Hochwertiges Einfamilienhaus mit alteingewachsenem Garten
in Grünlage von Mülheim






Objektart

Grundstück mit Bestandsgebäude (freistehendes Einfamilienhaus über 3 Etagen mit Doppelgarage), Nutzung als Baugrundstück empfohlen

Lage

Mülheim an der Ruhr

Baujahr

1964, Anbau 1974

Grundstück

1.295 m²

Wohnfläche

ca. 256 m²

Nutzfläche ca. 110 m² (Kellergeschoss + Garage)
Zimmer 6 Zimmer zzgl. Nebenräume, davon bis zu 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Bäder, 1 WC
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizung Ölheizung (2011 erneuert)
PKW Doppelgarage und 2 Außenstellplätze



Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.295 m² großen, alteingewachsenem Gartengrundstück in einer begehrten Wohnlage von Mülheim, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet seinen Bewohnern 6 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 256 m² und bietet ausreichend Platz für Familien mit 1 oder 2 Kindern. Das Objekt wurde im Jahre 2011 umfangreich saniert und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.

Über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den großzügigen, in 2 Bereichen unterteilten, Wohnbereich. Große Panoramafenster über die nahezu gesamte Raumbreite geben den Blick auf die Terrasse und den wunderbar gestalteten Garten frei und binden diesen in den Lebensraum ein. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für Wärme und Behaglichkeit. Eine hochwertig ausgestatte Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer im Entree gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, wovon bis zu 3 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Das große Master-Schlafzimmer bietet einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Landschafts-schutzgebiet und verfügt darüber hinaus über einen großen Nebenraum sowie eine Sauna en Suite. Die gartenseitige Gäste-Suite ist mit einem Bad en Suite sowie einer Ankleide ausgestattet.

Das wunderschöne Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung ist nahezu komplett mit alten Bäumen umfriedet und bietet eine sehr hohe Privatsphäre. Eine ca. 50 m² große, teilüberdachte, Terrasse lädt zum Sonnen und Erholen ein. Des Weiteren befindet sich im Garten ein kleines, uneinsehbares Poolhaus mit Whirlpool.



Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im beliebten Mülheimer Stadtteil Menden, direkt an einem Landschaftsschutzgebiet gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken.

Die Freizeitmöglichkeiten sind dank der Nähe zur Natur sehr gut. Die angrenzende Feld- und Wiesenlandschaft lädt zum Joggen, Radeln und ausgedehnten Spazierengehen ein. Die Ruhr samt ihrer Uferpromenade mit diversen Restaurants, Cafes und Wassersportvereinen befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist bei Alt und Jung als Ausflugsziel beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15 Minuten.






ruhige Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet mit Blick ins Grüne
uneinsehbares, alteingewachsenes Gartengrundstück

Zufahrt über eine schmiedeeiserne Toranlage

Bodenbelag überwiegend Parkett sowie Feinsteinzeugfliesen

hochwertig ausgestatte Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

offener Kamin im Wohnbereich
diverse, maßangefertigte Einbauten (Schränke, Ankleide etc.)
stilvoll verkleidete Heizungskonvektoren
hochwertige Türen, teilweise als Schiebeelemente in Glasausführung, im Schlafzimmer aufwendig verkleidet
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Gäste WC
Master-Schlafzimmer mit Sauna en Suite
begehbarer Dachboden (als Lagerraum nutzbar)
kleiner Balkon mit schmiedeeisernem Geländer im OG
große, teilüberdachte Terrasse mit Bangkirai-Holz in Süd-West-Ausrichtung
uneinsehabres Poolhaus mit Whirlpool im Garten
seitlicher Vorgarten mit Geräteschuppen

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.490.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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