Die Jugendstilvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 490 m² verteilt auf 4 Etagen. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Wohnlage am Aaper Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit direkter Nähe zur Innenstadt. Das ca. 150 m² große Erdgeschoss kann bei Bedarf abgetrennt und als separate Einliegerwohnung oder als Büroräume genutzt werden.
Die Immobilie wurde Anfang der 90er Jahre komplett entkernt und umgebaut. Dank kontinuierlicher Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Reparaturstau.
Über eine Eingangshalle gelangen Sie in den unteren Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier stehen Ihnen neben Küche, Dielen und Bad ein sehr großzügiges Wohnzimmer, ein Kaminzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Den neu angebauten 16 m² großen Balkon betreten Sie wahlweise von der Küche oder vom Schlafzimmer aus.
Über die Treppe in der Eingangshalle gelangen Sie in die weiteren Etagen. Im Obergeschoss stehen Ihnen neben einem WC und einer gut ausgestatteten Küche von Gaggenau ein riesiger Wohnbereich von fast 100 m² sowie ein separater Essbereich zur Verfügung. Ein neu angebauter Balkon auf der Rückseite sowie ein kleiner Balkon auf der Vorderseite des Hauses laden zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich der Master-Bedroom mit großem, separatem Ankleideraum und Zugang zur Galerie mit angeschlossener kleiner Dachterrasse. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein 2. Schlafzimmer komplettieren diese Ebene.
Ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer liegt im Garten- bzw. Kellergeschoss. Von hier aus haben Sie Zutritt zur Terrasse und einem großen, nicht einsehbaren Garten. Des Weiteren stehen Ihnen auf dieser Ebene, neben den üblichen Kellerräumen, ein kleiner Abstellraum, eine Doppelgarage mit über ca. 60 m² Fläche sowie eine Gartenküche zur Verfügung. |
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