Wohnen auf höchstem Niveau – exklusive Villa
in bester Lage von Meerbusch - Büderich






Objektart

exklusive Villa über 3 Etagen mit 2 Garagen und Garten

Lage

Meerbusch - Büderich

Baubeginn

2014

Umbau 2015
Grundstück

ca. 1.094 m²

Wohnfläche

ca. 380

Nutzfläche

ca. 135

Zimmer 7, davon 4 Schlafzimmer
Bäder 4 Bäder, Gäste-WC
Energieausweis 20 kWh/(m²*a) laut Bedarfsausweis,
wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse A
Heizung Zentralheizung, Hauptenergieträger Erdwärme, Anlage Marke Viessmann (Baujahr 2014), Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
PKW 2 Garagen, 2 Außenstellplätze



Diese Immobilie vermarkten wir diskret. Für weitere Informationen, Abbildungen etc. kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter 0211 / 890 36 90 oder per E-Mail.



Die 2014 errichtete Villa liegt auf einem ca. 1.094 m² großen Gartengrundstück im begehrten Villenviertel Alt-Meererbusch, eine der teuersten Wohnlagen des Landes. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 515 m² verteilt über 3 Etagen mit insgesamt 7 Zimmern. Das ursprünglich bereits sehr hochwertig ausgestattete Objekt wurde direkt nach Fertigstellung durch die neuen Eigentümer entsprechend ihren Wünschen und Vorstellungen umfangreich unter Verwendung exklusivster Materialien umgebaut und bietet seinen Bewohnern Lebensraum für höchste Ansprüche in bester Wohnlage.



"Meerbusch - mittendrin und fein raus" - so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Schöne Villen auf alteingewachsenen, herrschaftlichen Anwesen prägen das Wohngebiet „Alt-Meererbusch“. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch.

Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer Viertelstunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegt im Ortskern von Büderich.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen.

A57 (Anschlussstelle Bovert): ca. 3 km
Int. Schule Neuss: ca. 12 km
Int. Schule Düsseldorf: ca. 15 km
Königsallee: ca. 11 km
Messe Düsseldorf: ca. 13 km
Düsseldorfer Flughafen: ca. 5 km





begehrte und gehobene Wohnlage in Meerbusch-Büderich

lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin (Festbrennstoff), verkleidet mit Travertin Naturstein

Eichendielen in allen Wohnräumen

maßangefertigte Küche der Marke Poggenpohl mit Naturstein- Arbeitsplatte (Nero Assoluta) und hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele

zusätzliche Küche für Catering-Zwecke
Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide

Gästezimmer / Au-pair mit eigenem Bad

exklusive Bäder mit Marmorböden, Walk-in-Dusche, Mineralguss-Badewanne sowie Armaturen von Dornbracht und Grohe
dreifach - verglaste Holzfenster
alle Fenster im Erd- und Obergeschoss mit Rollladen
alle Flächen beheizt, außer die kleine Garage
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
hochwertige Deckenlautsprecher im gesamten Erdgeschoss mit Anschlussmöglichkeit im Technikraum KG
zahlreiche maßangefertigte Einbauten wie Ankleide, diverse Schränke, Garderoben, Ledersitzbank, Büroeinrichtung etc.
hochwertige Beleuchtung (Occhio und andere)
hoher Sicherheitsstandard: Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung (14 Kameras), Tresore, teilweise schusshemmende Fenster, Panic Room
Gira Schalterprogramm Esprit Glas
hochwertige Schallschutztüren mit hochwertigen, chrompolierten Türbeschlägen von Jado
Einfriedung aus handgefertigtem Edelstahl mit Eingangstüre und 2 motorisierten Schiebetor-Einfahrten und Gira-Funksteuerung
automatische Gartenbewässerungsanlage Marke Hunter für alle Vegetationsflächen (auch dem Vorhof)
überdachte Terrasse aus Travertin gartenseitig sowie eine überdachte Terrasse zur Küchenseite
schönes, pflegeleichtes Gartengrundstück in Süd-West-Ausrichtung
und vieles mehr...

Kaufpreis:

auf Anfrage

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.





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