Objektart

EFH / Grundstück

Lage

Düsseldorf – Ludenberg

Empf. Nutzung

Sanierung des Wohnhauses oder Neubau einer Villa

Das alteingewachsene Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.140 m² liegt direkt an einem Landschaftsschutzgebiet. Die in Richtung Norden und Osten angrenzenden Felder und Wiesen bieten einen herrlichen Weitblick bis hin zum Rotthäuser Bachtal. In nahezu ländlicher Lage lässt es sich hier besonders ruhig und idyllisch wohnen.

Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit ca. 260 m2 Wohnfläche aus dem Jahre 1958. Die Immobilie verfügt über einen großen Wohn- und Esszimmerbereich, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.

Wir empfehlen eine Sanierung inkl. Umbau des Wohnhauses oder alternativ den Neubau einer Villa.

Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf, direkt am Ende einer kleinen Straße. Hier leben Sie völlig ruhig, ohne störende Fahr- oder Fluggeräusche zu vernehmen. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft, unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A44 erreichbar.