Hochwertig saniertes Einfamilienhaus im Aachener Südviertel






Objektart

exklusives, hochwertig saniertes Einfamilienhaus über 2 Etagen mit Einliegerwohnung, Garten und Doppelgarage

Lage

Aachen - Hangeweiher

Baujahr 1972
Sanierung 2020 hochwertig saniert
Grundstück

1.273 m²

Wohnfläche

Haupthaus: ca. 285 m²
Einliegerwohnung: ca. 64 m²
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gesamt: ca. 349 m²

Ausbaureserven Aufstockung oder Anbau möglich nach § 34 BauGB

Nutzfläche

ca. 70 m²

Zimmer 8 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
Bad

4 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizung Gaszentralheizung
PKW 2 Garagen und 2 Außenstellplätze



Das exklusive Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.273 m² großen Gartengrundstück in einer Hanglage von Aachen – Hangeweiher, der sogenannten grünen Oase von Aachen. Die im Jahre 1972 errichtete Immobilie wurde erst kürzlich hochwertig saniert und befindet sich technisch und optisch in einem exzellenten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 349 m² und verteilt sich auf 2 Etagen bei 8 Zimmern zzgl. Nebenräumen.

Über den straßenseitig gelegenen Haupteingang betreten Sie das äußerst repräsentative Entree im Erdgeschoss der Immobilie. Hohe Decken, glatt gespachtelte Wände, heller Epoxidharzboden, der moderne Treppenaufgang mit Glas- und Edelstahlgeländer sowie die exklusive und stilsichere Innenausstattung heben bereits beim Betreten der Immobilie die Exklusivität des Objektes hervor. Die offene Raumgestaltung sorgt für weite Sichtachsen, bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich geben den Blick ins Grüne frei und füllen den großzügig bemessenen Raum mit Tageslicht. Ein moderner, in die Wand integrierter Echtholz-Kamin, sorgt insbesondere zur kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre.

Das angrenzende, ebenfalls offen gehaltene Esszimmer, verbindet den Wohnbereich mit der exklusiven Küche. Die moderne Einbauküche samt großer Kücheninsel ist mit hochwertigen Siemens Studioline Einbaugeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss 2 separat begehbare Schlaftrakte zur Verfügung. Das große Master-Schlafzimmer ist mit einem edlen Dusch-Bad en Suite mit großer Glasfront ausgestattet. Der zweite Schlaftrakt ist über eine Diele, welche zeitglich als Ankleide dient, begehbar und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer samt Badewanne und Whirlpool. Die optimale Raumaufteilung der Schlaftrakte sorgt für eine hohe Privatsphäre.

Im Gartengeschoss stehen Ihnen 2 weitere große Zimmer, welche ebenfalls als Schlafräume genutzt werden können, sowie ein hochwertiges Duschbad zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Gartengeschoss eine ca. 64 m² große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Abstellraum und Bad. Die Wohneinheit kann über einen separaten Eingang begangen werden und ermöglich diverse Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Vermietung, Unterbringung von Au-pairs, Generationswohnen etc..



Die Immobilie liegt in einer gehobenen Wohnlage im Südviertel von Aachen im Stadtteil Hangeweiher, der sogenannten grünen Oase von Aachen. Die Gegend gehört zu den beliebtesten und zugleich begehrenswertesten Wohngebieten der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen.

Nicht nur die einladende Nähe zu Wald und See machen diese Lage besonders attraktiv, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Sportstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bequem fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die Aachener Innenstadt erreichen Sie innerhalb nur weniger Autominuten, ebenso die Autobahnen nach Belgien, in die Niederlande sowie nach Düsseldorf und Köln. Die Anbindungen an den ÖPNV sind als gut zu bezeichnen.





großes Gartengrundstück in Hanglage mit Blick ins Grüne

massiv gebautes Wohngebäude über 2 Etagen, 2020 hochwertig saniert
repräsentatives Entree mit ca. 4 m Deckenhöhe

Treppenaufgang mit Glas- und Edelstahlgeländer sowie beleuchteten Stufen

großer, offener Wohnbereich mit großen Fensterfronten und einem Wand-Kamin

Masterbedroom mit Bad en Suite

funk- und fernsteuerbare Fußbodenheizung im gesamten Haus, in den Bädern zusätzliche Design-Heizkörper

große, bodentiefe Fensterelemente mit Blick ins Grüne

hochwertige ausgestattete Küche mit Elektrogeräten von Siemens Studioline

diverse, hochwertige Einbauten

Bodenbelag: Epoxidharz-Gussboden ohne Fugen im gesamten EG, Parkett im Gartengeschoss, Bäder mit hochwertigen Großformatfliesen

hochwertige Türen und Beschläge
Videoüberwachung im Innen- und Außenbereich
große, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss

große, teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss

Einliegerwohnung mit separatem Seiteneingang im Gartengeschoss
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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