Hochwertig ausgestattete Architektenvilla mit Außenschwimmbad
in guter Lage von Nettetal






Objektart

exklusive, äußerst hochwertig ausgestattete Architektenvilla über 2 Etagen mit Garten, Außenschwimmbad und Garage

Lage

Nettetal - Schaag

Baujahr 2019
Grundstück

1.849 m²

Wohnfläche

ca. 278 m²

Keller nicht unterkellert
Zimmer 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Bad

2 Bäder, 1 Gäste-WC

Energieausweis 20,7 kWh/(m2*a) laut Bedarfsausweis,
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+
Heizung Wärmepumpe, individuell steuerbare Fußbodenheizung
PKW Garage und 5 Außenstellplätze



Die äußerst hochwertig ausgestattete Architektenvilla liegt auf einem ca. 1.849 m² großen Gartengrundstück in einer gehobenen Wohnlage von Nettetal, der sogenannten Seenstadt am Niederrhein. Die Wohnfläche beträgt ca. 278 m² und verteilt sich auf 2 Etagen bei 3 Zimmern zzgl. Nebenräumen. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung und der begrenzten Zimmeranzahl eignet sich die Immobilie für max. 3 Personen. Eine einmalige Architektur gepaart mit exklusivem Designer-Interieur sowie einem traumhaft gestalteten Gartengrundstück samt Außenschwimmbad lassen keine Wünsche offen und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Über den Haupteingang oder wahlweise per direktem Zugang durch die Garage betreten Sie das repräsentative Entree mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Hohe Decken, glatt gespachtelte Wände, großformatige Natursteinfliesen, maßangefertigte, raumhohe Einbauten, der hochwertige Treppenaufgang mit Parkettstufen und Edelstahlgeländer sowie die stilsichere Innenausstattung heben die Exklusivität des Objektes hervor.

Im großzügig bemessenen Wohnbereich, welcher sich in Küche, Wohn- und Essbereich gliedert, sorgt eine offene Raumgestaltung für weite Sichtachsen. Dank der Galerie im Obergeschoss samt großen Luftraum entstehen im Wohnbereich Raumhöhen von bis zu ca. 6 Meter. Oberlichter sowie bodentiefe Fensterelemente füllen den gesamten Raum mit reichlich Tageslicht und geben zugleich den Blick ins Grüne frei. Ein gasbetriebener, in die Wand integrierter Tunnel-Kamin, sorgt nicht nur zur kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Die offene, maßangefertigte Einbauküche samt großer Kücheninsel ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und integriert sich perfekt in den Raum.

Weiterhin steht Ihnen im Erdgeschoss eine äußerst exklusive Mastersuite zur Verfügung. Das große Master-Schlafzimmer ist mit einer geräumigen Ankleide sowie einem edlen Wellness-Bad en Suite samt Sauna und Zugang zum Außenschwimmbad ausgestattet. Der Tunnelkamin verbindet Schlaf- und Wohnbereich.

Über die Treppe im Entree gelangen Sie auf die Galerie im Obergeschoss, welche ausreichend Platz bietet um als Arbeitsbereich oder ähnliches genutzt zu werden. Am Ende der Galerie befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit einem hochwertigen Bad en Suite. Als besonderes Highlight verfügt dieser Raum über eine verglaste Front mit Galerieblick in den Wohnraum.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch im Außenbereich fort. Das stilvoll angelegte und aufwendig bepflanzte Gartengrundstück ist mit einem beheizten Außenschwimmbad samt Sonnenterrasse sowie einer großen, teilüberdachten Terrasse am Wohnbereich versehen. Vom automatischen Bewässerungssystem über die hochwertige Gartenbeleuchtung bis hin zum automatischen Wind- und Sonnenschutz bleiben hier keine Wünsche offen.



Nettetal, die Seenstadt am Niederrhein, hat rund 42.300 Einwohner und liegt im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette an der deutsch-niederländischen Grenze zwischen Düsseldorf, Duisburg und der Grenzstadt Venlo.

Nettetal verfügt über 12 Seen, ausgedehnte Wald- und Heideflächen sowie ein ansprechendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Egal ob Fußball, Golf, Pferdesport, Fitness oder Tennis – hier ist für jeden etwas dabei. Die gelungene Symbiose zwischen Geschichte und Gegenwart, zwischen Tradition und Moderne machen diese Wohnlage besonders beliebt.

Die Immobilie befindet sich in dem ländlich geprägten Stadtteil Nettetal - Schaag. Zwischen dem Mühlenbach und der Nette gelegen und von kleinen Waldgebieten umgeben, wohnt man hier besonders naturnah. Die Lage am Ende einer Sackgasse innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereiches garantiert Ruhe und Privatsphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt durch große freistehende Einfamilienhäuser auf gepflegten Grünanlagen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Lobberich und Kaldenkirchen und sind bequem per Bus erreichbar.

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Düsseldorf, Köln, die Niederlande sowie das Ruhrgebiet sind über die umliegenden Autobahnen A61, A40 und A52 schnell erreicht. Die nächsten Bahnhöfe in Nettetal Kaldenkirchen und Breyell erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten.





ruhige Lage am Ende einer Einliegerstraße (Sackgasse)

umfriedetes Grundstück garantiert hohe Privatsphäre
einmalige Architektur mit klaren Linien und langen Sichtachsen

exklusiver Innenausbau mit hochwertigem Design-Interieur

hochwertiger Parkett in den Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Bädern

exklusive, maßangefertigte Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten

gasbetriebener Tunnel-Kamin, vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer einsehbar

luxuriöse Mastersuite mit Ankleide, Kamin und Wellnessbad en Suite inkl. Sauna und Zugang zum Außenschwimmbad

exklusive Sanitärinstallationen

deckenhohe Einbauten und Türen

kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung im gesamten Haus

Loxone Smart-Home-System mit Multi-Room-Audio
smarte LED-Beleuchtung mit Bussystem
Videoüberwachung

großes, uneinsehbares Gartengrundstück in Süd-Ost-Ausrichtung, hochwertig gestaltet und ausgestattet (aufwendige Bepflanzung, imposante Außenbeleuchtung, automatisches Bewässerungssystem etc.)

großzügige, teilüberdachte Terrasse mit automatischem Wind- und Sonnenschutz sowie Heizstrahlern
beheiztes Außenschwimmbad mit Sonnenterrasse und Dusche

Gartenhaus mit Pooltechnik und Lagerfläche

automatisches Bewässerungssystem im Garten
beheizte Garage mit Vorrüstung für eine Wallbox (PKW-Elektroladestation) und direktem Zugang ins Haus
Hauswirtschaftsraum mit hochwertigen Einbauten
und vieles mehr...

Kaufpreis:

1.950.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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