Hochwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil mit Schwimmteich
in Meerbusch - Büderich



Historische Industriellen - Villa auf Parkgrundstück in Issum




Objektart

freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Schwimmteich und Garage

Lage Meerbusch – Büderich
Baujahr

2005, 2015 umfangreich renoviert

Grundstück ca. 865 m²
Wohnfläche ca. 373 m²
Nutzfläche ca. 153 m²
Zimmer 8 Zimmer, davon mind. 4 Schlafzimmer
Bäder 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC
Energieausweis

108,2 kWh/(m2*a) laut Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse D

Heizsystem

Gasheizung, Baujahr 2019

PKW 1 Garage und mehrere Außenstellplätze



Die Immobilie liegt auf einem ca. 865 m² großen Gartengrundstück in bevorzugter Lage von Meerbusch - Büderich. Das weitläufig gestaltete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 373 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 153 m². Bei der Errichtung des Gebäudes im Jahr 2005 wurden hochwertige Materialien in Massivbauweise verwendet. Ein traumhaft gestalteter Garten samt Schwimmteich bildet ein Refugium der Ruhe und Geborgenheit.



Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und wird nicht ohne Grund die „Stadt im Grünen“ genannt - etwa 70 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wäldern, Seen- und Wiesenflächen. Über eine Strecke von 11 Kilometern erstreckt sich der Meerbuscher Rheinbogen und lädt zu Spaziergängen am Rheinufer ein. Ländliche Idylle und städtisches Flair vermischen sich in Meerbusch auf angenehme Weise.

Insbesondere für wohlhabende Menschen ist die Stadt eine bevorzugte Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Düsseldorf. Bei etwa 56.000 Einwohnern hat Meerbusch bundesweit die meisten Einkommensmillionäre, von denen einige aus dem DAX, Mode- oder Werbeumfeld bekannt sind.

Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse in einer zentralen Lage von Meerbusch. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzten etc. finden Sie im Ortskern von Büderich, welchen Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichen.

Die Stadt bietet alle Schulformen. Zwei Gymnasien, Gesamtschule, Realschule und ein breites Angebot an Grundschulen lassen keine Wünsche offen. Die städtische Musikschule sorgt für den guten Ton und fördert künstlerisch-musische Adern, die Volkshochschule bietet zahlreiche Möglichkeiten der Weiterbildung und eine über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Ballettschule rundet das Bildungsangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie in nur ca. 10 – 15 Autominuten. Auch alle weiteren Städte sind über die umliegenden Autobahnen A52, A57 und A44 schnell und unkompliziert erreicht. Hier wohnen Sie naturnah, gelangen aber dennoch innerhalb einer viertel Stunde Fahrzeit zur Königsallee, zum Flughafen oder zur Düsseldorfer Messe.





hohe Privatsphäre in einer verkehrsberuhigten Wohnlage

lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterflächen

Bodenbelag: Parkett, Marmor und Feinsteinzeug aus Spanien, z.T.  mit umlaufenden Marmor-Mosaik-Friesen

Wohnbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Esszimmer

Einbauküche von Siematic mit hochwertigen Einbaugeräten

großzügige Mastersuite mit Ankleide und Bad en Suite

Masterbad mit Whirlpool - Badewanne und Klafs Sauna

Holzfenster mit Sicherheits-Doppelverglasung in allen Räumen

Stuckleisten an den Decken

Fußbodenheizung
elektrisch gesteuerte Holzjalousien mit zentraler Steuereinheit und Fernbedienungen für jeden Raum
Staubsaugeranlage im gesamten Haus
Hobby- und Fitnessraum im Untergeschoss
hoher Sicherheitsstandard mit Alarmanlage und Präsenz- bzw. Bewegungsmeldern im Innen- und Außenbereich
2 Balkone (Vorder- und Rückseite)
Schwimmteich mit Japan-Filtermatten und
Schwammfiltertechnik, Gartendusche mit Kalt- und Warmwasser
automatisches Bewässerungssystem mit Anschluss an eigenem Brunnen
beheiztes Gartenkämmerchen mit bodentiefen Rundbogenfenstern
Garage mit Sektionaltor
und vieles mehr...

Status:

verkauft




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