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Objektart |
vollunterkellerte Villa in Massivbauweise, mit 2-stöckigem Garagenhaus- und Nebengebäude auf einem großen Parkgrundstück |
Lage |
Düsseldorf - Ludenberg |
| Grundstück |
ca. 7.736 m²
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Baujahr |
1913 |
| Sanierung |
2008, 2018 teilweise saniert |
Wohnfläche |
ca. 556 m² |
| Nutzfläche |
ca. 232 m² |
| Zimmer |
10 Zimmer zzgl. Nebenräume, bis zu 5 Schlafzimmer |
| Badezimmer |
4 Bäder, 1 Gäste-WC |
| Energieausweis |
274,1 kWh/(m2*a) laut Bedarfssausweis (EnEV), wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, EEK H |
| PKW |
3 Garagenstellplätze und 7 Außenstellplätze |
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Das einmalige Anwesen liegt in einer exponierten Lage von Düsseldorf - Ludenberg, umgeben von Wäldern, Feldern und grünen Wiesen umgeben und fernab von störenden Stadt- und Straßengeräuschen. Die großzügige Liegenschaft besteht aus einer repräsentativen Villa, einem 2-stöckigem Garagenhaus sowie einem Nebengebäude. Die Villa wurde 1913 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2008 umfangreich unter Verwendung edelster Materialien hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Immobilie besticht durch ihre extrem luxuriöse und hochwertige Ausstattung und bietet höchsten Wohnkomfort auf einer Fläche von 622 m² bei 10 Zimmern.
Das einzigartige Süd-West-Grundstück misst ca. 7.736 m² und ist komplett eingefriedet und bietet seinen Bewohnern eine hohe Privatsphäre. Der einladende Außenpool liegt, geschützt vor neugierigen Blicken, eingebettet in ausladenden Blumen- und Pflanzenrabatten.
Die Größe, die Gestaltung und die Lage dieses Anwesens stehen für naturnahes Wohnen im Grünen und bieten ein privates Eldorado für Ihre Familie. |
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Das Anwesen liegt in einer hervorragenden Lage direkt im exklusiven Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnen Sie hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus hochwertigen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen auf großen Parkgrundstücken.
Das Rotthäuser Bachtal, der Grafenberger Wald sowie das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänger, Wanderer, Reiter, Radfahrer und Jogger. Darüber hinaus befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg in unmittelbarer Nähe.
Der nächste Supermarkt liegt nur knapp 1,5 km entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im benachbarten Stadtteil Gerresheim und sind innerhalb weniger Minuten erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen nach Gerresheim sowie in die Düsseldorfer Innenstadt. Den Autobahnanschluss an die A 3 erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten, die Düsseldorfer Königsallee in ca. 15 - 20 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf ist über die A 44 in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. |
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exklusive und gehobene Wohnlage in einem begrünten Umfeld |
| sehr großzügiges Anwesen mit repräsentativer Villa, 2-stöckigem Garagen- und Nebenhaus |
äußerst luxuriöse Ausstattung |
alt eingewachsenes, komplett umfriedetes Parkgrundstück mit extrem hoher Privatsphäre |
| hoher Sicherheitsstandard |
| hochwertige Parkett- und Steinböden |
| klassischer, offener Kamin im Arbeitszimmer sowie ein Ethanol-Kamin im Wohnzimmer |
| Wintergarten mit versenkbaren Fenstern |
| exklusive Wohnküche mit maßangefertigten Einbauten und hochwertigen Elektrogeräten |
| Gasherd und Gasgrill der Traditionsmarke „La Cornue" |
| Mastersuite mit 2 großen Masterzimmern verteilt über das komplette Obergeschoss |
| massive, die Wand eingelassene und elektronisch gesteuerte Schiebetürenelemente in der Mastersuite |
| große Dachterrasse im Obergeschoss mit Panoramablick über das traumhafte Parkgrundstück |
| großer Fitnessbereich mit Sauna und angrenzendem Ruhe- und Massageraum |
| großer, begehbarer Kühlraum |
| motorbetriebene Holzklappläden |
| große Terrasse in Süd-West Lage |
| großes Außenschwimmbecken in Nierenform mit umlaufenden Terrassenflächen |
und vieles mehr... |
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Kaufpreis: |
auf Anfrage |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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