Repräsentativer Vierkanthof für Pferdehaltung in Viersen


Herrschaftlicher Landsitz für Pferdehaltung in Viersen



Herrenhaus mit Kapelle und Parkgrundstück vor den Toren von Düsseldorf




Objektart

Luxussanierter Vierkanthof mit zwei Einliegerwohnungen

Lage

Viersen - Dülken

Baujahr

Grundmauern ca. 1900 | Totalsanierung 1993 - 1995

Grundstück

ca. 8.120 qm (2 Flurstücke)

Weitere 8.000 qm können dazu gepachtet oder gekauft werden.

Wohn- und Nutzfläche

ca. 590 qm Wohnfläche gesamt - Aufteilung siehe Flächenaufstellung

PKW

4 Garagenstellplätze

Heizung 2 Gas-Zentral-Heizsysteme


In ländlich geprägter Umgebung, unweit von Mönchengladbach und Düsseldorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das als anspruchsvoller Wohnsitz genutzt wird und Pferdehaltung erlaubt.

Das gesamte Anwesen wurde zwischen 1993 bis 1995 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute in einem perfekt gepflegten Zustand.

Im Haupthaus liegen eine exklusive Eigentümerwohnung mit großzügigem Raumangebot sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Ein Nebengebäude mit einer weiteren Einliegerwohnung flankiert den schön gestalteten Innenhof.

Stallungen und ein freistehendes Garagen-gebäude runden das Angebot ab.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine umzäunte Weidelandschaft, die direkt von den Stallungen aus zugänglich ist.



Viersen - Dülken

Der Ort liegt an den Bundesautobahnen 61 und 52 und ist über vier Anschlussstellen zu erreichen.

Die genaue Adresse können Sie unseren Verkaufsunterlagen entnehmen.

Königsallee:

ca. 30 Minuten Fahrzeit

Flughafen: ca. 30 Minuten Fahrzeit


TEICH MIT STEG IM GARTEN




attraktiv gestalteter Innenhof mit Brunnen
aufwändig angelegter Garten mit großer Teichanlage (nachts beleuchtet)
ganzheitlich kernsaniert - kein Sanierungsstau
historische Baumaterialien (Haustüre, Innentüren, Natursteinböden uvm.)
Holzfenster (Wärmedämmverglasung)
mit Sprosseneinteilung
offener Kamin
Holzbalkenunterdecke im Wohnraum
historische Natursteinböden und alte Fliesen im Erdgeschoss
Holzdielenparkett im Obergeschoss
und den Einliegerwohnungen
exklusive Einbauküche
Kühlraum
Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum
großzügiges Masterbad
(insgesamt vier Bäder)
Sauna für 4 Personen
Wintergarten
überdachte Terrasse
und vieles mehr


DRAINIERTER REITPLATZ


Pferdestall für vier Pferde
drainierter Reitplatz
Paddock
Heulager
Mehrzweckraum
Geräteraum


Wohngebäude

Energie-Ausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

108.0 kWh/(m²a)

Heizungsart Erdgas
Baujahr 1994
Effiziensklasse D
   
Nebengebäude

Energie-Ausweis

Verbrauchsausweis

Energieverbrauch

187.6 kWh/(m²a)

Heizungsart Erdgas
Baujahr 1993
Effiziensklasse F

Status:

Referenzobjekt




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