Exklusive Doppelhaushälfte (linke Seite) mit Garten
in begehrter Grünlage von Neuss






Objektart

hochwertig ausgestattete Architekten - Doppelhaushälfte über
4 Etagen mit Doppelgarage und Garten

Lage

Neuss - Selikum

Baujahr

2000

Grundstück ca. 600

Wohnfläche

ca. 284 m²

Nutzfläche

ca. 149 m²

Zimmer

8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Bad

4 Bäder, 1 Gäste-WC

Enerieausweis 151,6 kWh/(m2*a) laut Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger Erdgas LL, Energieeffizienzklasse E
Heizung Gas-Fußbodenheizung
PKW Doppelgarage, bis zu 4 Außenstellplätze



Das hochwertig ausgestattete Architektenhaus aus dem Jahre 2000 liegt in einer begehrten Grünlage von Neuss – Selikum und eignet sich optimal für Familien, die naturnahes Wohnen in direkter Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (linke Seite) verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 284 m² bei 8 Zimmern verteilt über 4 Etagen. Ein Garten mit großen Terrassenflächen und Koi-Becken lädt zum Entspannen ein.

Über den vorderen Haupteingang (linke Seite) betreten Sie die großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume: ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Esszimmer mit Edelstahl-Kamin, eine hochwertig ausgestattete Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Master-Bedroom mit Ankleide und Bad en Suite sowie 2 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Im ausgebauten Dach-Studio stehen Ihnen ein weiteres, sehr geräumiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Dusch-Bad und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Kellerräumen ein Weinkeller, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie ein Heimkino. Ein besonderes Highlight ist das Wellnessbad mit Dusche, Jacuzzi und Sauna für 4 - 6 Personen.

Im umfriedeten Garten laden 2 große Terrassen in Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen ein. Die knapp 40 m2 große Steinterrasse ist teilüberdacht und mit einem elektrisch ausfahrbaren Sonnenschutz ausgestattet. Die zweite Terrasse ist mit Bangkirai-Holz ausgelegt und ermöglicht einen herrlichen Blick auf das große Koi-Becken. Ein massives Gartenhaus bietet Stauraum für Gartengeräte und mehr.

Ihre PKWs parken Sie bequem in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Haus und in den Garten. Auf der langen Garageneinfahrt können zusätzlich bis zu 4 weitere Fahrzeuge abgestellt werden.



Das Haus liegt im besonders gefragten Stadtteil Selikum im Süden von Neuss, der überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eleganten Villen besteht. Selikum ist ein reines Wohngebiet und die grüne Lunge von Neuss und gehört deshalb zu den exklusivsten Wohngegenden in der Stadt.

Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Reuschenberg im Norden und Westen und Gnadental im Osten. Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, die teils fußläufig zu erreichen sind. Im Süden grenzt Selikum an den Reuschenberger Wald und die Obererft. Das direkte Umfeld ist mit sehr vielen Grünflächen umgeben, eignet sich ideal für Kinder und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Die Autobahnanbindungen an die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg kann man in ca. 5 Minuten erreichen. Über die A46, die A57 und die A52 erreicht man in Kürze alle nächst größeren Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar.

Zum Neusser Hauptbahnhof gelangen Sie bequem per Bus. Von hier aus haben Sie gute Anschlussverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.





Großzügige Verglasung, bodentiefe Holzfensteranlage
Wäscheabwurf im Studio- und Dachgeschoss
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, EG, DG und Studio
Kellerboden gefliest, teilweise in Naturstein

Fensterbänke aus Naturstein

Französische Balkone aus Edelstahl
4 Bäder, davon 2 en Suite
Whirlwanne im Master-Bad
Wellnessbad mit Dusche, Jacuzzi und Sauna im UG
Home Cinema und Hobbyräume im UG
große Terrassen, teilweise überdacht
Brunnen im Garten
massiv gemauertes Gartenhaus
Koibecken

und vieles mehr...


Kaufpreis:

1.650.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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