche Lage

große Hauptwohnung, 2 Einliegerwohnungen
großer, offen gestalteter Wohnbereich mit Kamin

Natursteinboden aus Ruhrsandstein

hochwertige, offene Küche von Bulthaup B3 mit Elektrogeräten von Gaggenau und Miele
Schlafzimmer mit Bad en Suite, separate Ankleide
mehrere maßgefertigte Einbauten (Ankleide, Garderobe, Wohnzimmer)
frei programmierbares GIRA-Bus-System für die Haussteuerung

Sauna im Untergeschoss

exklusive, geräumige Bäder mit Basalt-Waschtischen und Designer-Armaturen von Phillipe Stark
Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
und vieles mehr

Kaufpreis:

1.190.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




Immobilienangebote in der Übersicht
Einfamilienhäuser und Villen bis 1,5 Mio.