Doppelhaushälfte (rechte Seite) mit Garten
in begehrter Grünlage von Neuss






Objektart

Architekten - Doppelhaushälfte (rechte Seite) über 4 Etagen mit Garage und Garten

Lage

Neuss - Selikum

Baujahr

2000

Grundstück ca. 395

Wohnfläche

ca. 185 m²

Nutzfläche

ca. 52 m²

Zimmer

7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

Bad

3 Bäder, 1 Gäste-WC

Enerieausweis 77,9 kWh/(m2*a) laut Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger Erdgas LL, Energieeffizienzklasse C
Heizung Gas-Fußbodenheizung
PKW Garage, bis zu 2 Außenstellplätze



Das Architektenhaus aus dem Jahre 2000 liegt in einer begehrten Grünlage von Neuss – Selikum und eignet sich optimal für Familien, die naturnahes Wohnen in direkter Nähe zur Stadt zu schätzen wissen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (rechte Seite) verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² bei 7 Zimmern verteilt über 4 Etagen. Ein gemütlicher Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie die Diele mit vorgelagertem Windfang samt integrierter Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Rechter Hand liegt das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, linker Hand gelangen Sie in das großzügige Esszimmer mit angrenzender Küche.

Über den Treppenaufgang in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Die geräumige Master-Suite ist mit einem Bad en Suite ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine begehbare Ankleide. Ein Arbeitszimmer sowie ein 2. Badezimmer komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.

Das ausgebaute Dachstudio beherbergt ein weiteres Schlafzimmer, welches mit einem Duschbad en Suite ausgestattet ist. Ein Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung rundet das Angebot ab.



Das Haus liegt im besonders gefragten Stadtteil Selikum im Süden von Neuss, der überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie eleganten Villen besteht. Selikum ist ein reines Wohngebiet und die grüne Lunge von Neuss und gehört deshalb zu den exklusivsten Wohngegenden in der Stadt.

Der Stadtteil ist eingefriedet zwischen Reuschenberg im Norden und Westen und Gnadental im Osten. Hier findet man gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, die teils fußläufig zu erreichen sind. Im Süden grenzt Selikum an den Reuschenberger Wald und die Obererft. Das direkte Umfeld ist mit sehr vielen Grünflächen umgeben, eignet sich ideal für Kinder und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Die Autobahnanbindungen an die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg kann man in ca. 5 Minuten erreichen. Über die A46, die A57 und die A52 erreicht man in Kürze alle nächst größeren Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von ca. 25 Autominuten erreichbar.

Zum Neusser Hauptbahnhof gelangen Sie bequem per Bus. Von hier aus haben Sie gute Anschlussverbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.





begehrte und ruhige Lage im Grünen
hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Esszimmer, Küche und Bäder gefliest
doppelt verglaste Holzfenster, überhohe Aluminiumfenster im Wohnbereich

elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss

Siedle Video-Sprechanlage

3 Bäder

Handtuchheizkörper im Masterbad
geflieste Treppe
Terrasse und Garten in Südwest-Ausrichtung

und vieles mehr...


Kaufpreis:

950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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