Exklusive Villenhälfte zum Erstbezug in bester Lage von Meerbusch - Büderich



Doppelhaushälfte in guter Lage von Meerbusch - Büderich




Objektart

exklusive Doppelhaushälfte (rechte Seite) über 3 Etagen mit Garten

Lage

Meerbusch - Büderich

Grundstück

ca. 881 m² (Teileigentum mit Sondernutzungsrechten)

Baujahr

2023

Wohnfläche

ca. 286 m²

Nutzfläche ca. 32 m²
Zimmer

7 Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar

Badezimmer 4 Bäder, 1 Gäste-WC
Energieausweis

liegt noch nicht vor

Heizung Luftwärmepumpe
PKW große Garage mit Wallbox, 2 Außenstellplätze auf dem abschließbaren Grundstück



Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine äußerst luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen von Meerbusch - Büderich. Die Immobilie wurde unter Verwendung edelster Materialien errichtet und mit hochwertigster Haustechnik ausgestattet.

Das Herz der Immobilie bildet das große Wohn-/Esszimmer, das zum sonnigen Süd-Garten geöffnet ist. Eine große, offene Küche schließt an den Essbereich an. Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC sowie ein großzügiges Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Wahlweise per Aufzug oder über die imposante Echtholztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das große Masterschlafzimmer samt Bad en Suite sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer für den Nachwuchs.

Das Souterrain ist unter anderem mit einem Fitnessbereich sowie einem Hobbyraum und 2 weiteren Bädern ausgestattet und in erster Linie der Freizeit und Erholung gewidmet.



"Meerbusch mittendrin und fein raus" so lautet der Slogan von Meerbusch. Für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 65.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind. Das traumhafte Anwesen befindet sich im renommierten Büdericher Villenviertel „Alt-Meererbusch“. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf parkähnlichen Grundstücken mit altem Baumbestand. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der 18-Loch Golfclub Meerbusch. Die unmittelbare Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet „Meerbusch“ bietet einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen liegen im Ortskern von Büderich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichen.






Grundstück in Bestlage von Alt-Meererbusch mit unmittelbarem Zugang zum Meerbuscher Wald

eingefriedetes Grundstück (inklusive Vorgarten)

in einer weißen Wanne erbaut

überdachter Eingangsbereich mit Videoüberwachung

Aufzug in jede Etage
Treppen aus edlem Holz
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
weiß lackierte Türen mit Edelstahlbeschlägen
Eichen Fischgrät-Parkett auf allen Etagen
Smart-Home-Steuerung, komplettes Objekt per Mobiltelefon steuerbar
glatt verputzte Wände
maßgefertigte Einbauschränke im Flur
fernbedienbarer Ethanol-Tunnel-Kamin als Raumteiler zwischen Küche und Wohnbereich
hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen und großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Dornbracht Wand-Armaturen und Keramik von Duravit
nach Maß gefertigte Feinsteinzeug Waschtische mit Unterschränken in den Bädern
Schüko-Fenster der Schallschutzklasse RC2 in eloxiertem Aluminium
elektrische Raffstores im Erdgeschoss und Obergeschoss, elektrische Aluminiumrollläden im Untergeschoss
überdachte Terrasse
Fassade in Vollklinker
drei Außenzapfstellen zur Bewässerung von Garten und Dachterrassen
große Garage mit Wallbox, Zugang zum Garten und elektrischem Sektionaltor

und vieles mehr...


Kaufpreis:

2.850.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 45 44 888. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.






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