Objektart

Gutshof zur Wohn- und Gewerbenutzung mit Möglichkeit
der Pferdehaltung

Lage

Sonsbeck        

Einheit 1
Einheit 2
Einheit 3
Einheit 4
Einheit 5

ca. 291 m²
ca.   96 m²
ca.   89 m²
ca. 168 m²
ca. 137 m²
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ca. 781 m²

Einheit 6
Einheit 7

ca. 147 m²
ca. 129 m²
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ca. 276 m²

Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem großen Haupthaus sowie einer zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebauten Tenne und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von knapp über 1000 m², verteilt auf 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Für Pferdeliebhaber stehen darüber hinaus eine Reithalle mit 15 x 30 m, ein Stallgebäude mit 11 Boxen und Lagerungsmöglichkeiten sowie eine Remise bereit.

Der ursprüngliche Hof wurde 1902 erbaut, im zweiten Weltkrieg teilweise zerstört und in den 50er Jahren wieder aufgebaut. Durch eine im Jahr 1998 erteilte Baugenehmigung wurde das Anwesen einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, zuzüglich der Möglichkeit der Pferdehaltung, zugeführt und im Jahre 1999 umfangreich saniert.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten entstanden in der ursprünglichen Tenne 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Sollte der neue Eigentümer die Einheiten nicht selber oder nur teilweise nutzen wollen, können diese vermietet werden und eignen sich somit hervorragend als Kapitalanlage bzw. zur Refinanzierung des Objektes. Die Gewerbeeinheiten bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Verkaufsfläche, Show-Room, als repräsentative Büroräume oder auch z.B. als Beauty- oder Massage-Salon.

Weiterhin wurde die ursprünglich 1982 erbaute Gerätehalle zu einer 15 x 30 m großen Reithalle umgebaut. 2008 erhielt sie eine innen und außen sichtbare Fassade aus Lärchenholz. Im angrenzenden Stall stehen 11 Pferdeboxen zur Verfügung. Bei Bedarf können diese im noch nicht ausgebauten Scheunenbereich erweitert werden. Um zu jeder Jahreszeit Kutschfahrten durchführen zu können, wurde hierfür eigens ein Wall sowie eine Fahrspur mit Betonplatten angelegt, um vorhandene Wasserflächen zu durchqueren.

Die Hofanlage ist an das Stadtwasser angeschlossen. Die Pferde werden über einen eigenen Brunnen versorgt. Alle Abwasser (Schmutz- und Regenwasser) werden über eine vollbiologische Kläranlage abgebaut, welche für 16 Wohneinheiten ausgelegt ist.

Nahe der Ortschaft Sonsbeck, einer Kleinstadt am Niederrhein, zwischen Xanten und Kevelaer gelegen, finden Sie diesen hier angebotenen außergewöhnlichen Gutshof. Umgeben von saftigen Wiesen und Weiden, durchzogen von Altrheinarmen und alten Kanälen, finden Sie hier die optimalen Bedingungen für die Pferdezucht und den Pferdebetrieb.

Im Ortskern von Sonsbeck sowie im angrenzenden Ort Uedem finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs (Grundschule, Kindergärten, Realschule, Schwimmbad, Tennisschulen, Sportplätze, Lebensmittel-märkte u.v.m.). Die Gastronomie in Sonsbeck und den Nachbarorten ist vielfältig. Neben den selbstverständlichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie einem Hallen- und Freibad, laden zahlreiche Parks, Grünanlagen und Wälder zum Spazieren gehen ein. Auch für den Golfer hält das Umland verschiedene Adressen bereit, um seiner Leidenschaft nachzugehen.

Zum Autobahnanschluss der A57 in Uedem benötigt man nur wenige Autominuten. Nach Düsseldorf 30 - 40 Minuten, nach Krefeld 20 Minuten. Der Flughafen Weeze ist binnen 15 Minuten zu erreichen.

alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizungen, nur der Gewerbeteil ist mit normalen Heizkörpern ausgestattet

Haupthaus ist voll unterkellert

alle Fenster aus Eichenholz mit thermo-isolierten Scheiben, im Gewerbebereich sind Kunststofffenster verbaut

alle Innentüren aus Holz gefertigt