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Objektart |
freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Außenschwimmbad und Garage |
Lage |
Düsseldorf - Stockum |
| Grundstück |
ca. 1.116 m² |
| Baujahr |
1936, 1991 Umbau und Sanierung |
Wohnfläche |
ca. 307 m² |
| Nutzfläche |
ca. 104 m² |
| Zimmer |
10 Zimmer |
| Bäder |
3 Bäder, Gäste-WC |
| Energieausweis |
171,5 kWh/(m²a) laut Bedarfsausweis,
Hauptenergieträger: Heizöl EL, Energieeffizienzklasse F |
| Heizung |
Ölheizung (Baujahr 2000) |
| PKW |
2 Garagen, 4 Außenstellplätze |
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Das charmante Landhaus liegt auf einem ca. 1.116 m² großen, repräsentativen Gartengrundstück samt Außenschwimmbad in einer ruhigen, exponierten Wohnlage von Düsseldorf - Stockum. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen (zzgl. Kellergeschoss und Dachboden) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 307 m² ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Ein uneinsehbarer Garten in Süd-Ausrichtung mit Außenschwimmbad lädt zum Entspannen ein. |
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Düsseldorf - Stockum zählt zu den bevorzugten und wohlhabenden Wohnstandorten der Landeshauptstadt. Während der westliche Teil hauptsächlich durch das Messegelände, die MERKUR Spiel- Arena sowie die Rheinauen geprägt wird, findet man im Osten, rund um den Freiligrathplatz, die üppig begrünten Wohnviertel mit gehobenen Ein- und Zweifamilienhäusern.
Das angebotene Objekt liegt in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum beliebten Nordpark. Die gehobene Nachbarschaft besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern auf alteingewachsenen Grundstücken mit schön angelegten Vorgärten.
Die Nähe zum Nordpark, Japanischen Garten, Arena-Sportpark sowie zum Rheinpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in direkter Nähe, die bundesweit und international renommierte "International School of Düsseldorf“ im benachbarten Kaiserswerth ist ebenfalls gut erreichbar.
Alle innerstädtischen Ziele sowie der Flughafen Düsseldorf sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Die Autobahnen A44 und A52 liegen ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
Eine ideale Lage um ruhig zu wohnen, ohne auf die Nähe der Großstadt und eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
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| alteingewachsenes Gartengrundstück in Süd-Ausrichtung mit Außenschwimmbad und hoher Privatsphäre (umfriedet) |
bevorzugte Wohnlage in einem ruhigen, begrünten Wohnviertel |
| massiv gebautes Wohngebäude im Landhausstil mit historischem Charme |
| Alarmanlage mit Fenstersensoren und Bewegungsmeldern |
| großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten |
| elektrische, schmiedeeiserne Rollgitter im Wohnbereich |
gut ausgestattete, maßangefertigte Küche |
| massiver Treppenaufgang aus Echt-Holz |
| Masterschlafzimmer mit begehbaren Ankleideschränken und Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten |
| Masterbad mit 2 Waschtischen und begehbarer Dusche |
| begehbarer Dachboden mit reichlich Stauraum |
Naturweinkeller |
| große, teilüberdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung |
| 4 x 8 m Außenschwimmbad |
| 2 Garagen, 4 Außenstellplätze |
| und vieles mehr... |
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Kaufpreis: |
3.190.000,- Euro |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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