Objektart

freistehendes Einfamilienhaus auf Gartengrundstück

Lage

Neuss - Vogelsang

ca. 304 m²

Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 890 m² großen, traumhaften Gartengrundstück samt Wasserlandschaft in der beliebten Bols-Siedlung im Norden von Neuss. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 304 m² verteilt auf 7 Zimmer. Das großzügig über zwei Geschosse konzipierte Wohngebäude wurde im Jahre 2019 fertiggestellt und schmiegt sich dank einer Mischung aus Bauhaus-Stil und klassischem Satteldach perfekt in die Nachbarschaftsbebauung ein. Der großzügig gestaltete Vorgarten mit natürlicher Umfriedung grenzt die Immobilie von der Straße ab und schützt vor neugierigen Blicken.

Über das imposante Entree mit offener Galerie und einer Raumhöhe von 6 Meter gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Bodentiefe Fenster mit Zugang zur Terrasse sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den Garten samt Wasserlandschaft frei. Ein 3-seitig verglaster Echtholz-Kamin mit Schiefer-Naturstein grenzt Wohn- und Essbereich voneinander ab. Die exklusive, matt-weiße Küche mit freistehendem Küchenblock und No-Touch- Oberflächen wurde auf Maß angefertigt und ist mit extrem hochwertigen Elektrogeräten der Marke Gaggenauausgestattet. Eine angrenzende Nebenküche, ebenfalls maßangefertigt, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Die Erschließung der Schlafbereiche im Obergeschoss erfolgt über den stilvollen Treppenaufgang im Entree und der nach 2 Seiten geöffneten Galerie im Obergeschoss. Große Fensterflächen ermöglichen dabei eine optimale Belichtungssituation mit Tageslicht. Rechterhand befindet sich die Mastersuite, bestehend aus Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einem exklusiven Bad mit freistehender Badewanne sowie einem begehbaren Ankleideraum. Der Schlafbereich bildet einen eigenen Trakt und ermöglicht den Eltern somit eine größtmögliche Privatsphäre. Linker Hand befindet sich ein weiteres Schlafzimmer für den Nachwuchs, welches ebenfalls mit einem exklusiven Bad en Suite ausgestattet ist.

Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt neben einem geräumigen Hausanschlussraum samt Waschküche einen großen Wohnraum mit einem angrenzendem Duschbad. Der Bereich ist über einen separaten Seitenzugang zugänglich und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand zu einem Einlieger-Appartement umgerüstet werden.

Die Fußböden im gesamten Haus sind mit hochwertigem Parkett in Eiche Rustikal verlegt und die exklusiven Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung des Hauses erfolgen über eine sparsame Wärmepumpenanlage. Die zahlreichen hochwertigen Einbauten (Garderoben, Ankleide etc.) in weiß matt mit No-Touch-Oberfläche wurden alle vom Schreiner maßangefertigt und schmiegen sich perfekt in das Gesamtbild ein. Die Smart Home Steuerung für die gesamte Beleuchtung sowie die Rollläden erfolgt über HomematicIP mit Telekom-Magenta-App-Anbindung und Google Assistant-Verknüpfung und ist somit absolut zukunftssicher.

Das traumhafte Gartengrundstück samt Wasserlandschaft wurde von einem renommierten Gartenarchitekten konzipiert und bildet eine einzigartige Harmonie mit der Gebäudearchitektur. Die hochwertige Bepflanzung mit über 1.500 gepflanzten Gräsern, einem japanischen Rotahorn als Blickfang sowie der alteingewachsene Baumbestand des Bols-Viertels bilden eine einmalige Blickachse ins Grüne.

Die Bols-Siedlung liegt im Norden von Neuss und grenzt unmittelbar an Düsseldorf-Heerdt sowie Meerbusch-Büderich. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern im Villenstil auf großzügigen Grundstücken und hochwertigen, modernen Doppelhäusern. Hier wohnen Sie ruhig und trotzdem in angenehmer Nähe zur Neusser Innenstadt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind im nahen Umfeld vorhanden und fußläufig erreichbar. Auch die Neusser Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten erreicht.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Hervorzuheben ist auch die gute Anbindung an die Internationale Schule (ISR) in Neuss.

Zahlreiche Sportplätze und Vereine, das beliebte Nordbad sowie der in unmittelbarer Nähe liegende Stadtwald und das Naherholungszentrum Jröne Meerke bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und laden zur Erholung und Entspannung ein.

Insbesondere die Nähe zu Düsseldorf und Meerbusch macht das Wohnen in der Bols-Siedlung interessant. So ist die Königsallee in Düsseldorf innerhalb von 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf benötigt man ca. 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A46, A57 und A52 erreichen Sie in Kürze alle nächstgrößeren Städte.

ruhige Lage im begehrten Bols-Viertel

alle Fenster im Haus in einer Flucht (waagerecht und senkrecht) - einzigartige und planerisch sehr aufwändige Formgebung

imposantes Entree mit ca. 5,9 m Raumhöhe