Objektart

vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Lage

Neuss – Wehl / Helpenstein

ca. 247 m²

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2008 auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück, direkt am Ufer des Gillbachs, errichtet und bietet einen unverbaubaren Fernblick über das angrenzende Naturschutzgebiet. Die Wohnfläche beträgt ca. 247 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, wovon bis zu 3 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Die Immobilie wurde unter Verwendung exklusivster Materialien und mit viel Liebe zum Detail hochwertig ausgestattet.

Über das in Antik-Marmor gestaltete Entree mit Garderobe, Gäste-WC und Treppenaufgang gelangen Sie durch eine doppelflügelige Glaskassettentüre in den großzügig bemessenen und offen gestalteten Wohnbereich. Hochwertige, teils handgeschliffene Eichenböden, Sprossenfenster, ein maßgefertiger Kamin, der Erker mit Essbereich sowie die offene, spezialangefertigte Küche spiegeln die Exklusivität der Immobilie wider. Gartenseitig geben bodentiefe Fenster den Blick ins Grüne frei und eröffnen den Zugang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten. Dank Süd-West-Lage sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Die Küche wurde auf Maß gefertigt und ist mit zahlreichen praktischen Raffinessen und hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus stehen 2 weitere Zimmer im Erdgeschoss zur Individuellen Nutzung bereit, welche sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer anbieten. Ein hochwertig ausgestattetes Kinder- bzw. Gäste-Bad ist vorhanden und liegt direkt angrenzend an den beiden Räumen.

Über eine Marmor-Treppe im Entree gelangen Sie zu den weiteren 2 Zimmern im Obergeschoss. Das geräumige Master-Schlafzimmer ist mit einer begehbaren Ankleide ausgestattet und bietet Zugang zum gartenseitigen Balkon mit Blick über das Naturschutzgebiet. Das hochwertige Master-Bad mit Doppel-Badewanne und bodentiefer, begehbarer Dusche sowie sehr hochwertiger Ausstattung befindet sich direkt gegenüber dem Schlafzimmer. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene einen weiteren, sehr großzügigen Raum, welcher in 2 Kinderzimmer aufgeteilt werden kann. In Verbindung mit der Nutzfläche im Spitzdach könnte dieser Bereich zu einem Kinderparadies werden.

Das Objekt ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten im Souterrain sind komplett mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der ca. 26 m² große Hauptraum mit Tageslicht kann somit problemlos zu Wohnzwecken genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit einer üppigen und hochwertigen Bepflanzung, wie diverse Blüh- und Zierpflanzen, Hecken, Bäume und einem repräsentativen Kreuzgarten als Vorgarten. Spätestens wenn der Frühling in seiner ganzen Farbenpracht erstrahlt, werden Sie sich hier fühlen wie im Paradies.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Wehl, dem grünen Süden von Neuss. Direkt an einen Bach und ein Naturschutzgebiet angrenzend, wohnt man hier in einer äußerst ruhigen Lage inmitten der Natur. Eine beliebte Umgebung für Familien mit Kindern, die ein gewachsenes und familiäres Wohnumfeld suchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im direkt angrenzenden Stadtteil Neukirchen und sind fußläufig in 15 Min erreichbar (ca. 1,5 km). Weitere Geschäfte befinden sich, in ähnlicher Entfernung, in den angrenzenden Stadtteilen Hoisten und Reuschenberg. Ein Kindergarten ist vor Ort vorhanden, Grundschulen sowie weiterführende Schulen können bequem mit dem Linien- oder Schulbus erreicht werden. Die Haltestelle liegt lediglich knapp 300 Meter vom Haus entfernt. Die umliegenden Sportvereine bieten vielerlei Sportarten und Aktivitäten für Erwachsene, Jugendliche und Kinder. Weiterhin bietet die Lage im Grünen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Insbesondere im nahegelegenen Museum „Insel Hombroich“ gibt es eine einzigartige Verschmelzung aus Landschaft, Architektur und Kunst zu entdecken.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr gut, so erreicht man die Neusser City in ca. 20 Minuten; den Anschluss zur S-Bahn nach Düsseldorf oder Köln in ca. 10 Minuten (Neuss Süd) und die Düsseldorfer Innenstadt je nach Endziel - in ca. 30 bis 40 Minuten.

Mit dem Auto haben Sie direkte Anbindung zur A57 Köln / Krefeld (ca. 5 Fahrminuten), und somit auch zur A52 Essen / Düsseldorf sowie zur A46 Richtung Aachen. Das Düsseldorfer Stadttor erreichen Sie in nur 15 Minuten, zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie innerhalb von 25 Minuten.

nächster Kindergarten: ca. 0,5 km
Grundschule: ca. 2,0 km
Realschule: ca. 2,5 km
Gymnasium: ca. 3,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,6 km
nächste Bushaltestelle: ca. 0,3 km
Hauptbahnhof: ca. 10,0 km

idyllische Grünlage direkt am Ufer des Gillbachs mit unverbaubarem Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet

exklusive Fassade aus historischen Feldbrandsteinen einer ehemaligen Kirche

maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Dampfgarer, Weinkühlschrank etc.