Baujahr

1993 - 1994

2002 - 2006 Umbau

2014 EG, OG und DG befinden sich in einem Rohbau ähnlichem Zustand und können somit vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden.

Objektart

Villa im klassizistischen Stil mit Garagenhaus und Schwimmhalle

Lage

Düsseldorf - Ludenberg
in östlicher Stadtrandlage

Grundstück

ca. 3.300 m²

Wohnfläche

ca. 665 m² gesamt

Erdgeschoss ca. 300 m²
Obergeschoss ca. 160 m²
Dachgeschoss ca. 105 m²
Schwimmhalle ca.   60 m²

PKW

2 Garagenstellplätze

Außenstellplätze
im Innenhof

Außenliegende Besucherstellplätze

Gas-Zentral Fußbodenheizung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine freistehende Villa mit nebenliegenden Garagenhaus und einem schönen Vorplatz mit Springbrunnen, die 1993 bis 1994 auf den Grundmauern einer Villa aus den 50er Jahren in klassizistischer Weise errichtet wurde und im Raum Düsseldorf aufgrund ihrer ausgefallenen Gestaltung nach internationalen Vorbild ein Unikat darstellt.

Das Anwesen ist durch Mauern und Zäune sichtgeschützt und vollständig geschlossen und zur Straßenseite hin ist es durch eine elektrisch betriebene Toranlage und durch ein separates Personentor erschlossen.

Die Immobilie hat einen Grundriss in L-Form und besteht aus drei Wohneinheiten, die zusammen oder voneinander getrennt bewohnt werden können und dem Erwerber hierdurch vielfache Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem Rohbau ähnlichem Zustand und können somit vom neuen Eigentümer nach seinen Wünschen gestaltet werden.

Im hinteren Gebäudeteil ist ein Wellnessbereich mit einem Hallenbad mit großem Glasdach und einer Dampfsauna vorzufinden.

Weiterhin befindet sich in einem separat gelegenen Teil des parkähnlich gestalteten Anwesens ein Gartenhaus, welches als Gästebereich genutzt werden kann.

Selbst so manchem Düsseldorfer ist der Stadtteil Ludenberg unbekannt, obgleich einige Teile Ludenbergs zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshaupt-stadt gehören und sich hier die Galopprennbahn, der bekannte Rochusclub oder die Rheinischen Landeskliniken befinden.

Von Naturschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft in einer bevorzugten Villenlage im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage bietet einen hohen Freizeitwert. Drei Golfclubs, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz, Tennisverein etc. befinden sich unweit vom Objekt. Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre.

Die Anbindung an die Autobahn A3 ist in etwa fünf Fahrminuten zu erreichen. Das Haus ist absolut ruhig gelegen. Trotz der ruhigen Lage ist man in nur wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer Innen-stadt.

Hauptbahnhof ca. 15 Minuten Fahrzeit
Königsallee ca. 20 Minuten Fahrzeit
Flughafen ca. 20 Minuten Fahrzeit

nicht einsehbares Anwesen

+ Schwimmhalle

+ Dampfbad