Landhaus mit Schwimmbad in erstklassiger Lage von Düsseldorf - Kaiserswerth






Objektart

teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Innenschwimmbad, Garage und Garten

Lage

Düsseldorf - Kaiserswerth

Baujahr

1961

Sanierung 1993 - 1994
Grundstück

ca. 1.100 m²
Bodenrichtwert: 1.600 €/ m²

Wohnfläche

ca. 245 m²

Nutzfläche ca. 180 m² (Kellergeschoss + Garage)
Zimmer 6 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer
Badezimmer 2 Bäder, 2 WCs
Heizung Ölheizung (2012 erneuert)
Energieausweis in Arbeit / liegt zur Besichtigung vor
PKW 2 Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze



Das Einfamilienhaus im Landhausstil liegt auf einem ca. 1.100 m² großen Gartengrundstück in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Kaiserswerth. Die teilunterkellerte Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 245 m² bei 6 Zimmern verteilt über 2 Etagen. Die Lage im Grünen, ein großer Garten sowie ein Wellnessbereich mit Innenschwimmbad bieten hohen Wohnkomfort.

Über das Entree mit angeschlossener Garderobe und Gäste-WC gelangt man durch eine doppelflügelige Türe in den äußerst großzügig bemessenen Wohnbereich. Eine große Fensterfront aus Glaskassetten mit Zugang zur Terrasse gibt den Blick in Garten frei und sorgt für einen hellen, lichtdurchfluteten Raum. Zwei Stufen führen hinab in die offen angelegte Bibliothek mit französischem Echtholz-Kamin und Ausblick in den Garten. Das gegenüberliegende Esszimmer ist ebenfalls offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur angrenzenden Küche.

Der ca. 70 m² große Wellnessbereich wurde 1993 im Zuge der Sanierung eingerichtet und ist mit Sauna, Dusche, WC sowie einem ca. 7,90 x 4,40 m großen Schwimmbecken ausgestattet. Große, schiebbare Fensterfronten bieten direkten Zugang zum Garten und verbinden den Innen- und Außenraum. Darüber hinaus befindet sich neben dem Schwimmbad ein weiterer Raum (ehemaliger Geräteraum) zur individuellen Nutzung.

Über den Treppenaufgang im Entree gelangen Sie zu den Schlafbereichen im Obergeschoss. Die ca. 37 m² große Mastersuite, bestehend aus Master-Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide sowie einem Masterbad bietet eine Menge Platz und ermöglicht eine hohe Privatsphäre. Darüber hinaus stehen Ihnen im Obergeschoss 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die beiden gartenseitig gelegenen Zimmer bieten Zugang zur Dachterrasse.

Das 1961 errichtete Objekt wurde in den Jahren 1993 - 1994 umfangreich saniert und seitdem kontinuierlich in Stand gehalten. Während das Erdgeschoss optisch einen repräsentativen Eindruck macht, wird die Ausstattung des Obergeschosses der Exklusivität der Immobilie und den Anforderungen an gehobenes Wohnen der heutigen Zeit nur bedingt gerecht. Wir empfehlen von daher eine grundlegende Modernisierung um das Potential dieser Immobilie optimal zu nutzen. Eine Wohnraumerweiterung durch einen Dachausbau oder eine Dachaufstockung nach §34 Baugesetzbuch (Nachbarbebauung) wäre in diesem Zuge ebenfalls möglich.



Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer begehrten, familienfreundlichen Lage von Düsseldorf - Kaiserswerth. Das gehobene Wohnumfeld besteht überwiegend aus Villen sowie hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier wohnt man naturnah in direkter Nähe zum Rhein und hat eine sehr gute Infrastruktur. Bei Familien ist der Stadtteil aufgrund der Nähe zur Internationalen Schule besonders beliebt. Düsseldorf - Kaiserswerth gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt.

Der idyllische Stadtkern von Kaiserswerth mit zahlreichen gemütlichen Restaurants, Biergärten und Cafés liegt nur 1,5 km entfernt und ist schnell erreicht. Darüber hinaus finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Apotheken, Post, das bekannte Florence-Nightingale-Krankenhaus und vieles mehr. Für den Nachwuchs ist mit mehreren Kindergärten und Grundschulen, zwei renommierten privaten Gymnasien sowie der internationalen Schule bestens gesorgt.

Das benachbarte Lohausen ist ebenfalls schnell erreicht und bietet u.a. mit diversen Supermärkten und Discountern, Bäckereien, einem großen Drogeriemarkt zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Die direkte Lage am Rhein mit Auen, Wiesen und Wäldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten im Freien und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Niederrheinisch-dörflich geprägte Restaurants mit gemütlichen Biergärten und Blick auf den Rhein sind beliebte Ausflugsziele. Zahlreiche Biergärten, wie der besonders beliebte Burghof, laden ein den Sonnenuntergang am Rhein zu genießen. Die nahegelegenen Kaiserswerther Seenkette mit ihren Erholungs- und Landschaftsparks lädt insbesondere im Sommer zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten wie z.B. Beachvolleyball und Windsurfen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nahegelegene Haltestelle der U79 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Klemensplatz in Kaiserswerth, dem Flughafen, sowie der Messe und der Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A52 sind ebenfalls schnell erreicht und bieten perfekte Anbindungen an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet.





begehrte und ruhige Wohnlage in Rheinnähe

Bodenbelag: Parkett im Erdgeschoss, Teppich im Obergeschoss, Bäder weiß gefließt
Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,75 m, umlaufender Stuck mit integrierten Downlights
hochwertige Türen und Beschläge, teilweise doppelflügelig
maßangefertigte Einbauten im Landhausstil (Ankleide etc.)
äußerst großzügiger Wohnraum mit angrenzendem, offen gestaltetem Esszimmer und Kaminbereich

gartenseitige Dachterrasse und ein Balkon im Obergeschoss

Wellness-Bereich mit Innenschwimmbad und Sauna im Erdgeschoss
begehbarer Dachboden (Lager)

Waschküche und großer Lagerraum im Keller

großer, umfriedeter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit teilüberdachter Terrasse, Brunnen und Gerätehäuschen

und vieles mehr...


Kaufpreis:

3.390.000,- Euro

Käufercourtage:

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)



Weitere Abbildungen, Grundrisse und ergänzende Informationen entnehmen Sie bitte unseren Verkaufsunterlagen.

Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Innenbesichtigung erreichen Sie uns unter 0211 / 890 36 90. Bitte geben Sie bei einer Anfrage per E-Mail Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit an.




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