Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in guter Lage von Kempen






Objektart

Einfamilienhaus mit Garage und Garten

Lage

Kempen

Baujahr 2015
Grundstück

ca. 1.159 m²

Wohn-/Nutzfläche

ca. 335 m² inkl. Terrassenanteil

Nutzfläche

ca. 65 m²

Zimmer 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer zzgl. diverser Nebenräume
Bad

3 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis

78,42 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, EEK C

Heizung Fernwärme
PKW Garage für 3 PKW



Das freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Gartengrundstück erreichen Sie über eine gepflasterte Garagenzufahrt, von der aus Sie durch ein gesichertes Eingangstor auf den Eingangsbereich der Immobilie geführt werden.

Das helle Entree mit einem Senso Gussboden öffnet sich dem Betrachter mit über 10 m hohen Decken und einem Luftraum mit Galerie. Zur linken gelangen Sie in einen abgetrennten Bereich, wo sich neben einem Hauswirtschafts- und Heizungsraum eine Fitnessfläche, eine Sauna und ein Whirlpool befinden. Hier befindet sich auch ein großer Vorratsraum, der Platz für jeglichen Bedarf bietet.

Gegenüberliegend befindet sich ein weiterer Flur mit hochwertigen Garderoben-Einbauschränken mit Durchgang zu einem Gäste- oder Arbeitszimmer, einem Gäste-WC mit Dusche sowie zu der überbreiten Garage.

Eine breite, doppelflügelige Glastür in Sprossenoptik führt Sie in den edel gestalteten Wohnbereich mit hochwertigem Holzboden. Der moderne weiße Kamin teilt den Sitzbereich von der übrigen Fläche ab, wo sich eine offengestaltete Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank sowie ein großzügiger Essbereich befinden. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick in den Garten, der von einer grünen Hecke umgrenzt wird. Hier sitzen Sie auf einer überdachten Terrasse und genießen nicht nur warme Sommertage.

Eine moderne Treppe führt vom Eingangsbereich auf die offen gehaltene Galerie. Über edle Holzböden gelangen Sie in die unterschiedlichen Schlafzimmer. Eine separat abgetrennte Mastersuite mit Master-Bedroom, Badezimmer und einer begehbaren Ankleide bietet jeglichen Komfort und Intimsphäre. Drei weitere Schlafräume für den Nachwuchs sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne stehen auf dieser Ebene für Sie bereit.



Die Stadt Kempen liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Den Kern der erst in den letzten Jahrzehnten erheblich erweiterten Stadt bildet die konzentrische historische Altstadt, die früher von einem noch größtenteils erhaltenen Wall und Graben umschlossen wurde. Heutige Straßenbezeichnungen mit den Endungen „-wall“ bzw. „-graben“ deuten auf diese Vergangenheit hin. Nach einer grundlegenden Neuorientierung in den 1970er Jahren gilt Kempen als gelungenes Beispiel einer Altstadtsanierung. Seitdem sind die Gassen mit ihren zum Teil sehr schönen alten Bürger- und Fachwerkhäusern weitgehend als Fußgängerzone ausgewiesen und laden zum stimmungsvollen Bummeln ein. Insbesondere der Buttermarkt, der alte Marktplatz der Stadt, lädt zum Verweilen in den Straßencafés ein.

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Einliegerstraße, deren Nachbarschaft aus hochwertigen Einfamilienhäusern besteht. Bis in die historische Altstadt von Kempen sind es nur wenige Fahrminuten. Die Anbindung an das Autobahnnetz Richtung Köln, Düsseldorf, Ruhrgebiet und die Niederlande ist schnell erreicht.





große Galerie im Eingangsbereich bis 10 m hoch

Fußbodenheizung
hochwertige Holzböden (Landhausdiele 220 cm) und Senso Gussboden

Küche mit Kochinsel und Weinkühlschrank

Dornbracht Armaturen

hochwertige Einbauschränke im Ankleidezimmer, Büro und Vorratszimmer (mit Weinregal) sowie in der Garderobe

Kamin im Wohnzimmer

Alarmanlage mit Kameras, Aufbruch- und Glasbruchmeldern von Telenot

3-fach verglaste Fenster

Cubus Terrassenüberdachung

hochwertige Lampen

elektrische Jalousien

Sauna, Whirlpool / Fitnessraum
und vieles mehr...
Der Eigentümer hat in den letzten Jahren ca. 200.000,- Euro in die Immobilie investiert

Status:

Referenzobjekt




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