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Objektart |
freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage |
Lage |
Mülheim - Menden |
Baujahr |
1964, Anbau 1974 |
| Sanierung |
2011 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Heizung, Toreinfahrt, Terrasse u.v.m.) |
| Grundstück |
1.295 m²
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Wohnfläche |
ca. 256 m² |
| Nutzfläche |
ca. 110 m² (Kellergeschoss + Garage) |
| Zimmer |
6 Zimmer zzgl. Nebenräume, davon bis zu 3 Schlafzimmer |
| Badezimmer |
2 Bäder, 1 WC |
| Energieausweis |
124,7 kWh/(m2*a) laut Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Heizöl, Energieeffizienzklasse D |
| Heizung |
Ölheizung (2011 erneuert) |
| PKW |
Doppelgarage und 2 Außenstellplätze |
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Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.295 m² großen, alteingewachsenem Gartengrundstück in einer begehrten Wohnlage von Mülheim, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Das zweigeschossige Wohnhaus bietet seinen Bewohnern 6 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 256 m² und bietet ausreichend Platz für Familien mit 1 oder 2 Kindern. Das Objekt wurde im Jahre 2011 umfangreich saniert und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand.
Über das Entree mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den großzügigen, in 2 Bereichen unterteilten, Wohnbereich. Große Panoramafenster über die nahezu gesamte Raumbreite geben den Blick auf die Terrasse und den wunderbar gestalteten Garten frei und binden diesen in den Lebensraum ein. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für Wärme und Behaglichkeit. Eine hochwertig ausgestatte Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer im Entree gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung, wovon bis zu 3 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können. Das große Master-Schlafzimmer bietet einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Landschafts-schutzgebiet und verfügt darüber hinaus über einen großen Nebenraum sowie eine Sauna en Suite. Die gartenseitige Gäste-Suite ist mit einem Bad en Suite sowie einer Ankleide ausgestattet.
Das wunderschöne Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung ist nahezu komplett mit alten Bäumen umfriedet und bietet eine sehr hohe Privatsphäre. Eine ca. 50 m² große, teilüberdachte, Terrasse lädt zum Sonnen und Erholen ein. Des Weiteren befindet sich im Garten ein kleines, uneinsehbares Poolhaus mit Whirlpool.
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Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Stadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als einzige Großstadt direkt an der Ruhr verbindet sie Düsseldorf mit dem Ruhrgebiet. Die Stadt mit ca. 170.000 Einwohnern ist als Mittelzentrum eingestuft und liegt eingebettet inmitten der Oberzentren Düsseldorf, Essen und Duisburg. Mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen ist Mülheim ein attraktiver Wohnstandort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet sowie Sitz zweier Max-Planck-Institute.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage im beliebten Mülheimer Stadtteil Menden, direkt an einem Landschaftsschutzgebiet gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große, freistehende Einfamilienhäuser auf alteingewachsenen Gartengrundstücken.
Die Freizeitmöglichkeiten sind dank der Nähe zur Natur sehr gut. Die angrenzende Feld- und Wiesenlandschaft lädt zum Joggen, Radeln und ausgedehnten Spazierengehen ein. Die Ruhr samt ihrer Uferpromenade mit diversen Restaurants, Cafes und Wassersportvereinen befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist bei Alt und Jung als Ausflugsziel beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind größtenteils fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb nur weniger Fahrminuten in die Mülheimer Innenstadt. Die Fahrtzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 15 Minuten.
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| ruhige Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet mit Blick ins Grüne |
| uneinsehbares, alteingewachsenes Gartengrundstück |
Zufahrt über eine schmiedeeiserne Toranlage |
| Bodenbelag überwiegend Parkett sowie Feinsteinzeugfliesen |
hochwertig ausgestatte Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum |
| offener Kamin im Wohnbereich |
| diverse, maßangefertigte Einbauten (Schränke, Ankleide etc.) |
| stilvoll verkleidete Heizungskonvektoren |
| hochwertige Türen, teilweise als Schiebeelemente in Glasausführung, im Schlafzimmer aufwendig verkleidet |
| 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, Gäste WC |
| Master-Schlafzimmer mit Sauna en Suite |
| begehbarer Dachboden (als Lagerraum nutzbar) |
| kleiner Balkon mit schmiedeeisernem Geländer im OG |
| große, teilüberdachte Terrasse mit Bangkirai-Holz in Süd-West-Ausrichtung |
| uneinsehabres Poolhaus mit Whirlpool im Garten |
| seitlicher Vorgarten mit Geräteschuppen |
und vieles mehr... |
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Kaufpreis: |
1.390.000,- Euro |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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