Hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Schwimmteich
in Meerbusch - Büderich



Historische Industriellen - Villa auf Parkgrundstück in Issum




Objektart

freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Schwimmteich und Garage

Lage Meerbusch – Büderich
Baujahr

2005, 2015 umfangreich renoviert

Grundstück ca. 865 m²
Wohnfläche ca. 373 m²
Nutzfläche ca. 153 m²
Zimmer 8 Zimmer, davon mind. 4 Schlafzimmer
Bäder 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Energieausweis

108,2 kWh/(m2*a) laut Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse D

Heizsystem

Gasheizung, Baujahr 2019

PKW 1 Garage und mehrere Außenstellplätze



Die Immobilie liegt auf einem ca. 865 m² großen Gartengrundstück in bevorzugter Lage von Meerbusch - Büderich. Das weitläufig gestaltete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 373 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 153 m². Bei der Errichtung des Gebäudes im Jahr 2005 wurden hochwertige Materialien in Massivbauweise verwendet. Ein traumhaft gestalteter Garten samt Schwimmteich bildet ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit.

Beim Betreten der Immobilie werden Sie von einem großzügig und offen gestalteten Entree empfangen. Der Wohnbereich besticht durch einen offenen Kamin, der mittels einer Glasabtrennung verschließbar ist. Dies verleiht dem Raum nicht nur an kühlen Tagen eine behagliche Stimmung, sondern setzt auch ein markantes Highlight. Ergänzend dazu verschönern bodentiefe Rundbogenfenster den Raum und gewähren einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Die im Landhausstil offen gestaltete Einbauküche samt Arbeitsinsel ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Die Arbeitsplatten aus hochwertigem Granit unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Für zusätzlichen Stauraum und Organisation sorgt eine separate Vorratskammer.

Das angrenzende Esszimmer ermöglicht durch seine Lage einen direkten Zugang zur Küche und in den Garten. Dies gestaltet Familienfeste und Dinnerpartys besonders praktisch und atmosphärisch.

Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine großzügige Mastersuite mit Ankleidezimmer und Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit einer japanischen Toilette, einer Whirlpool - Badewanne und einer Sauna ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Bad über eine komfortable Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein weiteres Highlight ist der durchgehende Südbalkon, welcher von der Mastersuite, über das Ankleidezimmer bis hin zum Badezimmer reicht. Die bodentiefen Rundbogenfenster fangen nicht nur das natürliche Licht perfekt ein, sondern bieten einen atemberaubenden Blick auf den sorgfältig angelegten Garten.

Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein Büro komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei lichtdurchflutete Räume und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zuletzt dienten beide Zimmer als Kinderzimmer und bieten bodentiefe Fenster. Beide Räume wurden mit maßgeschneiderten Einbauschränken versehen, die reichlich Stauraum garantieren und den anspruchsvollen Charakter der Immobilie betonen.

Neben den üblichen Keller- und Technikräumen befinden sich in dem wohnlich ausgebauten Untergeschoss ein Fitness- und ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum, der sich perfekt als Weinkeller eignet. Der Kellerbereich verfügt ebenfalls über individuell angefertigte Einbauschränke.

Der Garten wurde sorgfältig geplant und liebevoll gepflegt. Das Highlight ist ohne Zweifel der beheizbare Schwimmteich. Dank fortschrittlicher Japan-Filtermatten und Schwammfiltertechnik bleibt das Wasser stets sauber und klar. Direkt am Schwimmteich gelegen steht Ihnen eine Gartendusche und ein gemütlicher Strandkorb zur Verfügung. Das sanfte Plätschern des Bachlaufs verleiht dem Garten eine beruhigende Atmosphäre und unterstützt das Gefühl von Natur und Ausgeglichenheit. Mehrere Findlinge fügen sich nahtlos in das natürliche Design ein. Der Garten ist vollständig umfriedet, was zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre bietet.



Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 56.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einer zentralen Lage von Meerbusch. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich, welchen Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichen.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.





hohe Privatsphäre in einer verkehrsberuhigten Wohnlage

lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterflächen

Bodenbelag: Parkett, Marmor und Feinsteinzeug aus Spanien, z.T.  mit umlaufenden Marmor-Mosaik-Friesen

Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer

Einbauküche von Siematic mit hochwertigen Einbaugeräten

großzügige Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite

Masterbad mit Whirlpool - Badewanne und Klafs Sauna

Holzfenster mit Sicherheits-Doppelverglasung in allen Räumen

Stuckleisten an den Decken

Fußbodenheizung
elektrisch gesteuerte Holzjalousien mit zentraler Steuereinheit und Fernbedienungen für jeden Raum
Staubsaugeranlage im gesamten Haus
Hobby- und Fitnessraum im Untergeschoss
hoher Sicherheitsstandard mit Alarmanlage und Präsenz- bzw. Bewegungsmeldern im Innen- und Außenbereich
2 Balkone (Vorder- und Rückseite)
Schwimmteich mit Japan-Filtermatten und
Schwammfiltertechnik, Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
automatisches Bewässerungssystem mit Anschluss an eigenem Brunnen
beheiztes Gartenkämmerchen mit bodentiefen Rundbogenfenstern
Garage mit Sektionaltor
und vieles mehr...

Kaufpreis:

2.500.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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