Ihr eigenes Wasserparadies direkt vor der Türe - Einfamilienhaus mit
atemberaubender Teichlandschaft in Nettetal






Objektart

freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und traumhaften Garten mit großem Schwimmteich

Lage

Nettetal - Schaag

Baujahr 1993
Grundstück

ca. 1.883 m²

Wohnfläche

ca. 329 m²

Nutzfläche ca. 51 m²
Zimmer 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Bad

3 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis in Bearbeitung / liegt zur Besichtigung vor
Heizung Gas-Zentralheizung
PKW Garage, 2 Außenstellplätze



Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 1.883 m² großen, alteingewachsenen Gartengrundstück mit einer traumhaften Teichlandschaft als natürliche Badeoase. Die im Jahre 1993 errichtete Immobilie bietet ihren Bewohnern 7 Zimmer verteilt über 4 Etagen bei einer Wohnfläche von ca. 329 m².

Über das helle und freundliche Entree mit maßgefertigter Garderobe gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher sich über das komplette Erdgeschoss verteilt. Bodentiefe Fenster sowie der vorgelagerte Wintergarten mit Zugang zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten und die einmalige Teichlandschaft frei. Der offene Essbereich bietet direkten Zugang zur hochwertig ausgestatteten Küche. Ein an die Küche angeschlossener Abstellraum sowie das Gäste-WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine stilvolle Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss: das Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und geräumigen Master-Bad mit exklusiven Bambuseinbauten sowie 2 weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad. Über die Diele mit angeschlossener Galerie, welche einen herrlichen Blick über die Teichlandschaft bietet und sich als gemütliche Leseecke anbietet, haben Sie Zugang in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit Studioraum.

Weiterhin steht im Souterrain, neben den üblichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch- und Vorratsraum, eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² zur Vermietung oder Eigennutzung bereit. Der Zugang erfolgt über den Treppenabgang im Entree.

Ein wahres Highlight ist die einmalige Teichlandschaft, welche sich nahezu über das gesamte Grundstück zieht. Untergliedert in mehrere, miteinander verbundenen Abschnitten, verfügt sie über ein Gesamtvolumen von ca. 1,5 Mio. Liter Wasser. Hochwertige Filteranlagen sorgen für eine perfekte Wasserqualität und ermöglichen ein unbeschwertes Badevergnügen. Eine Wasserterrasse lädt zum Entspannen und Sonnen nach dem Baden ein. Die Wasserversorgung findet kostengünstig über den eigenen Brunnen statt.



Nettetal, die Seenstadt am Niederrhein, hat rund 42.300 Einwohner und liegt im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen Düsseldorf, Duisburg und der Grenzstadt Venlo.

Nettetal verfügt über 12 Seen, ausgedehnte Wald- und Heideflächen sowie ein ansprechendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Die gelungene Symbiose zwischen Geschichte und Gegenwart, zwischen Tradition und Moderne machen diese Wohnlage besonders beliebt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Lage am Rande des Stadtteils Nettetal – Schaag. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Lobberich und Kaldenkirchen und sind bequem per Bus erreichbar. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Düsseldorf, Köln, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet sind über die umliegenden Autobahnen A61, A40 und A52 schnell erreicht. Die nächsten Bahnhöfe in Nettetal Kaldenkirchen und Breyell erreichen Sie innerhalb weniger Minuten.





ruhige, familienfreundliche Lage

lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit Kaminofen
hochwertige Küche von Leicht mit Gaskochfeld

stilvolle Bäder mit Grohe-Armaturen und Bambuseinbauten

diverse, maßgefertigte Schrankeinbauten
doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit Schlagläden, Fensterbänke aus Echt-Cotto
massive Bauweise, in weißer Wanne errichtet
Wände aus Kalksandstein (Innen- und Außenbereich)

Bodenbelag Buche Parkett (geschliffen und geölt), Bäder gefliest

aufwendiges Heizungssystem von Buderus mit
Misch-Heizkreisen: Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoß, Konvektoren im Unter- und Dachgeschoss, zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Videoüberwachung
Einliegerwohnung im UG
große Terrassenflächen aus Bangkirai mit Sonnensegeln direkt am Haus sowie eine zusätzliche Wasserterrasse aus Bangkirai
schöner, alteingewachsener Garten in Süd-Ost-Ausrichtung mit großer Schwimm-Teichanlage (1,5 Mio. Liter)
eigener Brunnen zur Versorgung der Teichanlage
und vieles mehr

Kaufpreis:

995.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




Immobilienangebote in der Übersicht
Einfamilienhäuser und Villen bis 1,5 Mio.