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Objektart |
eingeschossige Villa mit separater Souterrain-Wohnung, teilunterkellert,
mit ausgebautem Dachgeschoss und in den Baukörper integrierter Doppelgarage |
Lage |
Düsseldorf - Kalkum |
Baujahr |
1953/1954 |
Umbau / Sanierung |
Das Objekt wurde in der Vergangenheit immer wieder sukzessive
modernisiert und befindet sich, dem Alter entsprechend, in einem
guten Pflegezustand. |
| Grundstück |
ca. 1.675 m² |
Wohnfläche |
Souterrain ca. 31,54 m²
separate Wohnung im Souterrainca. 61,57 m²
Erdgeschossca. 107,28 m²
Obergeschossca. 129,23 m²
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insgesamt ca. 329,62 m² |
| Zimmer |
10 |
| Bad |
5 Badezimmer + 2 WCs |
| Heizung |
Gas-Zentralheizung |
| PKW |
Doppelgarage + Außenstellplätze |
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Die großzügige Landhausvilla liegt in einer vornehmen, historischen
Villen-Siedlung und verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca.
330 m², verteilt über drei Etagen. Im Souterrain befindet sich eine
separat zugängliche Wohneinheit mit ca. 62 m². Die Immobilie eignet
sich auf Grund Ihrer Aufteilung optimal für eine Kombination
aus Wohnen und Arbeiten und bietet zeitglich ausreichend
Wohnraum für Familien mit bis zu 2 Kindern.
Von der 75 m² großen Terrasse können Sie den Blick auf das parkähnliche
Grundstück genießen, welches vorwiegend aus weiten
Rasenflächen besteht, die von hohen eindrucksvollen
Weißbuchenhecken eingefasst werden. Solitärbäume gliedern den
Raum. |
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Kalkum liegt im Norden Düsseldorfs umgeben von zahlreichen Wäldern und Feldern. Hier
genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss an das Düsseldorfer Zentrum. Der
große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll
vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Das Kalkumer Wasserschloss mit seinen
herrlichen Parkanlagen ist ein beliebtes Ausflugsziel bei Alt und Jung. Der hohe
Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu
einer beliebten Wohngegend. Es überwiegt eine Einfamilienhaus- und Villenbebauung bei hohem
Wohnstandard. Auch aufgrund der Nähe zur International School of Düsseldorf ist die
Wohnlage insbesondere bei Familien begehrt.
Die angrenzenden Statdteile Kaiserswerth, Wittlaer, Einbrungen und Angermund sind auf
Grund der guten Infrastruktur in kürzester Zeit erreichbar und bieten zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kindergärten, Schulen etc.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch ein dichtes Bus- und Bahnnetz gegeben. Die
Anbindung an die Autobahnen ist ebenfalls sehr gut und innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in
ca. 10 Minuten. |
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| offener Kamin mit Marmor-Einfassung |
| Bodenbeläge überwiegend in Kleinmosaik-parkett sowie unterschiedlichen, groß- formatigen Bodenfliesen |
Massivholzfenster mit lsolierverglasung, im EG straßenseitig mit Außenvergitterung,
im Gaubenbereich mit echter Sprossen- teilung (alle Fenster 1998 komplett erneuert) |
| vollständig ausgebautes Dachgeschoss |
| Dach wurde 1998 erneuert |
| Lagerraum im nicht ausgebauten Spitzraum vorhanden |
| integrierte Doppelgarage mit motorbetriebenem Aluminium-Tor |
| separater Wohnbereich im Souterrain mit eigenem Zugang |
| 75 m² große Terrasse mit Zierbrunnen |
| Garten-Pavillon in Naturstein mit schmiedeeisernem kuppelartigen Dach |
| 2 Gartenhäuser als Unterstand für Gartengeräte etc. |
| Zufahrt mit motorbetriebenem Holzgitter-Tor und Gegensprechanlage |
| Objekt kann als Bürogebäude genutzt werden. Eine entsprechende Genehmigung liegt vor. |
und vieles mehr |
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Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis wird nicht benötigt. |
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Kaufpreis: |
auf Anfrage |
Käufercourtage: |
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) |
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Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.
Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.
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