Exklusives Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
in begehrter Lage von Neuss - Rosellerheide






Objektart

exklusives Wohnhaus über 3 Etagen mit Garten und Garage,
3 Einliegerwohnungen sowie einem Gewerbeanteil zur stillen Nutzung (ehemalige Praxis)

Lage

Neuss - Rosellerheide

Grundstück

ca. 1.024 m²

Baujahr 1978

Wohnfläche

Hauptwohnung (EG): ca. 180 m²
Wohneinheit 2 (DG links): ca. 60 m²
Wohneinheit 3 (DG rechts) ca. 79 m²
Wohneinheit 4 (Souterrain): ca. 107 m²
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gesamt: ca. 426 m²

Nutzfläche

Praxis (Souterrain): ca. 55 m²
Lagerräume (Souterrain): ca. 50 m²
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gesamt: ca. 105 m² zzgl. Garage

Zimmer 14 Zimmer inkl. Souterrain
Bad

4 Bäder (1 je Wohneinheit), Gäste-WC

Energieausweis

49,4 kWh/(m²*a) laut Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger Öl, Energieeffizienzklasse A

Heizung Öl-Zentralheizung
PKW 1 Garagen- und 2 Außenstellplätze



Das Anwesen liegt auf einem ca. 1.024 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten Lage von Neuss - Rosellerheide in direkter Nähe zum Mühlenbusch Wald. Die hochwertig ausgestattete Immobilie verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 426 m² sowie weitere 105 m² Nutzfläche und ermöglicht Ihnen unterschiedlichste Nutzungsvarianten. Ein traumhaft gestalteter Garten mit großer, teilüberdachter Terrasse in Süd-Ausrichtung sowie einer Teichanlage samt Springbrunnen lädt zum Entspannen ein.

Das im Jahre 1978 in Massiv-Bauweise errichtete exklusive Wohnhaus wurde in der Vergangenheit kontinuierlich saniert sowie modernisiert und befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Mit einer Gesamtfläche von ca. 531 m² eröffnen sich den Besitzern unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Domizil für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch als Kapitalanlage – alles ist hier möglich.

Aktuell ist das Objekt in mehrere Wohneinheiten unterteilt. Das äußerst repräsentative Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², wird von den Eigentümern selber bewohnt. Die Hauptwohnung verfügt über 4 großzügig bemessene Zimmer und ist sehr hochwertig ausgestattet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnungen, beide jeweils mit Wintergarten und Dachterrasse mit Blick in den Garten. Die Wohnungen sind über das zentrale Entree mit Treppenhaus begehbar und können entweder privat oder als lukrative Kapitalanlage genutzt und vermietet werden.

Das Untergeschoss ist ebenfalls komplett ausgebaut. Hier befindet sich unter anderem ein großzügiges Gäste-Appartement mit einem großen Wohnraum samt offener Küche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Bad und einer Sauna. Darüber hinaus besitzt das Appartement eine eigene kleine Terrasse in Süd-Ausrichtung. Auch hier besteht die Möglichkeit der Vermietung.

Darüber hinaus stehen im Souterrain noch weitere 105 m² Nutzfläche bereit, darunter ehemalige Praxisräume (stille gewerbliche Nutzung möglich) sowie diverse Lagerräume. Ein ehemaliges Schwimmbad kann mit relativ geringem Aufwand reaktiviert werden. Alle Räume im Souterrain haben Tageslichtfenster und können bei Bedarf zu Wohnzwecken umgenutzt werden.



Das exklusive Wohnhaus liegt auf einem Gartengrundstück in Neuss - Rosellerheide direkt am Rand des Mühlenbusch Wald. Rosellerheide ist der südlichste Stadtteil von Neuss und ist auf Grund seiner naturnahen Lage besonders begehrt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen auf großen, alteingewachsenen Grundstücken mit gepflegten Grünanlagen.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - umliegende Wälder laden zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein. Für den Nachwuchs stehen zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bereit, in den diversen Sportvereinen können Jung und Alt ihrem Hobby nachgehen. Auch Pferdefreunde kommen nicht zu kurz – der Reitverein Gut Neuenberg befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier gibt es sowohl eine Reitschule als auch die Möglichkeit eigene Pferde einzustellen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Im benachbarten Norf stehen mit dem Gymnasium Norf und der Gesamtschule Norf zwei weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus sind die weiterführenden Schulen in der Innenstadt gut mit dem ÖPNV erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Rosellerheide gut angebunden. Autofahrer können ein gut ausgebautes Netz von Bundes-, Land- und Kreisstraßen nutzen. Die Fleher Brücke und die Anbindung an die A57 sorgen für eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und Köln. Gute Bahn- (mit S-Bahn Haltepunkt in Allerheiligen) und Busverbindungen erhöhen den Mobilitätsgrad.

Die guten Verkehrsanbindungen, die naturnahe Lage am Mühlenbusch und am Schwarzem Graben sowie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort machen Rosellerheide insbesondere bei jungen Familien zu einer beliebten Adresse.





ruhige und naturnahe Lage direkt am Mühlenbusch Wald

großes, exklusives Wohnhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationswohnen, Vermietung, Ausbau über mehrere Etagen etc., stille gewerbliche Nutzung möglich
in den Jahren 2015 - 2022 umfangreich modernisiert

repräsentative Hauptwohnung im Erdgeschoss

zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss

Appartement mit Sauna im Souterrain

gewerbliche Nutzung möglich

traumhaft gestalteter Garten mit Teichanlage und großen Terrassenflächen

Alarmanlage und Videoüberwachung

Hauptwohnung Erdgeschoss:

großer, offener Wohnbereich mit Kamin

exklusiver Marmorboden in der gesamten Wohnung

große, nahezu raumhohe Fensterfronten zum Garten hin
exklusive, maßangefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine etc.
großes Ankleidezimmer (auch anderweitig nutzbar)

hochwertige Schrankeinbauten

exklusives Bad mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche LED-Bodenbeleuchtung und Fußbodenheizung
Hauswirtschaftsraum

Solaranlage

Wohnungen Dachgeschoss:
jeweils 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Wintergarten mit Fußbodenheizung
hochwertige Bäder mit LED-Fußbodenbeleuchtung
Balkon mit Kunststofffliesen, Glasgeländer und Gartenblick
Souterrain:
großes Appartement mit Küche, Bad und Sauna sowie einer eigenen, kleinen Terrasse in Süd-Ausrichtung
stille gewerbliche Nutzung möglich (Praxisräume vorhanden)
stillgelegtes Schwimmbad, kann mit geringem Aufwand reaktiviert werden
großzügige Lager- und Abstellflächen
alle Räume haben Tageslichtfenster und können zu Wohnzwecken genutzt werden

Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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